马鞍山市博顺置业有限公司90%股权（对应13,500万元注册资本）转让公告(国资监测编号G32023AH2000064)

标的名称

马鞍山市博顺置业有限公司90%股权（对应13,500万元注册资本）

标的编号

N0122GQ230002

挂牌起始日期

2023年3月21日

挂牌截止日期

2023年4月18日

公告期满，如未征集到意向受让方

按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向受让方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（20）个周期。

标的概况

标的企业基本情况

标的企业名称

马鞍山市博顺置业有限公司

注册地(住所)

马鞍山市博望区博望镇名门世家5-106

公司类型（经济性质）

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人

庾卫

成立时间

2021年9月10日

注册资本

（万元）

15,000人民币

统一社会信用代码/注册号

91340506MA8N6R8MX6

所属行业

房地产业

经营范围

许可项目:房地产开发经营;建设工程施工（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目:物业管理;土地使用权租赁;房地产评估;房地产经纪;房地产咨询;住房租赁;非居住房地产租赁;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）（除许可业务外,可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。

职工人数

0人

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例

1

马鞍山市横望园林绿化有限公司

100%

内部决议

股东会决议

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据            单位：万元

2022年度

营业收入

利润总额

净利润

0.00

-12.76

-12.76

资产总额

负债总额

所有者权益

12,326.83

10,039.55

2,287.28

审计机构名称

马鞍山信海会计师事务所

              最近一期企业财务报表数据      单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2023年1月31日

0.00

-1.63

-1.63

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

12,325.20

10,039.55

2,285.65

标的企业评估基准日审计数据 单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2022年12月31日

0.00

-12.76

-12.76

资产总额

负债总额

所有者权益

12,326.83

10,039.55

2,287.28

资产评估情况

评估机构

北京华瑞行房地产评估咨询有限公司

评估报告书号

华瑞行评估报字（2023）09001号

评估基准日

2022年12月31日

核准（备案）号

 2023-0007

评估核准（备案）单位

马鞍山市博望区人民政府国有资产监督管理委员会

标的企业评估值单位：万元

资产总额

负债总额

净资产

12,579.15

10,039.56

2,539.59

转让标的对应评估值

2,285.63

转让方情况

转让方名称

马鞍山市横望园林绿化有限公司

统一社会信用代码/注册号

91340506MA2T1M6P54

注册地（住所）

马鞍山市博望区博望镇永新路荣博佳苑商业5号楼

公司类型（经济性质）

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

90%

转让方决策文件

股东会决议

转让方承诺

本转让方（马鞍山市横望园林绿化有限公司）拟公开转让持有的马鞍山市博顺置业有限公司90%股权（对应13,500万元注册资本），现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站等相关媒体上公开披露产权转让信息并组织交易活动。

本转让方依照公开、公平、公正诚信的原则作如下承诺：

1、本次转让标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；

2、本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的《马鞍山市博顺置业有限公司90%股权（对应13,500万元注册资本）转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、股权转让协议签署后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

产权转让行为批准情况

国资监管机构

马鞍山市博望区人民政府国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门

马鞍山市博望区人民政府国有资产监督管理委员会

批准单位名称及文件名称（含文号）

马鞍山市博望区人民政府、《马鞍山市博望区人民政府常务会议纪要》（第7号（总第38号））

特别告知

是否涉及重大债权债务处置事项

否

原股东是否放弃优先受让权

是（不涉及）

是否涉及管理层参与受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

否

是否涉及上市公司国有股权间接转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

否

其他披露内容

1、本次转让标的对应的注册资本为13,500万元人民币，其中：2,070万元人民币已实缴到位；剩余11,430万元人民币尚未实缴。

2、标的企业主要资产情况

根据资产评估报告反映，纳入标的企业评估范围的一宗土地使用权，已办理不动产权证（皖（2022）马鞍山市不动产权第0030150号），位于博望区博望镇雨河路与太行山路交叉口西南角，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，用途：城镇住宅用地，面积：32,568.96㎡，国有建设用地使用权终止日期：2091年10月29日。

