出租广州市番禺区市桥街环城中路107号首层自编之二

1.租赁物的产权人为广州巴士集团有限公司番禺分公司，出租方的出租行为已获授权，承租方需与出租方、产权人签订租赁合同。

2.合同履约保证金及安全保证金：承租方在与出租方签订《租赁合同》5日内，须按相当于首年3个月成交租金向出租方缴纳履约保证金及须按相当于首年月租金的50%向出租方缴纳安全保证金。

3.装修条件：未经出租方书面同意及政府相关主管部门报建审批，不得改建、扩建或者改变该场地的用途，不得对该场地进行装修，否则出租方可以解除合同，履约保证金不予退回，并可要求承租方恢复该场地的原状或赔偿损失。经出租方同意，承租方对该场地进行装修的，则租赁期满或合同提前解除时，承租方不得损坏该场地的装修，并无偿、完好地将该场地及装修物移交给出租方。

4.物业交付：

（1）出租方按照与承租方办理场地交接时的房屋结构、质量、依附于出租物业的装修装饰状现状交付，不包括出租物业内可移动的设施设备和物品等。承租方接收租赁物时应检查是否符合本合同约定，如存在不符合本合同约定或者其他质量问题，应于接收房屋后3日内提出，否则视为租赁物合格交付。

（2）出租物业目前由原承租方租用,合同期到2026年12月31日，本合同租赁期限自出租方实际交付之日起算，超过约定的交付期限【3个月】仍然不能交付的，三方可保留本次交易直至出租方向承租方交付租赁物，或三方可终止本次交易，互不追究任何违约责任。出租方向承租方全额无息退回本合同保证金，承租方不得向出租方或产权方提出本条约定以外的其他赔偿或补偿等要求。

5.维修责任：在租赁期内，出租方承担出租物业主体结构自然损坏、房屋梁柱结构部分的正常维修义务（因承租方的过错造成的除外），及除出租方原因导致出现的维修情况外，其余维修责任（包括但不限于墙面及排水与排污管道的漏水、渗水、堵塞等）由承租方负责并承担相关费用。承租方不得擅自对该物业进行扩建、加建、改建及拆卸相关物品，否则出租方有权立即终止合同并收回该物业。因承租方原因造成该物业或由出租方提供的设备设施损坏的，其修缮责任及费用由承租方承担。

6.承租方已清楚明确知道出租物业登记的规划用途，并已清楚了解出租物业场地状况和交付标准，如因场地产权、规划用途问题，导致承租方无法办理相关证照及在日后的使用、经营过程中因出租物业用途问题引起的经济损失和法律责任，由承租方自行解决和承担。承租方不得以任何理由或方式追究出租方任何责任，出租方仅协助提供租赁物出租时现有材料复印件给承租方，若承租方因任何原因未能办理经营证照及相关手续，相关责任由承租方自行承担并不得以此追究出租方任何责任。

7.转租条件：承租方不得擅自以任何方式直接或变相对出租物业进行转让、转租、转包、转借他人、擅自调换使用或以其他方式进行处理物业，否则出租方有权单方解除租赁合同，承租方须承担违约责任。

对因经营业态、行业惯例等特殊情况确需转租的，应由承租方提交书面申请及转租合同内容，合同内容经出租方审核同意后，方可转租，同时，承租方须与出租方签署书面转租承诺，并向出租方补充缴纳本合同履约保证金一倍保证金，作为转租保证金。

8.水电情况：出租物业水电性质为商业，由承租直接向供电供水部门缴纳。承租方如需安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备时，应先征得出租方书面同意并由承租方负责到政府有关部门办理增容手续，并承担一切费用，出租方积极配合；若承租方未征得出租方书面同意，擅自安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备而引起事故的，一切后果均由承租方承担，与出租方无关，因此给出租方造成损失的，承租方应承担赔偿责任。

9.消防情况：出租物业目前均按规定配置了相应灭火器、安装了烟感等消防器材，目前符合消防相关要求。承租方如对现有物业建筑进行装修、改造、改建（含总平面布局、平面布置、室内装修、建筑保温、用途变更等）的，应对消防设置合法合规进行系统评估，依法按政府有关部门要求完善手续，以确保具备物业消防安全条件。

10.免责条款：在租赁期内，因不可抗力的原因，造成合同无法履行时，任何一方均有权终止本合同，双方互不承担责任，但应尽到通知义务。因政府征地、拆迁、建设、规划调整、公交站场建设、产权变更、出租方企业改制、或因出租方自身发展需要或出租方上级部门总体规划需要提前收回出租物业等原因导致本物业无法继续出租的，租赁合同终止，承租人需无条件向出租方退回出租物业，并在规定时间内结清合同相关款项，双方均无须承担违约责任。

11.赁期满物资处置情况：租赁合同终止后，承租方除可带走自行购置的非固定安装部分的设施、设备（包括桌椅、可移动电器设备）外，不得带走、拆除或损坏出租物业的其他设施、设备及建筑物、镶嵌在建筑物上的不可移动的所有设施设备。承租方须保持项目场地的完整性，并无偿交还给出租方。出租物业建筑物及设备设施损毁的，承租方应负责恢复完好，并承担有关费用。经出租方确认后才返承租方的履约保证金。

12.其他重大事项说明详见租赁合同。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理。

2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内划转至出租方指定账户作为租赁合同项下履约保证金及安全保证金，不足部分由承租方向出租方另行支付，如有剩余则原路退还承租方。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

广州产权交易所有限公司：

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由广州产权交易所有限公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。