苏州高铁文星置业有限公司100%股权及相应债权第二次公开转让（转让方认缴人民币9000万元，实缴8131.2142万元）(国资监测编号G32026JS6000067)

项目名称

苏州高铁文星置业有限公司100%股权及相应债权第二次公开转让（转让方认缴人民币9000万元，实缴8131.2142万元）

项目编号

SCJG20260086

转让行为批准  情  况

批准单位：苏州高铁新城财政和资产监督管理局

批准时间：2026年3月31日

内部决策情况

2026年1月4日，苏州高铁文星置业有限公司股东决定同意公开转让所持的苏州高铁文星置业有限公司100%股权及相应债权。

2026年1月4日，苏州高铁新城文化旅游发展有限公司股东决定同意苏州高铁新城文化旅游发展有限公司公开转让所持的苏州高铁文星置业有限公司100%股权及相应债权。

挂牌日期

挂牌起始日期：2026年5月18日

挂牌终止日期：2026年5月29日

转让方名称

苏州高铁新城文化旅游发展有限公司

标的企业

基本情况

标的企业名称

苏州高铁文星置业有限公司

公司类型

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

注册号码

91320507MAEF2CGK5K

注册资本（万元）

9000

法定代表人

段彬彬

住所

江苏省苏州市相城区高铁新城南天成路99号启迪大厦1301室-28

经营范围

许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)一般项目:房地产咨询，房地产评估，非居住房地产租赁;市场营销策划;企业管理，物业管理;工程管理服务;物业服务评估;市政设施管理;场城市公园管理;规划设计管理:日用品出租;日用品销售，日用品批发;停车场服务(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)

职工人数

0

所属行业

房地产开发经营

其他

标的企业成立于2025年04月09日

标的企业

股权结构

苏州高铁新城文化旅游发展有限公司持股100%

最近一个年度审计数据

（未审计）

资产总额（万元）

/

负债总额（万元）

/

净资产（万元）

/

主营业务收入（万元）

/

利润总额（万元）

/

净利润（万元）

/

最近一期企业财务报表数据（2026年2月28日）

资产总额（万元）

8008.296978

负债总额（万元）

76.6541

净资产（万元）

7931.642878

主营业务收入（万元）

0

利润总额（万元）

-199.571322

净利润（万元）

-199.571322

基准日审计数据

（2026年1月 16日）

资产总额（万元）

8028.551867

负债总额（万元）

76.6541

净资产（万元）

7951.897767

主营业务收入（万元）

0

利润总额（万元）

-19.924048

净利润（万元）

-19.924048

资产评估

情况

评估机构

江苏万隆永鼎房地产土地资产评估有限公司

评估报告书编号

苏万隆评报字〔2026〕第1-012号

评估核准（备案）单位

苏州高铁新城财政和资产监督管理局

评估基准日

2026年1月16日

标的企业评估值(万元)

资产总额：7698.012677

净资产：7621.358577

转让标的对应评估值(万元)

7621.358577

特别事项

说明

涉及国有划拨土地处置方案

无

涉及的职工安置方案

无

涉及金融债务或其他重要债务

处置方案

无

管理层参与收购情况

无

有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权

不涉及

对外资收购有无限制或禁止规定

无

涉及的上市公司国有股性质变化

无

评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额

参见其他说明第三条

其他重要事项

无

转让参考价格

8082.2941万元（其中,股权转让参考价为不低于人民币 8005.64 万元，债权转让参考价为人民币76.6541万元(不含应计利息），实际利息应由受让方按照3.5%年利率计算支付至债权转让款付清之日）

受让方应具备的具体条件

1.意向受让方应为合法注册的企业法人，不接受联合体和个人报名；

2.意向受让方之总部应落户在高铁新城且在高铁新城区域内持有估值不低于人民币2亿元的房产投资；

3.意向受让方具有良好的财务状况和购买转让标的企业国有产权的支付能力；

4.意向受让方具有良好的商业信用；

5.意向受让方应在资格审核完成后3个工作日内向苏州产权交易中心有限公司交纳保证金人民币821万元，以确定参与本次受让，在成为最终意向受让方后保证金自动转作股权转让款的一部分。意向受让方未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让；

6.符合国家法律、行政法规规定的其它条件。

备查文件

1、苏州高铁文星置业有限公司股东决定；

2、苏州高铁新城文化旅游发展有限公司股东决定；

3、《关于公开转让苏州高铁文星置业有限公司100%股权及相应债权的请示》；

4、《关于公开转让苏州高铁文星置业有限公司100%股权及相应债权的批复》（苏高铁财〔2026〕4号）；

5、《苏州高铁文星置业有限公司审计报告》（苏州纽新[2026]A1003号）；

6、《苏州高铁新城文化旅游发展有限公司拟股权转让涉及的苏州高铁文星置业有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（苏万隆评报字〔2026〕第1-012号）；

7、国有资产项目评估备案表；

8、企业国有产权转让方案；

9、苏州高铁文星置业有限公司营业执照；

10、苏州高铁文星置业有限公司章程；

11、苏州高铁文星置业有限公司工商信息查询表；

12、苏州高铁文星置业有限公司近期财务报表；

13、江苏泰和（苏州）律师事务所关于苏州高铁新城文化旅游发展有限公司公开转让苏州高铁文星置业有限公司100%股权及相应债权专项法律意见书（JCMSZ〔2026﹞0203）；

14、拟与受让方签署的《产权交易合同》模板；

15、借款协议；

16、苏州高铁新城(北河泾街道)党工委“三重一大”会议纪要〔2025〕11号；

17、苏州高铁新城国有资产控股(集团)有限公司党委会议纪要〔2025〕11号；

18、关于苏州高铁文星置业有限公司2025年度未开展审计工作的情况说明；

19、其他材料

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产权交易机构组织交易双方按照挂牌转让参考价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格。本次公开转让所产生的基础服务费由转让方与受让方各自承担，若采用网络电子竞价方式确定受让方的，加收服务费由受让方全部承担，收费参照《苏州产权交易中心有限公司产权交易服务收费办法》执行。

2、意向受让方应在被确定为最终受让方后的5个工作日内与转让方签订产权交易合同，并在产权交易合同签订生效后5个工作日内一次性支付全部股权转让价款至苏州产权交易中心有限公司指定账户。

3、交易双方不得以交易期间(从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间)企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

4、交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

5、意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，苏州产权交易中心有限公司有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订股权及债权转让协议的。

6、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。

意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

7、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等，上述材料均需加盖公章。前述材料应在本次挂牌公告终止日后的3个工作日内，递送至苏州产权交易中心有限公司（地址：苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆6楼603室）。纸质材料应与系统中提交的一致，如意向受让方未在规定时间内将有效材料送达的，则视为放弃本次报名。

8、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

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刘先生

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