3、标的企业主要债务情况

截止评估基准日，标的企业尚欠转让方两笔借款共计9,339万元（分别为2021年10月8日的借款9,000万元、2022年7月6日的借款339万元），借款利息均为年利率6%，借款到期日2025年4月30日（具体详见借款协议）。

4、本次股权转让后标的企业法人治理结构

（1）标的企业设股东会，股东会由全体股东组成，股东会是标的企业权力机构，股东会会议按出资比例行使表决权。

（2）标的企业设董事会，董事会由3人组成，其中：转让方提名1人，受让方提名 2人。

（3）标的企业不设监事会，设监事1人，由转让方提名。

5、标的企业所属地产项目开发及资金管理安排

（1）标的企业所属地产项目开发安排

①标的企业所属地产项目开发

标的企业及项目推广应采用受让方品牌，标的企业的开发流程、操作标准、审批流程、具体管理制度、用印和证照使用制度、组织架构、岗位设置、人员编制配置计划、经营奖励制度、员工薪酬、福利及奖励等制度、OA系统均使用受让方的管理制度及系统。

②标的企业所属地产项目剩余资产安排

标的企业所属地产项目建设完毕并经综合验收合格后十二个月内，如开发的房产尚未销售完毕，则未售出房产由转受双方协商处置，未售出房产处置完成后启动标的企业清算工作，参照本公告“标的企业清算安排”的规定执行。

对于标的企业所属地产项目未售出房产处置款的使用，参照本公告“标的企业所属地产项目资金管理安排”的规定处理。

③标的企业所属地产项目未能建设开发完成的处置安排

标的企业所属地产项目如因受让方原因最终未能建设完成（以项目建设停工6月仍不能继续建设为标准）的，转让方有权无偿收回标的企业90%股权，项目现有全部资产归转让方所有，标的企业欠付的全部债务，以标的企业尚有的货币资金为限进行偿付，不足的部分由受让方自行负责处理并承担清偿责任。

（2）标的企业所属地产项目资金管理安排

①资金来源安排

标的企业所属地产项目开发建设过程中所需要的全部资金均由受让方及标的企业承担。受让方投入的资金可作为标的企业向受让方的借款（年利率不超过6%）。

②资金使用安排

待标的企业所属地产开发项目取得预售许可证后，其销售收到的资金，须开设资金监管账户，销售资金全部存入资金监管账户，由转受方双方共同监管，转受方双方每半年对监管账户的资金进行安排调拨使用。

标的企业所属地产项目开发销售收到资金的70%用于偿还标的企业所欠转让方的借款；剩余30%留存标的企业，用于标的企业运营、偿还标的企业所欠受让方的借款（如有）。

6、标的企业清算安排

（1）企业清算

标的企业具备清算条件后，标的企业进入清算程序，转受双方将共同委托第三方审计机构对标的企业进行清算审计，标的企业清算审计完成后30日内，转受双方进行利润分配及结算。

（2）清算损益分配

①转让方最低收益

转让方最低收益为转让方对标的企业的实缴出资及该资金自实缴之日起按年利率6%计算至实际回款日的财务成本。

在标的企业取得销售（预售）许可证之日起24个月内，转让方的实缴出资本金由受让方通过标的企业先行支付给转让方。最终清算完成后，根据清算结果，若转让方应分配利润小于转让方实缴出资计算的财务成本，则差额部分由受让方在确定差额后的30天内支付给转让方。

②发生清算盈利的情形

标的企业如有清算利润，则按照转让方30%、受让方70%的标准进行利润分配。

③发生清算亏损的情形

标的企业如清算亏损，则全部亏损由受让方承担，标的企业对外欠付的全部债务及相关责任也由受让方自行负责处理并承担责任，与转让方无关。

（3）清算及注销事后安排

标的企业清算期间及标的企业注销后，标的企业及项目后续事宜的处理(包括但不限于标的企业可能承担的质保期责任、标的企业可能遗留的债务等）由受让方负责并承担相应的费用，与转让方无关，转让方也不承担任何责任，如转让方先行承担的，有权向受让方追偿。

