|数据分析|E交易平台房地产业务交易趋势

从业务规模，成交能力以及投资人分布看，房地产、二手车、资产招租、废旧物资业务一直是e交易及各个交易机构的传统业务。随着近两年多种要素进入产权市场，产权市场在各类业务市场渗透程度越来越高，不同投资人进入产权市场，并在转让方和竞买人角色中不断转换，这种新的态势反哺传统业务，业务指标呈现逐渐向好的态势。房地产业务作为个人会员和企业会员密切相关的业务，业务指标也有了新变化。

2020年1月1月至2020年11月30日e交易平台共挂牌房地产转让业务7755宗，同比2019年同期增长38%；挂牌金额共249亿，同比2019年同期增长18%。挂牌宗数和挂牌金额均超过平台产权业务整体增长水平。对比各类产权业务挂牌宗数变化，2020年各类产权业务都有不同程度的增长，在传统产权交易业务中房地产业务增长率最高。 

分析2020年和2019年房地产业务挂牌宗数分布，2020年房地产业务挂牌趋势呈现稳定的增长态势。2020年除9月和11月挂牌宗数同比去年下降之外，其他月份房地产业务挂牌宗数同比去年都有不同程度的增长；其中6月和10月同比增长率超过100%，6月同比增长率237%，10月同比增长率174%。

同时分析2020年和2019年房地产业务挂牌金额分布发现，4月开始房地产业务挂牌金额呈现稳定的增长趋势。值得注意的是2020年10月挂牌宗数同比增长174%，挂牌金额同比下降30%。分析具体业务数据发现，2019年10月内蒙古产权交易中心批量挂牌一批商铺转让，2020年10月黑龙江联合产权交易所批量挂牌一批地下车位转让，两类房地产业务挂牌金额差距较大。这一情况也反映出e交易平台房地产业务宗数在逐渐增加同时，住房、商用房以及地下车位等各类房产都在平台挂牌，房地产业务品类多样化，可以满足更多投资人需要，同时由于整体的挂牌金额受房屋类型影响，全年挂牌金额浮动比较大。

2020年1月至11月平台共成交房地产业务1181宗，同比去年增长22%；交易额共36.7亿，同比去年增长2%。成交宗数和交易额的增长都低于业务挂牌水平。2019年房地产业务成交率20%，2020年1月至11月成交率15%，同比去年同期成交率下降5个百分点。分析2019年1月至今的房地产业务各月成交情况，2020年6月成交率22%，成交率最高；11月房地产业务成交率10%，成交率最低；整体看2020年成交宗数大于2019年，但是成交速度低于挂牌速度，成交率有所下降，也侧面反映出经济下滑的影响。因此需要挖掘更多投资人的房地产业务需求，精准营销，提高成交率。

2020年1月至11月全国产权市场共成交房地产业务4618宗，e交易成交的房地产业务占全国产权市场的26%，对比2020年各月e交易成交业务比重，e交易和全国产权市场业务成交趋势相同，1月至6月逐渐增长，6月达到最高值，6月之后又逐渐下降，10月再次上涨。值得注意的是，6月和10月e交易房地产业务成交宗数占全国产权市场的比重均超过45%，和全国产权市场的房地产业务成交宗数增长速度相比，e交易更快一点。

2019年成交的房地产业务中21%的业务发生增值，2020年成交的房地产业务中24%的业务发生增值，高于2019年3个百分点，可见2020年的价格水平高于2019年。对比近两年各月增值业务比重，2020年5月至8月增值业务比重大于2019年，大幅度增加；其余月份增值业务比重低于2019年，2020年8月增值业务比重最高，占比65%。2020年8月3日泰州市公共资源中心成交一宗房屋转让业务，挂牌价13.25万元，成交价34.25万元，增值率158.5%，是2020年8月增值率最高的一宗房地产项目。

2019年成交一宗房地产业务平均需要84天，2020年成交一宗房地产业务平均需要51天，相比2019年，交易时间大大缩短了40%。对比各月交易时长，2020年各月平均交易时长均低于2019年，进一步证明2020年交易时长缩短，线上全流程服务，对投资人发现业务时间变短，成交速度变快还是起了很大作用。同时发现2019年和2020年1月和5月成交业务普遍交易时间较长，主要是因为1月和是5月挂牌业务较少，成交业务中当月挂牌业务较少，主要成交大批年初或者年底挂牌的大宗未成交业务，平均交易时间拉长。

通过分析房地产业务各类指标，我们发现虽然平台投资人大幅度增加，但是最近几年平台业务增值速度也非常快，如何加速投资人和业务之间速度和需求的匹配从而提高成交率是未来关注的主要方向。