很多买房的人都知道，小产权房有很多弊端，但是随着各地房价的升高，虽然政府在管控，依旧抵挡不了房价上扬的趋势，在这个背景下，许多人限于房价，虽然知道小产权房买了会有很多麻烦，但是为了在自己承受范围内拥有一套自己的房子，还是不得不选择买小产权房，但是随着大家经济实力的提升，多年后小产权房也面临着置换的需求，这时很多人就犯难了，小产权能能买卖吗？该怎么卖呢？

想要买房的朋友都知道，小产权房不能办理房产证，一般不要购买。但很多人最后还是因为价格、位置，或者被告知有大证只是办不出小证，也许以后交少许罚款就能办出来，只是时间问题，将来一定可以解决等噱头“引诱”，最终选择了买小产权房。小产权房到底值不值得买呢?如何辨别小产权房呢？关于小产权房，小编为您总结了以下几点。

小产权房指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

我们提到的“大产权房”，一般分70年产权、50年产权、40年产权三种，代表合理、合法的房子，只是用途不一样。而所谓的“小产权房”，国家是不发产权证的，是由乡镇政府发证书的。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

因为小产权房不合法，所以不受法律保护。在法律意义上，交易是不被允许的，买卖是没有法律效果的。一旦发生纠纷，一旦发生纠纷，一旦调解不成，就没有法律保障。即使购买了小产权房，也没有房产证，无法过户。有关商品住宅的一些法律法规对小产权房是无效的，而且购买小产权房的合同也是无效的，不需要公证备案，买受人的权利难以保障。因为它是非法的，所以不受法律保护。

事实上，村委会统一建筑的法律性质与其他形式的小产权房相同。村委会统一建筑只是深圳小产权房的一种特殊形式。像其他小产权房一样，没有房产证，统称小产权房！

购买小产权房后，如果遇到拆迁，需要承担的风险相对较大，因此在购买小产权房时需要更加谨慎，并在购买前仔细考虑，以保护自己的合法权益。