大小产权房产权年限，一文读懂

很多人在买房时都会询问，这个房子是大产权的，这个房子是小产权的，其实这种说法是不对的。

我们提到的“大产权房”，一般分70年产权、50年产权、40年产权三种，代表合理、合法的房子，只是用途不一样。而所谓的“小产权房”，国家是不发产权证的，是由乡镇政府发证书的。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

“大产权房”分为哪几类？

1、70年产权房我们所说的住宅，人们购买这种房子就是为了居住。此类小区的土地用途就是住宅用地，使用年限为70年。
人们通常所说的办公楼和工业用房，由于种种因素把它当做住宅使用了。

2、50年产权的房子在查阅销售许可证时就能看到区别，首先它被划分为非住宅小区。一般城乡建设委员会网站上也特别提醒购买非住宅小区要注意：一是非住宅小区一般不强制性要求设计配套服务设施(如学校、商业、居委会)；二是购房者应按照规划设计用途使用，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。 

3、40年产权房商业立项房源，也是通常我们所说的商铺，这类房源可以售卖商品，原则上是不允许居住的。在它的销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”，土地使用期限为“商业40年”。注意：40年、50年产权的房子很多都是商水、商电，虽然也有一小部分是民水、民电，但是不能保证它以后不会改变。而且这类房子一般不通天燃气，只能用电做饭，所以生活成本比较高。 小产权房就是没产权。一些都不能称为“开发商”的投资机构称：“我们这是农村集资合作建房。”这类房源是不允许上市交易的，购买这样的房子风险很高。

如何鉴别“小产权房”？第一，它的价格远低于周边小区的价格；第二，售卖方不跟购房者签订正式的购房合同，甚至没有发票，在住房和城乡建设委员会网站上也查不到他相关的预售许可证或者现房销售许可证；第三，五证，正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。第四，不能申请银行贷款买房子绝不是个小事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！