海口市琼山区三公里部分土地及地上附着物房地产招租

项目名称

海口市琼山区三公里部分土地及地上附着物房地产招租

项目编号

QY202609HN1179-1

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年10月14日

挂牌截止日期

2026年10月20日

标的简况

标的坐落

海南省海口市琼山区新大洲大道384号

序号

标的名称

招租面积（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元/年）

挂牌底价（元/年租金）

1

海口市琼山区三公里部分土地及地上附着物房地产招租

土地面积28,365.30m2及地上两栋临时建筑物、仓库、卡丁车赛道、门卫室等

158000

1052730

947457

租赁期限租金支付

租赁期限：1年；先交租后使用的原则按每半年支付一次预付租金。

租金递增方式

/

装修期限

/

租赁押金（元）

成交年租金的15%

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

标的现状

标的位于海口市琼山区新大洲大道384号，土地面积28,365.30平方米，地上建有两栋临时建筑物、仓库、门卫室、卡丁车赛道等建(构)筑物。临近新大洲大道、滨江路等城市主干道，路网通达；205路、21路、41路、45路等多条公交线路途经，公共交通便利捷。距海口东站、东站汽车站约6公里、秀英港约13公里、美兰机场约10公里，对外出行条件良好。

周边临近府城成熟生活区，社区商业、农贸市场可满足日常消费；分布社区卫生服务点及多家医疗机构，基础教育配套齐全。片区水、电、通信等市政配套基本完善，临近南渡江滨江绿地，周边居住小区集中，城市建成环境较为成熟。详见评估报告中威正信评报字（2026）第5094号

租赁期

限用途

用于经营卡丁车运营及相关配套使用。

重大事

项说明

1.有关标的的资料（包括但不限文字及图片资料）是对标的的一般性介绍，仅为参考性说明，不构成对标的的担保。标的任何瑕疵及风险不影响成交结果。

2.意向承租方竞租前须自行前往项目现场查看、了解标的有关情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等，项目成交后，如因承租方原因不签署《土地租赁合同》或者因为承租方原因违反有关政策法规、导致不能完成交易的，由此给交易各方造成的损失及影响由承租方承担。

3.场地内暂时堆放的全部可移动资产(含卡丁车、维修工具、设备零配件、临时可移动器材、办公家具及用品等动产资产)，不纳入本次出租范围。

4.本次招租资产中的土地使用权证载用途为建材、办公、住宅用途；地上附着物均未办理产权证书，如实际经营用途与土地证载用途不一致，经营可能存在行政处罚、查封关停、卡丁车经营条款存在被认定无效等风险，请竞租人审慎研判，申请承租，即视为认可并愿意自担该风险。

5.租赁期间，招租方若因整体开发、项目建设及资产盘活等经营需要对该地块进行开发建设的，承租方须无条件完成场地清理并撤离。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2026年7月31日

评估机构、

评估报告

文号

中威正信（北京）资产评估有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：海南峰源实业有限公司

组织机构代码证号：91460000708868331C

注册地：海口市蓝天路16号金银岛大酒店七楼

法定代表人：毛武秋

经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的标的权属关系清晰，对该标的具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海南高速置业投资有限公司总经理办公会议纪要

行为批准或备案机构

海南高速置业投资有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织、个体工商户或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。意向承租方报名前应自行了解国家及地方相关法律法规与政策，判断是否满足办理营业执照的条件，并承担由此产生的相应责任及后果。

2.意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3.确认为承租方后3个工作日内按招租方提供的《土地租赁合同》范本签订土地租赁合同。

4.该标的的清场、清退由招租方负责。自标的交付后，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。

5.承租方若对标的进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核批准后方可施工。施工完成后，须经承租方、招租方和施工方及有关部门验收后方可经营开业。

6.承租方应根据租赁房产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任。

7.未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的标的转租、分租、转让、转借或调换使用，否则将视为承租方违约。

8.其他未尽事宜在租赁双方签订的《土地租赁合同》中约定。

标的交割

 按《土地租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1.本项目招租为现状招租，本项目标的面积以测量报告的面积为准，如测量报告载明的面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格。

2.租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3.招租方对材料的真实性负责。

其他相关规则与报名手续

竞价规则

1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋土地租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省海口市琼山区新大洲大道384号

报名时间

2026年10月14日至 2026年10月20日

报名手续

竞租人须在2026年10月20日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1.竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费，交易双方签约后多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司    

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2.竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订土地租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为1年总租金的2.5%，由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市琼山区三公里部分土地及地上附着物房地产招租

 10月14日

9：00

10月21日

9：00

200元

120秒

附件下载

1.《承租申请表》

2.《招租项目网络竞价须知》

3.《土地租赁合同》

咨询电话

标的及报名咨询：交易一部麦先生 66558007，交易一部符女士66558019

技术支持：信息部刘先生 66558002

单位地址

1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口

3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