买二手房需要“避雷”买二手房需要注意什么？

购置二手房对大多数人来说，一路上大坑小坑“惊喜”不断，喜忧参半。前几日，听闻有人购置二手房，与业主商量好屋内所有家具电器保持原样，双方达成口头协议，谁知交房时，屋里变得没比毛坯强多少。其实这样的事早已屡见不鲜了，为了避免这些事情的发生，小编问了几个中介朋友关于买房的一些“内幕”，今天就为大家在买房这条路上避个雷。

关于看房的Tips
1）房屋产权买房找中介的一大原因，就是因为自行交易怕买到产权有问题的房子，虽然我们找了中介，但这一步仍然不能马虎，这里主要看两点，房屋的产权性质及产权归属。
① 房屋产权性质国家发产权证的叫大产权房，看房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是不是房管局的公章，如果是，就是大产权，如果不是就是小产权。另外看房时也需要问清房源类型，是商品房，回迁房，经适房还是已购公房等等，因为不同类型的房源缴税也不同。
② 房屋产权归属首先，要查看业主的房产证署名，上面写了两个人的名字，签署合同的时候就需要写这两个人的名字，其次查看购房时的相关凭证，像购房发票，契税发票等，作为辅助依据，确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权问题，所以在交定金之前，必须确认得到明确答案。您看中的房屋如果处于抵押状态，或是有债务纠纷而处于查封状态，一旦房屋产权有问题，交易也将无效。

2）看房细节
在这大家举两个例子：① 楼栋选择位于小区中心位置的房子 就一定是“楼王”么？
很多购房人在看房时都会青睐小区中心位置的房源，认为不临街，小区景观观赏位置佳，安静不受噪音问题困扰就是“楼王”。但其实不然，选房时一定要综合各方面因素再做决定：
首先，楼间距够不够，如果您六层的洋房前后都是十几层的高板，楼间距又不够，那即使您在小区中心位置，采光都受到较大影响。
其次，临街临的是什么，如果从卧室窗户往外看是主干道或是高速那您一定会承受噪音的困扰。
第三，小区大门的位置，小区开北门，您住在最南端，出行来说肯定是不方便。
第四，挨着公园，小花园一定好么？很多人为了开窗视野好，选择挨着小区花园，或者是公园的房子，但晚上可能就要给广场舞大妈和抽陀螺老大爷当观众了。
最后，小区的车行线路设置，很多小区不是人车分流，所以如果是上有老下有小的改善一族，在选择楼栋时要注意，出单元门是不是紧挨着小区的车行道路。
② 天气不好，更该去看房雨雪天气，别因为犯懒，就错过了看房的好时机。
1.提前感受交通出行，是否方便。雨雪天气，因为怕堵车和为了行车安全，很多人会选择公共交通出行，此时去看房的话，可以提前感受下小区周边的交通配套是否像中介描述的那样便利，更重要的是掌握附近的公交线路及地铁情况，大概多久来一趟车，通行目的地的时间等等。
2.了解小区的物业管理能力雨雪天气，可以清晰考察物业是否为业主做了充分的保障和准备，是否及时清理积水和积雪，极端天气是否能及时打扫小区内卫生和垃圾。
3.检验房子的采光和供暖冬天尤其下雪天儿是去考察房子的最佳时机，首先，可以感受供暖好坏，亲自体验室内温度，其次，可以看出室内采光情况，冬天太阳照射角度偏低，如果此时看到的室内采光不错，其他季节就不用担心了。
同理，如果您想检验小区的物业管理和安全保障，白天晚上都应该过来转转。