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高新区创新创业中心公寓出租价格市场调研报告编制项目询价公告
一、项目概况
1、项目内容：高新区创新创业中心提升改造项目位于芜湖市弋江区龙湖街道，东至城湖路，西至固堤路，南至高安路，北至浮山路，规划总用地 48595.01㎡，地上总建筑面积 47819.05㎡，为既有建筑提升改造项目，包含办公、商业、社区食堂、文体配套、公寓等多元业态。本次针对项目公寓板块开展出租价格专项市场调研报告编制工作，以实地走访、市场摸排、数据研判为基础，开展区域客群调研、竞品租赁市场调研、区域产业及租赁环境分析、公寓租金价格测算、租赁模式分析、市场风险研判，形成可落地的公寓出租价格市场调研报告，不局限于简单资料汇编，为本项目公寓出租定价、租赁运营方案制定提供专业数据支撑与决策依据。
2、项目控制价：5万元（为含税全包价，包含现场踏勘调研费、资料收集费、报告编制费、税费、差旅费、专家咨询、报告修改完善等全部费用，报价高于控制价的，按无效响应处理）。
3、项目地点：采购人指定地点。
4、服务需求：供应商需委派专业团队开展高新区创新创业中心公寓出租价格市场调研报告编制工作，主要工作内容包含：
（1）项目周边企业及租住客群调研：调研高新区重点企业、科创载体规模、企业员工结构；梳理企业高管、外派专家、商务外派人员、创新创业团队、芜湖市高层次人才等目标客群画像，摸清客群租住预算、驻留周期、居住偏好；结合本项目公寓与办公、商业、社区配套混合布局特点，分析不同客群对公寓产品、配套服务的差异化需求。
（2）公寓租赁市场竞品调研：摸排周边 15公里范围内人才公寓、服务式公寓、长租公寓、酒店式公寓、企业员工宿舍、高端住房租赁市场；收集各竞品户型、面积、实际成交租金、出租率、租客构成、配套设施、服务内容；梳理区域在建、拟建同类租赁项目供给情况；抓取 OTA 平台、长租平台房源价格、用户评价，梳理市场痛点与未被满足需求，形成竞品对比清单。
（3）区域宏观与租赁环境分析：分析区域 GDP、产业结构、人口流入情况；研判高新区产业规划、企业发展趋势，预测未来3-5年人才公寓租住需求规模；评估本项目交通、周边配套对公寓租赁市场的影响；识别区域人才租住配套供给缺口。
（4）租金价格测算与租赁模式论证：结合本项目公寓户型条件、硬件配置、公区配套、区位条件，参照对标项目，分户型测算长租基准租金；区分长租、短租、企业协议团租不同场景，给出分档租金建议区间；分析长短租配比、出租率参考目标；梳理可选用的租赁运营模式，分析不同模式对租金收益的影响；对标芜湖本地人才公寓租赁案例总结可借鉴经验。
（5）市场风险研判与对策建议：识别区域租赁供给过剩、产业人才需求波动、混合业态运营、政策变化等市场及运营风险，提出针对性应对举措；形成市场调研综合结论，对公寓出租定价、租赁模式、配套优化、客户定位给出可落地建议。
要求自成交之日起30 日内提交完整市场调研报告终稿。部分公开渠道难以获取的数据，可注明数据获取限制，并给出专业判断与合理估算，报告所有调研数据尽量做到可溯源。
5、付款方式：服务完成，报告经采购人验收合格后一次性付清全款。
1、具有有效营业执照的独立法人单位；
2、近3年内经营活动无重大违法记录；
3、具备房地产租赁市场调研、公寓/人才公寓类市场调研报告编制相关项目业绩；
4、项目负责人具备房地产咨询、市场调研相关专业能力，拥有相关专业中级及以上职称；
5、本项目不接受联合体投标，不接受挂靠、转包、分包。
1、凡有意参加的供应商应在2026年10月29日17:30 前将营业执照扫描件（加盖公章）、联系人和联系方式发送至1913478956@qq.com登记报名，未在规定时间内报名的供应商不予接收响应文件；
2、响应文件须包含：报价单、营业执照复印件、无重大违法记录承诺书、项目负责人职称证书、法定代表人授权委托书，以及2023年以来2项公寓或房地产租赁市场调研类业绩证明（合同或报告复印件）。所有材料须加盖公章并用文件袋密封。材料不全、资料不符的，按无效响应处理；
3、响应单位于2026年10月30日15:00前将响应材料送至芜湖市弋江区科技产业园5栋12层1212办公室。未在规定时间内提交纸质资料的单位，按自动放弃响应处理。
时间：2026年 10月30日16:00（如因故延迟则另行通知）；
地点：芜湖市弋江区科技产业园5栋12层1208会议室。
有效最低价成交。如响应单位报价相同，则对报价相同的单位采取随机抽取方式确定成交供应商。
六、联系方式
0553-4221169
七、监督电话
0553-4227119
芜湖创城商业运营管理有限公司
2026年10月26日
