农村宅基地政策解析及费用分析，农村宅基地要收费？

农村建房涉及到宅基地、农村产权问题，但现在无论是“拆旧建新”还是申请新的宅基地都不容易，需要缴纳一定的费用。例如，“拆旧建新”必须缴纳保证金，金额在5000元~10000元左右，以确保建筑符合当地农房建设规划，验收合格后这笔钱会原路退回。另外，不少地区开始收取宅基地使用费，并且新的宅基地改革方案中，鼓励和探索农村进行宅基地有偿退出和有偿使用，其中3种情形已经确定需要收费。

⑴超占宅基地

首先，如果宅基地使用面积超出当地规定标准，需要缴纳一次性“超占使用费”或者阶梯式按年收费。例如，河南石婆固镇规定一处宅基地面积为167平方米，对于超过面积在50平米以下的按照每平米2.5元；51~100平米的按照5元钱一平米；以此类推，占得越多收费越多，而且是按年收费，对于超出300平米以上的建议村集体经济组织或村民委员会组织收回。

⑵宅基地占用农用地

其次，如果农民在农用地上建房，需要缴纳耕地开垦费。国家对于耕地、农用地管理十分严格，为确保粮食安全，实行“占补平衡”，也就是说，占用多少地需要开垦出来相应的土地，没有条件开垦的要缴纳土地开垦费，每平米按照地区不同，一平方在30元以上。

⑶一户多宅

最后，农村中存在一户多宅的情况，需要收费。不同地区对于“一户”的标准不同，但大多数地区认定农户只有1个子女的为一户；农户有2个以上子女，但只有一个儿子的为一户；农户有2个以上儿子，父母随其中一个儿子居住的为一户，其他儿子待年满18周岁后可认定为一户。违反一户多宅规定的需要缴纳相关费用。

有些地区按照每口人宅基地面积30平米计算，一户之中人口多确实达到分户标准没有分户的，新宅基面积不超出规定的1/3也是符合一户一宅政策。

但是不合规的一户多宅，要么进行宅基地回收或者拆除，要么只能缴纳罚金。

目前，农村宅基地试点改革还在继续，推进“三权分置”，合理利用空闲宅基地和农房，盘活农村存量资源，壮大村集体经济，带动农村发展，乡村振兴，而这些不仅需要国家的支持，农民这些宅基地的有偿使费用也是主要的经济支撑。

因此，农民在建房时需要注意宅基地问题，并且要根据当地规定缴纳相关费用，确保建筑合法合规。