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太谷新宸房地产开发有限公司10%股权转让交易公告（国资监测编号G32021SX1000015）

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挂牌价 1,797,200 元

保证金 170,000元

注册资本4,500,000元人民币

所在地山西省·晋中市·太谷县

行业房地产业

已成交

提醒：如已缴纳保证金，并获得竞价账户密码，请登录

报名开始时间：2021-03-18 00:00:00
报名截止时间：2021-04-15 23:59:59

常见问题

山西省产权交易市场有限责任公司

联系人：: 冯经理

联系电话：: 13603554202

单位地址：: 山西省太原市晋源区谐园路9号化建大厦15层

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项目
流程

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第二步
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第三步
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第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
融资支持
竞买记录
交易结果公示

标的名称	太谷新宸房地产开发有限公司10%股权转让	项目编号	21GQ20210018
挂牌起始日期	2021/3/18	挂牌截止日期	2021/4/15
挂牌期满，如未征集到意向受让方	挂牌期满后如未征集到意向受让方，信息发布终结。

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

太谷新宸房地产开发有限公司

注册地（住所）

山西省晋中市太谷县盛地嘉苑高层1号楼5单元0601室

公司类型（经济性质）

有限责任公司

法定代表人

刘松涛

成立时间

2019/11/14

注册资本（万元）

450

统一社会信用代码/注册号

91140726MA0KTGJN65

所属行业

房地产业

经营范围

房地产开发经营；房屋租赁；销售：建材（不含危化品）、装潢材料。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

职工人数

标的企业股权结构

序号	前十位股东名称	持股比例(%)
1	山西翔诚润置业有限公司	90
2	山西省旅游投资控股集团有限公司	10

内部决议

董事会决议

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据单位：万元
2019年度	营业收入	利润总额	净利润
	0	0	0
	资产总额	负债总额	所有者权益
	2649.08	2200	449.08
审计机构名称	山西前弘会计师事务所（普通合伙）
最近一期企业财务报表数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润
2021/02/28	0	0	0
报表类型	资产总额	负债总额	所有者权益
月报	2674.38	2225.3	449.08
标的企业评估基准日审计数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润
2020/09/30	0	-5.3	-5.3
	资产总额	负债总额	所有者权益
	2663.78	2220	443.78

基准日资产评估情况

评估机构

山西中汇资产评估有限公司

评估报告书号

晋中汇评报字[2020]第234号

评估基准日

2020/09/30

核准（备案）号

20210160003

评估核准（备案）单位

山西省文化旅游投资控股集团有限公司

标的企业评估值单位：万元

资产总额	负债总额	净资产
4017.2	2220	1797.2

转让标的对应评估值

179.72

转让方情况	转让方名称	山西省旅游投资控股集团有限公司
	注册地（住所）	山西省太原市万柏林区千峰北路中段77号	统一社会信用代码/注册号	91140000110049024N
	公司类型（经济性质）	有限责任公司	持有产(股)权比例	10
	拟转让产(股)权比例	10	转让方决策文件	董事会决议
产权转让行为批准情况	国资监管机构	省（直辖市、自治区)级国资委监管	所属集团或主管部门	山西省文化旅游投资控股集团有限公司
产权转让行为批准情况	批准单位名称及文件名称（含文号）	山西省文化旅游投资控股集团有限公司关于山旅集团转让鼎轩房地产开发有限公司10%股权、太谷新宸房地产开发有限公司10%股权的批复（晋文旅运字[2020]260号）

转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1. 本次产权转让标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合我国担保法的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核。 2. 本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 3. 我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。 4. 我方所提交的《产权转让信息披露公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 5. 我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和山西省产权交易市场相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务。 6. 我方如选择以动态报价方式实施产权转让，表明我方已了解并认可山西省产权交易市场《企业国有产权转让动态报价实施办法》等内容和规定，并不可撤销地授权山西省产权交易市场对各意向受让方的受让资格进行审核并确认，资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权山西省产权交易市场视情况组织继续报价或重新报价。 7. 产权交易合同签署后，我方承诺按照山西省产权交易市场收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。 8. 涉及标的企业其他股东未放弃优先购买权的，我方承诺按照山西省产权交易市场《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》的规定履行了通知及征询其他股东的义务，并在公告发布之日起5日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知其他股东。 9. 我方承诺所设受让方资格条件符合国家相关法律法规及行业规范要求，不存在明确指向性或违反公平竞争原则，所设资格条件已向同级国资监管机构备案，并取得同意。（适用于设置受让方资格条件的情形）我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

