小产权房能不能买？为什么

在房价持续上涨的情况下，对于高房价的商品房，许多人除了退避三舍地选择小产权房进行买卖外，小产权房的价格比同地段的商品房要便宜一大半。

 小产权房是否有房产证？能买卖吗？是否会受到法律的保护？

 因为小产权房不合法，所以不受法律保护。在法律意义上，交易是不被允许的，买卖是没有法律效果的。一旦发生纠纷，一旦发生纠纷，一旦调解不成，就没有法律保障。即使购买了小产权房，也没有房产证，无法过户。有关商品住宅的一些法律法规对小产权房是无效的，而且购买小产权房的合同也是无效的，不需要公证备案，买受人的权利难以保障。

因为它是非法的，所以不受法律保护。

买小产权房有哪些风险？

首先是法律风险，由于乡镇产权房具有特殊的法律属性，对乡镇产权房的流通转让有许多限制，因为乡镇产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具有普通商品房的法律性质，不属于商品房。有关商品住宅的法律法规和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用关于商品住宅买卖的法律法规和司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益难以得到保障。鉴于买受人的商品房买卖合同是无效的，故法律规定买受人只能要求开发商返还购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息等。

其次是政策风险，在买了建乡产权房之后，购买者与开发商签订了合同并支付了房款，如果相关部门对建乡产权房进行了改造，可能会导致部分项目停工甚至被迫拆除。买房之后如果遇到国家征地拆迁，因为房产的所有权不在国家承认的合法产权范围内，购房人不是合法产权人，所以他们很可能得不到房产拆迁补偿。

其三，乡产权房的开发和建设尚无明确的法律约束，开发和建设监管同样存在缺位。而且乡镇产权房的发展得不到银行贷款的支持，其开发过程中的大量开发资金没有得到政府和银行的监管，开发建设主要依靠开发商的自律，一旦开发单位的资金或其他环节出了问题，很可能变成烂尾工程。开发商资质不全，房屋质量及售后保证难以保证。

四是由于所购的乡土产权房未得到法律的承认和保护，未经国家房地产主管部门批准，不能办理合法的产权手续，买受后也不能合法转让过户。