三亚市解放路电影公司停车场（125个露天停车位）整体招租

  项目名称

三亚市解放路电影公司停车场（125个露天停车位）整体招租

项目编号

QY202607HN3063

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年7月9日

挂牌截止日期

2026年7月22日

标的简况

标的坐落

三亚市解放路288号

标的名称

招租面积

（㎡）

评估价/首年租金

（元）

挂牌底价/首年

租金

（元）

竞租

保证金（元）

三亚市解放路电影公司停车场（125个露天停车位）

约4900

757500

760000

100000

租赁期限

3年（合同实行一年一签，每年租赁期满后，承租方无违约记录、经营合规、履约良好的前提下，可续签次年租赁合同；若承租方存在违规经营、拖欠租金、损坏场地设施等违约行为，招租方有权终止合同，不予续签）

免租金装修期

无

租金递增

方式

不递增

租金支付

方式

租金按季度支付、先付后用，承租方需在每季度起始前5个工作日内足额缴纳当季租金，不得拖欠、逾期支付。

租赁押金(万元)

15

标的状态

空置

是否设置原承租人

优先权

否

标的概况

1、该停车场位于三亚市解放路288号，地处解放路、和平街、建设街三条城市主干道两两交汇东南侧，场地紧邻三条城市道路，区位交通通达性高。项目坐落于三亚核心繁华商圈，周边商业、餐饮、文旅、居住配套成熟，车流、人流集中，市场停车需求旺盛。该停车场已具备5年以上稳定经营历史，运营基础成熟，具备良好的市场化经营条件。

2、停车场总占地面积约4900平方米，整体规划标准车位141个。经现场实际核查核减后，本次公开招租的有效经营车位为125个，核减的16个车位包含10个被垃圾中转站占用及受影响车位、6个电影公司专属自用车位（分别为2个放映车位、2个电视转播车位、2个其他车位），核减车位不纳入本次租赁经营范围，场地现状设施完备，可直接投入常态化停车运营，无需大规模改造。

3、具体详细情况详见评估报告书。

租赁用途

停车租赁管理业务、停车场服务、停车场经营管理等与停车场行业相关业态均可

重大事项

说明

1、停车场按现状出租，双方需签署《现状确认书》，意向承租方报名竞价前需自行现场踏勘，充分了解场地现状、区位环境、经营条件及潜在风险，报名竞价即视为认可场地所有现状，后续不得以场地问题为由拒付租金、要求减免费用或解除合同。承租方如需在场地内建设充电桩、智能洗车等设施或新增经营项目，须提前向甲方书面报备并协商，经招租方书面同意后方可实施。未经审批擅自施工、增设设施及开展新项目的，招租方有权要求整改并追究违约责任。

2、租赁期内所有经营税费、水电费、设施维保、安保保洁、设备更新等全部费用及因经营所需的行政许可或其他手续，均由承租方自行承担。

3、（1）车位增加情形：租赁期内因垃圾中转站搬迁、配电房拆除、场地改造释放受限车位，招租方出具书面通知列明新增车位数量。新增车位单价按本次竞价成交均价计算，承包费自招租方书面通知载明的车位启用当日起调整，当月按实际使用天数据实结算，次月起按调整后全年总费用计收。

（2）车位减少情形：招租方如需在场地内建设临街铺面，承租方须无条件配合施工围挡、场地调整；铺面占用车位的，按实际占用车位数量核减对应年度租金，调整时间以招租方书面通知为准。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2026年6月16日

评估机构及估价报告编号

海南思马特房地产评估咨询有限公司

琼思房估字[2026]第3381号

招租方基本情况

出租方情况

基本情况

出租方名称：三亚市兴业电影文化发展有限公司

统一社会信用代码：9146020020134087XK

注册地：海南三亚

法定代表人：梁剑雄

经济类型：有限责任公司

出租方承诺

1、本次招租的资产权属关系清晰，对该资产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

2、招租方对提供材料的真实性负责

出租方决策文件

三亚市兴业电影文化发展有限公司会议纪要

行为批准或备案机构

三亚传媒影视集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向竞租人须为在中华人民共和国注册，合法存续的企业法人可申请参加竞租，不接受非法人组织、自然人及联合体报名。

2、营业执照经营范围符合项目要求，经营范围包含停车租赁管理业务、停车场服务、停车场经营管理等与停车场行业相关业态均可；

3、意向承租方未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”以及中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn/shixin）的“失信被执行人”；

4、意向承租方自行现场踏勘，一经报名资审通过并且缴纳竞租保证金到账后即视为完全认可停车场现状与招租条件；

5、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还；

6、确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的《三亚市解放路电影公司停车场经营权租赁合同》范本签订租赁合同，若在10 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除；

7、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和租赁押金至招租方指定账户；

8、承租方可用于停车租赁管理业务、停车场服务、停车场经营管理等与停车场行业相关业态，不得擅自改变停车场用途；

9、该停车场的清场由招租方负责；

10、承租方如需要对停车场进行重新装修，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工；

11、承租方不得使用该停车场从事违法行为；

12、未经招租方书面同意，承租方不得以任何形式转租或分租；

13、其它未尽事宜按《三亚市解放路电影公司停车场经营权租赁合同》执行。

标的交割

按《三亚市解放路电影公司停车场经营权租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《三亚市解放路电影公司停车场经营权租赁合同》约定支付。

特别告知

1、租赁期内，若遇政府征地、政策调整、场地整体规划改造等不可抗力因素，双方可无条件解除合同，互不承担违约责任，租金据实结算，押金无息退还。

2、所有拟招租标的均按现状公开竞价，意向承租方在参与报名前自行到现场查看拟招租标的状况，对拟招租标的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的招租标的提出异议。招租标的面积以招租方公布的面积为准，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《三亚市解放路电影公司停车场经营权租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

三亚市解放路288号

报名时间

自公告之日起至2026年7月22日17：00止

报名手续

竞租人须在2026年7月22日17:00时之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、营业执照、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）

3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”以及中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn/shixin）的“失信被执行人”（提供相关网页截图加盖单位公章）；

5、签署《现状确认书》；

6、《三亚市解放路电影公司停车场经营权租赁合同》（见附件)，知悉并同意合同相关要求后在合同封面写上“合同内容已知悉，无异议”加盖公章

7、其它相关材料。（如有）；

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司    

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《三亚市解放路电影公司停车场经营权租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按3年总租金的2.5%结算，由承租方承担。

竞价安排

标的名称

竞价开始

时间

（2026年）

限时竞价

开始时间

（2026年）

加价

幅度

延时竞价

周期

三亚市解放路电影公司停车场（125个露天停车位）

7月9日9:00

 7月23日9:00

2000元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《三亚市解放路电影公司停车场经营权租赁合同》范本

4、《现状确认书》

咨询电话

项目咨询报名：三亚业务部 郑女士 （0898）88212428  

技术支持：信息部 刘先生 （0898）66558002

单位地址

1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼

3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼

其它