5年房地产税改革试点，房地产迎来根本性变革

近期，最大热点事件为将实施为期5年的房地产税改革试点，房产税试点在前，立法在后，房产税进入倒计时，房地产迎来根本性变革，从早先上海、重庆来看，征税目的分别为抑制投资投机需求和高档住房消费需求，同时税收用途公共租赁用房的建设和维护，符合“十四五规划”基本方向。

1、房产税：房地产税试点加快，专家建议上海重庆深圳海南先行——

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。按照决定，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税纳税人。国务院按照积极稳妥原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。本次决定授权的试点期限为5年，自国务院试点办法印发之日起算。（财联社25日消息，首批试点或为上海、重庆、深圳、海南。）

2、刘鹤：房地产合理资金需求正在得到满足，健康发展整体态势不会改变——

2021金融街论坛年会10月20日在京开幕。中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤作书面致辞。刘鹤表示，统筹做好金融风险防控。要坚持市场化、法治化原则，坚持底线思维，实现防风险和稳发展的动态平衡。要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

3、义乌：调整部分房地产市场调控政策：降低预售条件——

10月20日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》，提出降低预售条件和调整“公证摇号”政策。

降低预售条件。一是取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。二是总建筑面积在4万平方米以下的，须一次性申请预售；总建筑面积在4万平方米（含本数）以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万平方米（末次除外）。
调整“公证摇号”政策。一是容积率≤1.2的商品住宅小区以及建筑层数≤3层的商品住宅，可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。二是原定“所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售，实行公证摇号”，现改为经公证处公证，登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的，实行公证摇号。