村委统建楼和普通小产权房有区别吗？

许多不太了解小产权房的购房者，都希望能选择村委统建楼，因为他们认为村委统建楼比农民房等其他形式的小产权房更安全。

事实上，村委会统一建筑的法律性质与其他形式的小产权房相同。村委会统一建筑只是深圳小产权房的一种特殊形式。像其他小产权房一样，没有房产证，统称小产权房！

村委会统一建筑的拆迁补偿标准与深圳其他形式的小产权房相同，不会因为是村委会统一建筑而得到更多的补偿。2017年3月，深圳市规划国土委员会发布了《深圳市房屋征收补偿基准价格》，根据不同地段对深圳小产权房拆迁补偿价格进行了指导性规范。在这份指导性文件中，补偿价格根据不同地段确定。比如宝安沙井街，无论是沙井统一建筑还是其他沙井小产权房，统一补偿价格为14800元/㎡。在现实的补偿案例中，大部分是实物补偿，但补偿标准也是一样的。比如南山白石洲旧改造，除了单层村民祖屋补偿比高达1:3.5外，统一建筑和其他小产权房的补偿比例为1:1。

如果是纯投资，首先要选择农民房等其他形式的小产权房，无论是未来拆迁补偿还是租金，都要得到补偿。如果是自住，经济实力强，深圳村委会建楼无疑是更好的选择，因为很多村委会建楼完全不亚于普通商品房，价格只有同地区商品房的三分之一，无疑性价比更高。