二手商铺交易要注意的问题

买卖二手商铺不是简单的一手交钱一手交货就可以了，中间涉及到产调，合同，贷款，纳税等等许多方面，一不留意就会出各种问题，那么二手商铺交易要注意哪些问题呢？

一、买方的购买能力

先要知道买方是否可以全款购买，如果买方是贷款购买的，买方的资格问题一定要落实，以免签订购房合同后贷款不能按时到位，从而引起购房纠纷。

二、付款方式。

一般以全款购房、贷款购房、分期付款购房的方式购买商业用房，优先选择全款购房客户，其次是贷款购房客户，其中贷款购买商铺，目前最高可贷5成，年限最长可达10年；最后是分期付款购房，尽量减少交易所承担的风险。

三、首期付款与尾款的间隔。

首期款和尾款的间隔时间不能太长，像不动产这样的大宗商品，很多情况下我们只能依靠合同来约束双方，所以要尽量避免可能存在的风险，尽量缩短首期款和尾款的间隔时间。

四、明确违约责任。

当二手商铺交易时，应在合同中明确违约相关责任，并有相关的赔偿条件：如对老业主逾期交房应如何赔偿，对因二手房交易终止应如何赔偿等。把违约责任写清楚，把赔偿条件落实到金额中，就能减少许多交易纠纷和经济损失。

因二手商铺交易流程繁杂，税费计算较复杂，建议买卖双方选择专业中介机构协助自己交易。

专业机构不光能提供免费税务政策解读和税务筹划方案，也能让二手商铺的交易纳税方案更加简单，同时还能规避一些额外的风险虽然私下交易可以省点中介费，但是却要自己承担额外的风险！