海南大学儋州校区公寓楼196套房产整体打包公开征集委托经营管理方

 项目  

名称

海南大学儋州校区公寓楼196套房产整体打包公开征集委托经营管理方

 项目 

编号

XZ202610HN2196

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年10月13日

挂牌截止日期

2026年10月26日

标的简况

标的  

坐落

海南省儋州市宝岛新村

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌价格

（万元/年）

保证金

（万元）

加价幅度（万元）

限时竞价

开始时间

1

海南大学儋州校区公寓楼196套房产整体打包公开征集委托经营管理方

17088.36

130.00

20.00 

1.00

10月27日9:00

经营管理期限及费用支付

1、委托经营管理期限:5+5年

2、经营管理费用支付：每季一付，每季度首月7个工作日内支付

经营管理费用递增方式

前五年无递增

装修

期限

3个月（含在委托经营管理期内）

履约保证金(元)

首年经营管理费用标准的3个月总额

标的 状态

经营中

是否设置原承租人优先权

是

标的情况

1、委托标的位于海南省儋州市那大镇海南大学儋州校区，建成时间为2021年，系海南大学校内配套房屋-热带农林学院专家学者楼（公寓楼），总建筑面积为34874.20㎡，本次委托经营管理标的为热带农林学院专家学者楼（公寓楼）中的1栋A单元及2栋，建筑面积17088.36㎡，共计196套房产。

2、委托标的详情见《房地产租金估价报告》。

用途

1、仅用于住宿服务及基础便民配套服务（包括但不限于学术交流接待、来访专家住宿、会务配套住宿等）。

2、严禁开设餐饮（基础便民简餐除外）、娱乐、棋牌、商超（小型便利服务点除外）、网吧等业态，严禁开展任何不符合校园管理规定及国有资产管理要求的营利活动。

重大事

项说明

1、未经委托方书面同意，经营管理方不得改变委托房屋的经营用途。

2、本次挂牌价格不包含水、电、物业、燃气等费用。

3、委托管理期限可按照“5+5”模式，即一个委托管理期限为5年，经考核合格后，可延续5年委托期限。

评估

情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2026年5月31日

评估机构

中正银（海南）土地房地产资产评估有限公司

委托方基本情况

委托方

情  况

基本情况

委托方名称：海南大学

统一社会信用代码：12460000428200732M

法定代表人：骆清铭

委托方承诺

本次征集委托经营管理方的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

委托方

决策文件

关于海南大学儋州校区公寓楼1、2栋委托经营管理的批复

行为批准或备案机构

海南省教育厅

委托经营管理方资格条件与交易条件

委托经营管理方资格及相关条件

1、意向方须为境内依法存续的企业法人或其分公司；分公司报名时须提供总公司授权书，总公司承担全部履约责任。不接受联合体报名，报名时提交《承诺书》（见附件）。

2、意向方报名应交纳保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），保证金在确定为经营管理方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为经营管理方后5个工作日内与委托方签订《委托经营合同》，若在5个工作日内不与委托方签订《委托经营合同》，视为违约。

4、成交后，经营管理方按最终竞得价与委托方进行委托管理费用结算。

5、自确认为经营管理方之日起，给予原经营管理方1个月的过渡期，经营管理方的管理费用从1个月的过渡期后起算，若原经营管理方竞得，一概不给予过渡期和装修期。

6、经营管理方应维持现有客房等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须通过委托方审核并书面同意后方可施工。

7、该房屋的清场由委托方负责。自交付之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由经营管理方负责办理，费用由经营管理方承担。

8、经营管理方未经委托方书面同意，不得以任何形式、任何手段转让、转包、分包或变相转租给他人经营管理。

9、经营管理方不得擅自改变资产租赁用途。

10、经营管理方若对商铺进行装修改造，不得破坏原有的建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经委托方审核并书面同意后方可施工。

11、其他未尽事宜在双方签订的《委托经营合同》中约定。

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别

告知

1、标的按现状征集委托经营管理方，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由委托方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系委托方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

2、委托经营管理期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，委托方不予以补偿，其全部损失由经营管理方自行承担。

3、委托方对材料的真实性负责。

4、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由委托方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系委托方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

其他相关规则与报名手续

竞价规则

1、标的采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定经营管理方。若只有一个意向方参加竞价，由意向方按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与委托方签约，否则视为自动放弃委托经营管理权，并承担违约责任，其交纳的保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为经营管理方，经产交所函告后在规定时间内应与委托方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为委托方原因造成的除外。
2、意向方资格经我所审核通过后，意向方凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定经营管理方。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与委托方签订《委托经营合同》并支付成交价款及服务费。

4、意向方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省儋州市宝岛新村

报名时间

自公告之日起至2026年10月26日

报名手续

意向方须在2026年10月26日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《项目合作申请书》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《项目合作申请书》、《网络竞价须知》（见附件）；

2、法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、承诺书；

其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞价成功的意向方的保证金不予退还，将用于支付交易服务费，多退少补，竞价未成功的意向方保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请意向方按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、意向方有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的运营保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及委托方原因等情形除外）：

（1）意向方提出经营管理申请并经资格确认后单方撤回经营管理申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括意向方在内的各意向方均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与委托方签约的；

（5）意向方成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与委托方签订《委托经营合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）意向方提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

经营管理方按照5年管理费用总价的2.5%支付交易服务费。

竞价安排

意向方取得竞价资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间段：2026年10月10日至2026年10月27日上午9:00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为经营管理方。

附件

下载

1、《网络竞价须知》

2、《项目合作申请书》

3、海南大学儋州校区公寓楼委托经营合同（样本）.pdf

4、承诺书（样本）.docx

咨询

电话

项目咨询及报名咨询:交易二部李女士 0898-66558030 陈先生0898-66558033
技术支持:信息部刘先生 0898-66558002

单位

地址

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