特别告知	是否涉及重大债权债务处置事项
	原股东是否放弃优先受让权	否
	是否涉及管理层参与受让	否
	是否含有国有划拨土地	否
	是否涉及职工安置	否
	是否涉及上市公司国有股权间接转让
	是否涉及外资收购限制或禁止
	其他披露内容	1.本次评估报告中基准日土地使用权评估价值系山西国晟元土地估价有限公司（晋国晟元地评字[2020]第079号）评估报告的评估结果。（1）估价对象的土地利用状况等资料由土地使用权人提供。土地使用权人对所提供资料的真实性负责。土地区位条件、地产市场交易资料等评估相关资料由估价人员实地调查而得。（2）报告中有关估价对象的土地权属状况、土地面积等以当地土地管理部门核发的《不动产权证》上的记载内容为准。估价人员未进行专业技术勘测。提请报告使用者注意。（3）本报告的估价结果仅为国有建设用地使用权价格，不包含由于国有建设用地使用权流转而产生的契税、交易手续费等相关税费。提请报告使用者注意。（4）2020年4月26日，山西省晋中市太谷区正式挂牌成立。太谷县撤县设区，产权证件未变更。（5）估价对象目前待开发建设，本次评估未考虑闲置对估价结果的影响。（6）根据《不动产权证》（晋（2020）太谷县不动产权第0000107号）附记依据太规设函字【2013】第25号文件，商业面积不大于总建筑面积的25%。本次评估商业面积按照宗地面积的25%进行测算。 2.其它披露事项详见转让方提供的《资产评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》等山西省产权交易市场有限责任公司备查文件。

交易条件	转让底价（万元）	179.72
	交易价款支付方式	一次性支付
	受让方资格条件	意向受让方须为具备完全民事行为能力的自然人或依法注册并合法存续的中国境内法人机构、其他组织等。
	标的交割	双方依照所签署的产权交易合同进行标的交割
	与转让相关的其他条件	1、意向受让方应按公告披露要求缴纳项目保证金至山西省产权交易市场指定账户。信息披露公告期满后，根据意向受让方的征集情况，按照《山西省产权交易市场企业国有产权转让操作规则》、《山西省产权交易市场企业国有产权转让登记受让意向交易细则》、《山西省产权交易市场企业国有产权转让交易保证金交易细则》、《山西省产权交易市场企业国有产权转让股东行使优先购买权交易细则》等规定进行后续操作。 2、意向受让方须在被确定为最终受让方之日起3个工作日持相关材料至办理成交确认手续，后与转让方签署交易合同，并在签署交易合同签署后5个工作日内将除保证金以外的剩余交易价款支付至山西省产权交易市场指定账户。 3、若非转让方原因，出现以下任何一种情况，在扣除转受双方应向交易市场交纳的交易费用后，转让方有权扣除意向受让方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，同时，转让方有权不予办理股权转让相关工商变更手续：（1）只征集到一家符合条件的意向受让方未在规定的时间内履行后续受让义务的；（2）被确认受让资格的意向受让方单方撤回受让申请或均未报价的；（3）在被确定为最终受让方后未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的；（4）未按照公告约定与转让方完成资产交接、权属变更等后续工作的；（5）意向受让方提交的材料存在虚假或伪造情形的；（6）未按公告要求履行相关义务的；（7）违反相关法律法规及交易规则中规定的其他情况。 4、本项目挂牌公告期即为尽职调查期。意向受让方在递交产权受让申请并在规定时间内交纳保证金后，即视为意向受让方已完成对转让标的的尽职调查，已对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因转让方原因而引起的其他一切交易风险，不得以不了解转让标的为由退还转让标的。 5、因系统传输原因，部分项目挂牌截止日期可能未做实时更新，项目报名具体截止日期详见：http://www.ejy365.com/，请检索项目名称查看项目挂牌具体情况。 6、山西省产权交易市场仅就委托方提供资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

交易指南	竞价须知	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	现场展示
	交易方式	信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则进行网络竞价；在原股东未放弃优先购买权的情况下，如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方，则不再组织上述竞价活动，由该意向受让方单独进行报价，并以此价格征询原股东是否行使优先购买权。
	竞价报名	报名手续	1. 意向受让方在本项目公告有效期内联系项目负责人索取项目报名材料，并登录山西省产权交易市场有限责任公司网站（www.sxpre.com）或e交易平台（www.ejy365.com）检索项目名称进行项目线上报名并上传相关材料。 2. 意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内支付人民币17万元的交易保证金至山西省产权交易市场有限责任公司指定账户（保证金以到账时间为准）。账户名称：山西省产权交易市场有限责任公司开户行：交通银行太原平阳路支行账号：1410 0067 9018 1700 78783 3. 联系人：冯经理联系电话：13603554202

		保证金及处置方式	1.保证金金额：人民币17万元 2.意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金（不计息）转为交易价款的一部分；其他意向受让方如未出现违背上述“与转让相关其他条件”部分中相关条款的情形,其交纳的保证金将在竞价结束后5个工作日内全额无息退还。
	竞价安排	竞价方式	网络竞价	增价幅度	人民币伍仟元（¥5000）
		自由竞价时间	15分钟（具体开始时间以交易机构通知为准）	延时竞价周期	3分钟
	服务费	详见《产权受让申请书》
	附件下载

联系方式	标的咨询	冯经理
	技术支持	13603554202
	咨询时间	公告有效期工作时间内
	单位地址	太原市晋源区谐园路9号化建大厦15层
	其他

标的类型

标的所在地

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