二手房交易，不懂这些易踩坑

当前，楼市已进入到了存量房博弈的时代。基于市场环境、行业环境和个人需求的影响，现如今二手房已经成为了不少购房者的置业选择。然而，与新房不同，大部分房产转让，属于私人之间的大宗货物买卖，彼此之间没有品牌、公司等信用背书，中间夹杂着许多不确定性因素。更关键的是，大部分人并没有太多二手房交易经验的，于是踩坑成为了常见行为。

那如果需要进行二手房买卖，要如何操作？又要注意哪些事项？

1.房屋权属清晰。了解房屋权属是二手房购买过程中最重要也是最开始的一步，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是不是拥有房屋的全部产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有必须要有“房屋所有权证”和“国有土地使用证”、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人。

2.物业交割清晰。物业交割的时候其实主要就是要明确各种费用的交接，包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，虽然说这些金额不大，但是交割不清的话会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

3.付款时间清晰。买卖双方在签订购房合同时，就要将所有的付款流程都约定好，首款、尾款分别于何时支付，一定要明确准确的支付日期；另外，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

4.税费承担清晰。二手房交易的过程中，税费也是不小的开支，虽然由谁支付均在办证条款里已经明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

同时对于一下二手房产权常见风险要有一个基本的预判。

1.注意卖方是不是房屋的真正所有者，该房屋有无产权共有人，共有人是否同意出售该房屋，特别是要注意遗产房、单身老人、离婚人等出售的房产，需要出售的相关证明才能过户。

2.房屋产权是否有纠纷，有无存在抵押、查封的情况，是否为小产权房，众所周知，小产权和大产权房产是不一样的，除此之外，查封房和抵押房在房产买卖过程中产生的纠纷比例也是非常大的。

3.承租人权利。同等情况下，承租人具有优先购买权，买卖不破租赁，房子如果出租给了别人，买房人需要了解租期是多长时间，过户后是否能及时入住，承租人是否放弃优先购买权等。

4.房屋土地使用年限。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。

由于交易特殊性和所涉及金额巨大，二手房的买卖一定要特别谨慎。不仅是买卖双方需要注意核实双方身份、产权性质确认、房屋买卖权限、买卖合同、付款方式和时间、产权过户和尾款等环节，同时也要防止参与其中的第三方“做手脚”，避免日后纠纷。

当然，我们可以选择合法合规的二手房交易平台，例如e交易。平台房产多为企业单位旗下，确保产权真实合法有效，有效减少购房人信息筛选的时间成本，提升市场主体的交易体验。