买房常见问题答疑

买房是人生大事，今天就回答一些买房常见的问题，让你买房不迷路。

 

问：我想知道商店交易需要交哪些税？

答:你好！商店交易时，买方需要支付以下税费:

1.房地产交易费:5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

2.房屋登记费:550元/本(每增加一本证书，每本10元收取工本费)。

3.票据印花税:5元/本。

4印花税：0.05%

5契税：交易价格(或评估价格)×3%。

卖方所需税费：

卖方出售时，商店无论年限如何，都要缴纳以下税费

1.房地产交易手续费3元/平方米。

2.印花税:房价0.05%。

3.土地增值税：

可以提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价格(每年增加5%)-相关税金]×适用税率。

不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%

4.个人所得税：根据实际情况征收(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房地产价值-合理费用相当于个人净收入。

5.营业税和附加税：

可以提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价格)×5.5%。

不能提供上手发票的，转让收入×5.5%。

税率为差额的5.56%

6.土地出让金:

商业用房按其网格基准地价的35%收取；

商业路线价格区段路的商业临街地点，加收路线价格的10%；

办公室用房按其网格点基准地价的30%计算。

7.土地出让金契税：按本次土地出让金价格的3%征收。

 

问：商品房契税及维修基金按总房价的几点计算？

答:你好！个人第一套房90平方米以下按1%的税率征收契税；90平方米以上按1.5%的税率征收契税。

 

问：公积金贷款需要支付多长时间？

笔者：通过了解，公积金借款者应具备的条件：借款者自开户之日起连续足额缴纳住房公积金12个月(连续欠缴住房公积金12个月以上的员工暂时无法办理公积金贷款)，调整为借款者自开户之日起连续足额缴纳住房公积金6个月(含)，连续欠缴住房公积金12个月以上的员工暂时无法办理公积金贷款。

 

问：目前住房公积金缴存基数和比例是多少？

答:自2019年7月1日起，晋城住房公积金缴存基数及缴存比例调整。

调整后的存款基数不得超过市统计部门公布的2018年度市镇非私营部门就业人员月平均工资的3倍，即16206元(2018年度员工月平均工资5402×3倍后四舍五入)。

员工月平均工资总额(实行年薪制的月平均分)未超过上述限额的，以实际月平均工资总额为存款基数超过上述限额的，以该限额为存款基数。

住房公积金存款比例下限为5%，最高不得超过12%。存款单位可在5%至上限范围内独立确定住房公积金存款比例。

 

问：公积金贷款额度是看基数还是看流水？还是两者都要看？

答:据了解，公积金贷款额度的工资流水和缴存基数两者都要看，另外，还要看家庭总收入，信用报告，房价等等。

 

问：2017年用商业贷款买的房子，现在想转公积金贷款，怎么保证？

答:据了解，2018年7月30日前一手房可商转公，可选择抵押担保及联保。