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生态所韶山北路256号房屋招租(国资监测编号GR2026HN1001124)

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挂牌价 1,511,900 元/年

保证金 1,000,000元

租赁期限7年

租赁面积7454.90m²

承租押金230万元（其中30万元租赁保证金、200万元装修保证金，装修保证金用于抵扣租金）

租金支付方式租金先付后用，每三个月支付1次

已成交产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2026-06-01
报名截止时间：2026-06-12

常见问题

湖南省联合产权交易所有限公司

联系人：: 文经理（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）

联系电话：: 18508486699

单位地址：: 长沙市岳麓区茶子山东路112号湘江财富金融中心B座13楼

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项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
报名登记
第三步
交保证金
第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
竞买记录
交易结果公示

项目名称	生态所韶山北路256号房屋	项目编号	N0124FCZZ261203
挂牌起始日期	2026-06-01	挂牌截止日期	2026-06-12
挂牌期满，如未征集到意向承租方	不延期。

标的
概况

标的坐落		长沙市雨花区韶山北路256号湖南省核工业地质局
基本属性	标的类型	办公用房	所在层数	-
	租赁面积约(㎡)	约7454.9㎡（以实际现状为准）	租赁期限	7年
	租金支付方式	租金先付后用，每三个月支付1次	租金递增方式	详见《房屋租赁合同》
	装修免租期限	承租方装修投入低于500万元的，无装修免租期；承租方装修投入在500万元（含500万元）——1000万元的，免租期3个月；承租方装修投入在1000万元（含1000万元）——1500万元的，免租期6个月；承租方装修投入在1500万元（含1500万元）——2000万元的，免租期9个月；承租方装修投入达到2000万元及以上的，免租期12个月。承租方的装修投入以第三方审计结果为准。	承租押金	230万元（其中30万元租赁保证金、200万元装修保证金，装修保证金用于抵扣租金）
房屋现状	标的状态	简单装修	是否设置原承租人优先权	否
	配套、环境、交通、亮点	位于雨花区核心地段，路网四通八达，公交站点密布，出行便利。周边商超、餐饮、酒店等配套完善，办公环境成熟。
	其他情况	1、出租标的不含大楼的第二层，第二层保留给出租方老年活动中心使用，承租方在使用物业时须保证第二层老年活动中心的正常使用。 2、出租物业中央空调由隔壁的华程酒店供应。承租方使用中央空调，由承租方向酒店交纳费用。 3、出租物业由隔壁的华程酒店供电，电费及电力维护相关费用由承租方向酒店交纳。 4、出租物业的房产证号为：长房权证雨花字第00649214号，该物业由湖南省地质院划转至出租方，新的不动产登记证书在办理过程中，暂未办理至出租方名下。

评估情况

评估价

151.19万元/年

评估基准日

2025年9月10日

评估机构

湖南求是土地房地产评估有限公司

租金底价

151.19万元/年

出租方情况

基本情况

出租方名称：湖南省生态地质调查监测所

联系人：彭先生

联系电话：0731-88233882

出租方承诺

1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；
2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。

出租方决策文件

《关于韶山北路256号房屋公开竞价招租及租赁方案的意见》

行为批准或备案机构

湖南省财政厅

特别
告知

1、出租标的以实物现状出租，实际状况以现场踏勘为准。若实测面积不足，租金及交易服务费不予调整。

2、该标的以实物现状出租，本标的所列全部照片仅供参考。竞租人应仔细阅读评估报告（湘求是资评报字[2025]第021号），评估报告置于湖南联交所备查，竞租人须自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。湖南联交所仅就《出租公告》负有披露义务，不承担瑕疵担保责任，不组织对标的现场踏勘。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《房屋租赁合同》文本，一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。

3、本项目成交租金为含税价格。

交易条件	资金缴纳方式	钱包支付
	租金支付方式	详见《房屋租赁合同》
	承租方资格条件	1、意向承租方应为依法设立且有效存续的法人，并能承担相应的民事责任。 2、意向承租方未被工商行政机关在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn））被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。未在国家企业信用公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信名单（须自行查询并提供相关材料）。 3、法律、法规、规章规定的其他条件。 4、不接受联合报名。
	标的交割	出租方与承租方办理资产交付手续，湖南联交所不负责资产交付。
	与租赁相关的其他条件	一、承租要求： 1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。 2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。 3、意向承租方在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。 5、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。如承租方未在规定时间内支签署前述文件，自竞价结束之日起逾期15天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。 7、承租方在签订《房屋租赁合同》之日起5个日内将230万元押金（其中30万元租赁保证金、200万元装修保证金，装修保证金用于抵扣租金）支付至出租方指定账户。 8、本项目成交租金为含税价格。二、标的资产交接要求： 1、出租方与承租方签订《房屋租赁合同》、且在出租方收到230万元押金之日起5个工作日内，与承租方办理出租资产现状交付手续。 2、费用的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种费用（包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。 3、本次出租标的房屋性质为办公，如承租方需要改变用途，必须经过出租方同意和政府审批，出租方没有办理或者协助办理改变用途的义务，具体详见《房屋租赁合同》。 4、租赁标的装修完毕，正式投入运营后，承租方在标的运营期间须提供不低于7个就业岗位给予出租方安置职工，7个岗位合计工资不低于49万元/年。具体详见《房屋租赁合同》。 5、承租方须合法经营，按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。 6、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。 7、转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换或将该房屋及设施对外实施抵押、担保、处分等，否则出租方有权没收全部租赁保证金并无条件收回房屋。三、装修改造要求： 1、出租标的房屋设施及水电以实际现状交付，出租方只提供营业场所，承租方经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。 2、承租方对房屋进行装修须按照《房屋租赁合同》的要求办理，但严禁擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交出租方。 3、承租方对标的房产的装修须按湖南省有关规范进行，并自行负责办理政府批准的有关手续（包括但不限于房屋装修设施的消防手续、验收许可、环保及工商等）。四、其他承租相关条件及要求详见《房屋租赁合同》。

交易指南	竞价规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
	现场展示	看房联系人：彭先生，0731-88233882
	竞价报名及竞价安排	报名时间	挂牌期满日17时前（节假日除外）
		报名手续	意向承租方提交材料清单（点击可下载）.pdf
		保证金及处置方式	1、交易保证金：1000000元 2、处置方式： ①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为承租人应向出租方支付的押金230万元（其中30万元租赁保证金、200万元装修保证金）的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如成功竞租的竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 ②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金且不存在不予退还交易保证金情形的，在竞价结束后由湖南联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。 ③恶意参与竞租的，一经查实，其交纳的交易保证金不予退还，并报公安机关处理。
		竞价安排	1、出租公告期内，若只征集到一个符合条件的意向承租方，则该意向承租方被确认为待定承租方，湖南联交所将于本公告期截止日的次个工作日补登公告，补登公告期为7个工作日。补登公告期内如没有其他意向承租方报名，则待定承租方直接成为承租方。补登公告期内有其他意向承租方报名的，则各意向承租方及待定承租方根据交易安排要求参与竞价，报价最高者的，成为承租方。 2、出租公告期内征集到2个或2个以上的意向承租方的：则各意向承租方须根据交易安排要求参与竞价，报价最高者的，成为承租方。
	服务费	承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以年租金成交金额为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分按2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的部分按1%支付）。
	附件下载	《房屋租赁合同.pdf》

联系方式	咨询联系人	文经理（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）
	咨询电话	18508486699
	咨询时间	挂牌期满日17时前（节假日除外）
	咨询地址	湖南省长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13A楼
	项目经办人	何先生 18873200563
	其他