7、资格审查

信息发布公告期结束，由转让方、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组，对征集到的意向受让方进行资格审查，并确定合格的意向受让方。

8、交易签约

受让方应于签订成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）之日起3个工作日内，依据成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）确定的成交价签订《股权转让协议》。

9、交易凭证出具条件

（1）如受让方采取一次性付款方式支付转让价款的，交易双方签订《股权转让协议》，受让方依据《股权转让协议》约定将标的全部转让价款交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

（2）如受让方采取分期付款方式支付转让价款的，交易双方签订《股权转让协议》，受让方依据《股权转让协议》约定将转让标的首付款交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户，并对剩余转让价款向转让方提供其认可的合法有效担保（转让方须向安徽长江产权交易所提供其认可的合法有效担保的书面证明），交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

10、标的企业相关情况详见《资产评估报告》、《审计报告》等相关备查文件。

交易条件

转让底价（万元）

2,286人民币

交易价款支付方式

受让方可选择以下两种付款方式之一支付转让价款：

1、一次性付款方式，具体支付要求如下：

（1）自《股权转让协议》生效之日起5个工作日内，受让方一次性付清转让标的全部转让价款。

（2）标的全部转让价款支付至安徽长江产权交易所指定账户。

2、分期付款方式，具体支付要求如下：

（1）首付款：

在《股权转让协议》生效之日起5个工作日内，受让方支付转让标的转让价款的比例不低于50%；并对剩余转让价款向转让方提供其认可的合法有效担保。

（2）剩余价款：

在《股权转让协议》生效之日起90日内，付清转让标的剩余价款。

（3）剩余价款的延期付款利息：受让方应于支付剩余价款的当日向转让方支付自首付款付款截止日至实际支付剩余价款日期间的对应剩余价款的延期付款利息，利息以年利率6%（且不低于《股权转让协议》生效之日有效的一年期贷款市场报价利率（LPR））计算。

（4）标的全部转让价款及延期付款利息支付至安徽长江产权交易所指定账户。

受让方资格条件

意向受让方应为依法成立并有效存续的法人。

标的交割

受让方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后10个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，由转让方协助受让方开始办理转让标的工商变更登记。

与转让相关的其他条件

1、意向受让方承诺：已对标的企业进行了详细的了解和调研，并完全知悉，对其存在的投资风险已做了充分预判，如因此产生任何经济、法律风险，均由受让方自行承担，与转让方、安徽长江产权交易所无关。

2、意向受让方承诺：自评估基准日（2022年12月31日）至转让标的工商变更登记日期间，不论标的企业盈亏状况如何，均不再调整标的的转让价款。

3、意向受让方承诺：对本公告“标的企业所属地产项目开发及资金管理安排”、“标的企业清算安排”的内容已完全知悉且无异议，并遵照执行。

4、意向受让方承诺：受让方同意在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》之日起10个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，由转让方协助受让方办理转让标的工商变更登记手续。

5、意向受让方承诺：对截至评估基准日，标的企业尚欠转让方两笔借款的情况已完全知悉，本次转让标的成功转让后，对于上述借款，由受让方提供转让方认可的合法有效担保人、受让方共同为标的企业向转让方承担连带责任保证；《股权转让协议》项下受让方应承担的全部付款义务，由受让方提供转让方认可的合法有效担保人为受让方承担连带责任保证。

6、意向受让方承诺：除股东借款外，受让方不得以标的企业名义进行融资，不得将标的企业资产进行抵押或以标的企业名义的其他担保行为。

7、意向受让方承诺：本次股权转让完成后，标的企业的管理经营工作全权由受让方负责，转让方不参与标的企业的经营管理，不得使用与政府平台公司合作作为营销宣传点。

8、意向受让方承诺：为保证标的企业稳定持续运营，受让方不得向第三方转让其所持标的企业全部或部分股权，也不得将其所持标的企业全部或部分股权进行股权质押。

9、意向受让方承诺：本次股权转让后，受让方应根据相关法律、法规及标的企业《公司章程》规定，履行相应出资义务（本次转让标的对应的注册资本为13,500万元人民币，尚有11,430万元人民币尚未实缴），否则，因此产生的任何经济、法律影响由受让方自行承担，与转让方无关。

