中国14亿人，有7亿人在春节去了这里！
春节，旅游业又复苏了
终于可以陪家人
一起看云卷云舒,走过潮起潮落
VOL 01 世界这么大，想去海南看看
疫情三年后第一个能自由出行的春节，不仅久违的爆竹声回来了，内卷的打工人回家了，就连旅游市场的火爆景象也终于再现了。有媒体称中国14亿人口，有7亿人在海南，5亿人在云南，剩下的则分布在长沙、厦门、重庆等各个网红城市。
人们被憋了整整三年的购买欲也得到了彻底的释放。据新华社报导，1月21日至1月27日，海口海关共监管离岛免税购物金额15.6亿元，比2022年春节假期增长5.88%；免税购物人数15.7万人次，比2022年春节假期增长9.51%；人均消费9959元。
甚至有豪横的东北人到三亚过年，因为嫌房租太贵，直接买了一套房。
对于当下的人们而言，海南不仅仅是一个旅游休闲或养老的目的地，更是一种心灵的向往。据携程数据显示，2022年12月7日至12月18日，海南省酒店预订量比上月同期增长了63%。
而对于众多的投资者来说，一年四季都温暖如春的小岛，是梦想的居住地。第七次人口普查的数据显示，截至2020年，海南省的人口总数约为1008万人。其中外来人口为109万，占比为10.8%，位居全国第10位。
并且从2010年海南国际旅游岛建设上升为国家战略，再到2017年海南省第七次党代会报告中提出“密切与泛珠三角‘9+2’经济区、北部湾城市群进行战略合作”。海南整体房价实现补涨，楼市全岛开花。尤其2016年，在70个大中城市中，三亚新建商品住宅价格环比指数排名从第34位飙升至第1位。
彼时的海南就是中国房地产的“黄埔军校”，孵化出了无数个至今仍在商界呼风唤雨的潮商巨子。海南也从一个边陲海岛发展成为我国改革开放的重要窗口。
VOL 02海南,褪去了房地产的“旧马夹”
但2018年3月31日，海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，进一步细化海南房地产市场限购政策，遏制投机性购房，要求全省加强严格购房资格审查：非本省户籍居民家庭在海南范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。且非本省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
受调控影响，2018-2019年，海南成为全国房地产下调幅度最大的地区。这从e交易平台的交易数据中可窥一斑。两年来，海南产权交易所在e交易平台上的房地产项目仅仅成交了71宗，交易总金额为3.98亿元。
2019年10月19日，海南省人民政府办公厅印发《海南省新一轮户籍制度改革方案（试行）》，其中取消了全省（除三沙市外）的落户限制。这是距海南三亚人才购房政策放宽后，海南又一次发布与楼市相关的重磅政策。
不过当时就有房地产行业人士指出，取消落户限制不等于限购取消，因此落户条件的放开对楼市的发展虽然有促进作用，但短期作用不大。
2020年3月7日，海南再次出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,严令本省户籍和常住居民家庭限购2套住房,鼓励发展安居型商品住房,新出让土地建设的商品住房全部现房销售。在疫情期间其他省市相继放松调控之时，海南却进一步收紧调控，加码对房地产市场的约束，成为首个逆向给房地产增压的省份。
但房价的涨跌最终还是根据供求关系来决定的。人比房子多，房价就涨，房子比人多，房价就跌。不过海南通过政策调控，暂停批地、批建，并通过严格限购来把控楼市，使房价实现了稳步上涨，而不是像过去那样短期暴涨。
因此，虽然2020-2021年e交易平台上有关于海南的房地产项目只成交了117宗，但是成交金额却高达8.87亿元。同样身为旅游圣地的某地，同一时期在e交易平台上成交了581宗房地产类项目，但是成交额只有6.49亿元。
VOL 03风起于青萍之末, 浪成于微澜之间
随着2018年限购政策的颁布，海南房地产业也迎来了大变革。一线房企开发的旗帜开始围绕海岛沙滩与山海资源进行围炉式布局。
在海南，围绕优质项目与景区，打造休闲度假为主的特色文化小镇逐渐成为潮流。
2019年，海南产权交易所就在e交易平台上挂牌了某个温泉小镇的住宅房交易项目，该标的物在2011年建成，由19幢住宅楼和108幢别墅组成。规模大环境优美，建有游泳池、温泉、会所、棋牌室等配套设施，物业管理规范，停车位充足。周边有超市和农贸市场，生活较便利、公共服务设施也很完善。唯一美中不足的是该房产属于海南省房地产限购区域。
2020年6月，海南再次迎来政策红利—自贸港。两年来，海南自由贸易港货物进出口快速发展，继2021年首次突破1000亿元后，2022年再上新台阶，首次突破2000亿元关口，达到2009.5亿元，增长36.8%。
随着海南自由贸易港建设的投入，众多房企也在不断完善周边医院、教育、景观、交通等生活配套设施，以便增高区域的居住价值，从而提升海南房地产的品质，以此带动和激励海南房地产的自我转型。
2022年12月，以旅游业为龙头产业的海南在“开放”后，再次迎来了久违的火爆场景。随着游客的激增，海南某些大酒店的价格比淡季至少翻了五六倍，但即便如此，一些价格昂贵的顶级酒店依然非常抢手。例如位于三亚亚龙湾的瑞吉酒店，最贵的一套“7卧室总统别墅”价格高达186999元/晚。但该酒店的工作人员却透露此房型早已被预定。
▲图片来源/预订平台截图
虽然海南不乏高档的酒店，但是历年以来的新闻报道中都出现了服务跟不上的难题。未来海南要走向全球，推动房地产由投机型向综合服务型转变，已迫在眉睫。
不少有先见之明的投资者已从中嗅得商机，2022年12月至2023年1月，海南产权交易所在e交易平台挂牌了41宗房地产转让项目，目前已顺利成交了13宗，交易总金额高达2.56亿元。其中包含两宗海口市别墅转让项目，当中一处被某家文化体育发展公司拍下，根据该公司的经营范围可推测出，后期别墅有可能会被改为民宿或体育赛事交流中心。
由此可见，房地产不仅仅是一个产业，也是带动其他相关产业，事关全局的重要行业。坚持“房住不炒”，推进房地产中长期制度建设，才能有效防范房地产市场风险，更好服务和稳定宏观经济大盘。
