刚需疲软、改善缺位，房地产开发投资增长动能转弱

国家统计局16日发布今年前4个月全国房地产开发投资情况。随着各项政策利好释放，房企资金状况改善，我国房屋竣工面积有了明显增长。今年前4个月，房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%，其中住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

数据显示，今年前4个月，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，其中住宅投资27072亿元，下降4.9%。销售方面，前4个月，全国商品住宅销售面积、销售额分别同比增长2.7%、11.8%，增速较前3个月分别提高1.3个、4.7个百分点。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，2022年，为了保障民生、稳定房地产市场，各地区各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

然而，与之相对应的是1至4月，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。可见，今年以来住房支持政策的积极成效持续释放，居民住房消费信心改善，带动住房销售市场回暖，但整体市场与去年同期相比仍处在边际修复、复苏的过程中。

付凌晖介绍，3月份70个大中城市住宅销售价格环比整体呈上涨态势。其中，一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强于二三线城市，新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降，市场预期有所下调，未能延续2月、3月的“小阳春”行情，“银四”市场整体偏弱。其中南京、武汉、天津、重庆等来访、认购回落，阶段性需求释放至尾声，成交环比跌幅超过30%，而南宁、昆明、长春等弱二线成交近“腰斩”，仅北京、深圳、成都等城市热度尚能维持。反映了前期积累的刚需需求释放完毕，市场整体供求均迎来“拐点”，增长动能转弱。

他表示，目前房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。