10、意向受让方承诺：交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

11、意向受让方承诺：本次股权转让涉及的相关税费，根据相关的法律、法规规定由双方各自承担。

12、意向受让方承诺：受让方同意按不低于转让标的转让底价（2,286万元人民币）对转让标的进行报价；否则，视为受让方接受转让底价，并以转让底价作为报价。

13、意向受让方承诺：对拟定的《股权转让协议》(样本)内容已全面了解，且无异议并遵照执行。

14、意向受让方承诺：（适用于意向受让方为单位的），受让本标的已经适当的批准与授权（如根据意向受让方公司章程等规定出具相应的股东会决议或董事会决议等）参与本次标的竞买。

15、意向受让方承诺：仅以人民币缴纳交易保证金、支付转让价款、支付交易服务费用等。

交易指南

竞价须知

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

交易方式

1、信息发布公告期结束，如征集到一个符合条件的意向受让方，采取协议转让方式。

符合条件的意向受让方确定为受让方。受让方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价(报价不得低于转让底价，如低于转让底价的或未按要求报价的视同接受转让底价，并以转让底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《产权成交确认书》。

2、信息发布公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及受让方后，确定的受让方应在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》（如意向受让方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《电子竞价成交确认书》；如意向受让方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》）。

3、交易方式及交易时间由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

竞价报名

报名时间

2023年3月21日至2023年4月18日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日8:00-12:00,14:30-16:30。

报名手续

1、报名时须购买报名资料（《转让文件》），每套报名资料1,000元，不论成交与否，资料费概不退还。

2、报名时应提交的主要资料详见《转让文件》。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额：人民币600万元。

2、交易保证金交纳时间：意向受让方应于报名截止日的16：30前，将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向受让方自动放弃对标的的受让，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）意向受让方在交纳交易保证金后，如非转让方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江产权交易所有权扣除意向受让方交纳的交易保证金，作为支付安徽长江产权交易所的违约金；并有权取消该意向受让方的受让资格：

a.公告期间，在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方已提出有效受让申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。

b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向受让方，该意向受让方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。

c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向受让方时，所有意向受让方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后，意向受让方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.受让方未在规定的时间内或未按相关要求与转让方签订《股权转让协议》的。

（2）意向受让方在交纳交易保证金后，如非转让方或安徽长江产权交易所的原因，意向受让方按要求与转让方签订《股权转让协议》后，意向受让方未按《股权转让协议》要求履约并且《股权转让协议》中有该违约约定的时，转让方有权扣除该意向受让方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向受让方的受让资格。

（3）意向受让方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《股权转让协议》无法签订或无法履行的，转让方有权对转让标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向受让方不得报名参加竞买；重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，标的转让底价视为标的成交价）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向受让方违约而重新交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次交易付款期限届满次日起至重新交易付款期截止之日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向受让方承担，由转让方追究违约的意向受让方的相关经济和法律责任。

（4）采取协议转让的交易方式的，在受让方签订《产权成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于受让方签订《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在受让方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于受让方签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（6）自《股权转让协议》生效之日起，交易保证金（如受让方未支付交易服务费用，则为扣除交易服务费用后的余额）作为受让方支付《股权转让协议》约定转让价款的一部分。

（7）未通过资格审查的意向受让方所交纳的交易保证金在本项目意向受让方资格审查后3个工作日内退还。

（8）通过资格审查的意向受让方未竞得本标的且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

 附件下载

联系方式

标的咨询

王经理（0555-2363671）

技术支持

姚经理（0553-3117532）

咨询时间

每工作日8:00-12:00,14:30-16:30

单位地址

安徽长江产权交易所马鞍山分公司（马鞍山市雨山区名筑时代广场1号楼515室）。

其他