三亚珠江花园酒店一层毛坯场地招租

项目名称

三亚珠江花园酒店一层毛坯场地再次招租

项目编号

QY202509HN3082-2

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年12月4日

挂牌截止日期

2025年12月17日

标的简况

标的坐落

三亚珠江花园酒店

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金/（万元）

评估价

/首年租金（元）

挂牌底价/首年租金（元）

1

三亚珠江花园酒店一层毛坯场地

815.79

40

949584

949584

租赁期限

12年

免租金装修期

6个月

租金递增方式

每3年上浮5%（第1、2、3年租金不变）

租金支付方式

季度支付，每季度初支付

租赁押金

（履约保证金）

40万元

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

三亚珠江花园酒店，大东海区域酒店新标杆，酒店位于大东海广场旁，大东海C位。酒店拥有226间一线豪华海景客房及套房。月恒180°空中海景西餐厅，中餐厅，泓全日制餐厅打造全新的餐饮体验。酒店拥有大东海区域最高的天空泳池、顶层是日出的最佳观赏打卡地、最浪漫的星空露台。精心设计的ES SPA、潮•汐健身房以及大东海首家1300㎡儿童俱乐部。设施齐全的风帆•多功能宴会厅能够满足不同的会议需求。酒店拥有三亚唯一彩虹空中入海通道，直线距离不到100米就能拥抱阳光、沙滩、大海。详情见评估报告

租赁用途

特色餐厅、展厅、商超等

重大事

项说明

该标的目前为毛坯状态。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2025年4月30日

评估机构

广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：海南珠江国际置业有限公司三亚珠江花园酒店

统一社会信用代码：91460200X201102748

注册地：海南省三亚市

负责人：张海育

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

珠江实业集团总经理办公会纪要（20250826）

行为批准或备案机构

  /

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、（1）中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织，不接受联合体报名。

（2）在国内一、二线城市有高端餐厅成功的运营案例和餐饮品牌。

（3）首家门店须成立10年以上。

（4）实际经营门店中最少要有两家（含）以上大众点评4星门店。

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后20个工作日内按招租方提供的《三亚珠江花园酒店场地租赁协议》范本签订租赁合同，若在20 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除。

4、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

5、该房屋的清场由招租方负责。

6、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。
7、其它未尽事宜在租赁双方签订的《三亚珠江花园酒店场地租赁协议》中约定。

标的交割

按《三亚珠江花园酒店场地租赁协议》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《三亚珠江花园酒店场地租赁协议》约定支付

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的项目现状已确认。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《三亚珠江花园酒店场地租赁协议》并支付成交价款及服务费。 
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省三亚市

报名时间

2025年12月4日至2025年12月17日17:00

报名手续

竞租人须在2025年12月17日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3、①意向承租方简介（包含不限于在国内一、二线城市有高端餐厅成功的运营案例和餐饮品牌等简介，如果有多个品牌，需提供同一个法人代表或者股权证明资料）；

②提供首家门店营业执照（成立10年以上）；
③实际经营门店最少两家（含）以上大众点评4星门店截图和介绍

4、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5、其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订《三亚珠江花园酒店场地租赁协议》的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为由承租方按成交价五年租期租金总额的2.5%缴纳。

竞价安排

序号

标的名称

自由竞价开始时间（2025年）

限时竞价开始时间（2025年）

加价

幅度

延时竞价周期

1

三亚珠江花园酒店一层毛坯场地

12月4日9：00

12月18日9：00

800元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《三亚珠江花园酒店场地租赁协议》

咨询电话

项目咨询报名：三亚业务部 王女士 88212428

技术支持：刘先生 66558002

单位地址

公司本部地址：

海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

海南省公共资源交易服务中心窗口：

海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口

三亚市公共资源交易中心6号窗口：

三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼

其它