房屋产权基础知识汇总

40年、50年、70年的产权是什么意思？

所谓房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括民间住宅建筑、商业建筑、工业建筑。根据建筑类型的不同，一般民间住宅的建筑权利年限为70年，商业住宅的建筑权利年限为40年。

现在我们通常所说的住房产权分为：

1.住宅用地，产权70年；

2.综合土地，产权年限50年；

3.商业用地，产权年限40年。

50年产权住宅严格意义上是房地产开发中出现的土地规划与开发不完全一致的情况，40年或50年产权土地开发的住宅房地产只是其中之一，房地产市场上还存在其他类似情况，如工业土地开发办公房地产、70年居住土地开发办公房地产等。

一般来说，40年、50年和70年是指土地的使用年限。房子属于个人，但土地属于国家。到期后，房子属于个人。然而，只有当土地到期时，国家才能正常使用房子。目前还没有明确到期后如何支付费用，但如果房子能正常使用，它可以续期。

二、土地转让年限过期如何处理？

根据土地用途，住宅建设用地使用权期满的自动更新；非住宅建设用地使用权期满的，土地使用者需要继续使用土地的，应当在期满前一年申请续期。经批准更新的，应当重新签订建设用地使用权转让合同，按规定支付转让金等费用。

第三，公产房。

1、普通公产房:住宅所有权归国家所有，个人只有居住权，按期向房管站支付房租的住宅。属于使用权转移，公产房分为直管公产和托管公产两种。

直管公产：基本上都能买到产权，买完产权就像普通私产房一样，这种性质的房子只能全款买下，买完产权就能贷款买了。

3、托管公产房:原企业破产，管辖的房地产也没有管理科管理，但房屋需要修理、收取房费等问题，交给托管公司。这种性质的房子也只能全款购买，能否购买产权取决于托管方是否放产权。

4.公产房拆间:说白了，一个两室的房子有两个房本，两个家庭共用厨房和卫生间，其他东西和普通公产房一样。

第四，企业产房。

企业产权:指房屋产权归企业或开发公司所有，个人只使用有其房屋使用权并按时向房屋所有人支付租金的房屋。大部分企业买不到产权，只有少数企业买的到产权。

天津的房子，无论是私产房、公产房还是企业产房，都可以落户上学。网上看到很多低于市场价的房子，基本买不到产权的企业产房。企业产房价格相对较低，但不容易转手。