商铺转让交易纳税说明

详解二手商铺交易需要准备哪些资料，税费都有哪些？今天就给你一次性讲个明白。

一.准备资料。

1《房屋买卖合同》正本一份；

2买受人本人的身份证原件，如果有共同共有人，则需提供共有人的身份证复印件，并需原件作核对。

3二手商铺房地产权证原件及复印件。

4买卖合同原件；

5扣款银行卡。

二税费明细。

1契税：核税价×3%；

2印花税：核税价×0.1%；

3.产权登记费用:550元/户(证书每本10元)；

4权证印花税：每本5元；

5房地产交易手续费：核税价×0.5%。

6.土地增值税:30%-60%的税费为扣除相关费用后的差额比例

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分按30%的税率计算；

(2)增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的，按40%的税率计算；

(3)增值额超过扣除项目金额的100%，未超过50%的部分按200%的税率计算；

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分按60%征收。

注：土地增值税，不提供购买发票，按8%计税。

7.个人所得税：

(1)无法提供购货发票：核税价格×1%；

提供购货发票的：(核税价格-原始购货价格)×20%。

8.营业税及附加：

(1)可提供的购房发票为(核税价格-原购货价格)×5.6%。

(2)无法提供发票的，为核税价格×5.6%。

9.土地出让金：

二环内：核税价格×1.5%

外环：核税价格×1%