刚需买房多大面积合适？常州二手房买哪里？

问：刚需买房买多大面积合适？

答：现在买一次房其实成本还是挺高的，我觉得就是你能够买多大就买多大，不存在有一个公式。刚需也一样的，尽量住的位置好一点，配套优质一些。

无论是刚需还是改善买房，我的建议是能够all in，就是去all in，尽量去买大一点，在自己的预算范围之内去倾尽自己的能力。

过去买房想办法去买大买好的，我接触的大多数朋友其实都没有后悔，更多后悔是当初为什么不买大一点，不买位置再好点，不去买洋房或者大平层。所以没有公式，尽可能去买好一点的产品。

问：常州凤凰新城的次新房多少钱可以买？

答：2万元/㎡以内我觉得都可以入。

我们今天看到凤凰新城其实规划利好很多，前段时间区域的规划进行了调整和升级。

他的一些公建配套其实过去几年也推得比较快，环岛路基本上建成了，整个生态环境今天来看是非常不错的。市儿童医院要搬到这边来；学校有公立的也有私立的，优质的学区也基本上都进来了；集中性商业在弘阳和宝龙的项目上是能够看到的；几个公园要不建好，要不就已经开工了；同时最新的消息在凤凰世纪广场会建一座星级酒店，引进一家国际的星级酒店品牌，一些人才公寓在凤凰新城都有落地。

凤凰新城有产业，同时也有规划的一些利好，我觉得后期还是有进一步的空间，今年地价也已然刷新了。

问：常州的二手房是不是不好卖？什么时候市场能回暖？

答：二手房的贷款年限有限制，同时放贷特别慢，同时贷款利率又比较高，虽然新房和二手房不同，但是现在新房的首贷、二套也都很高，其实整个的房贷利率都比较高，但是相对而言，二手房放贷的速度会更慢。

今天其实几乎是全国一面倒的二手房在降温，常州不是独有的行情。

我觉得整个二手房回暖可能需要金融环境更加宽松，才有条件进一步回暖。包括预期这一块也很重要，今天整个舆论的预期都是向下的，整个市场看空是多于看多的，带来大家在买房这块本身也是在推迟出手的时间，这个也是非常重要的。

所以今天的二手房市场是一个很明显的买方市场，是房找人，不是人找房。

来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）