怎样调查房屋产权?

首先要考察房产的产权状况：房产证书是指“房权证”和“土地证”；身份证明是指身份证、工作证和户口簿；资格证明是指对交易双方主体资格的确认。例如，商品房销售要查验售房者的开发经营资质证明；代理人要检查代理委托书是否有效；共有房屋销售，要提供其他共有人同意的证明等。

第二步调查房产档案：房产档案只登记业主拥有的房产的真实性和原成交事实。对经营期间所负的债务及责任，须经有关主管机关核实。其中包括：按揭合同、租赁合同等，还应详细了解贷款金额及还款额度、利息及租金等，从而对房产有更深入的了解。此外，购房者还需要了解的内容有：所购房屋有无抵押，房屋是否被法院查封等。

第三步是调查房屋是否房改房：买二手房，特别是要弄清楚买二手房是否属于房改房。由于根据房改政策，城镇职工购买标准价或成本价的住房，在购买5年内不得上市交易，5年后，如房屋出售，原产权单位也有优先购买权。假如买了这种房子，就有可能出问题。

对于一般人来说，在选择二手房时，一定要掌握好与之相对应的购房技巧。要了解所购房屋的性质，同时对于房屋的产权证明等书面文件，要十分重视。在充分了解和掌握的基础上，才能买到性价比较高的房子。