商品房产权到期后怎么续产权

从古至今，都存在一个不得不考虑的问题——购房。说到买房，我们就需要考虑到很多了，包括位置、价格、周边的发展，还有一个是产权。像古时候不用考虑，你买了房子后，会拥有多久的居住权，因为你买了后，那块地就一直是你的，所以就不存在产权问题。现在呢，大多都是商品房，你买了房子后，会存在一个期限，而这个期限就是所谓的产权，产权大多数是70年，而这个商用房屋是40年。其中，根据当前法律规定，商品房的土地使用权是可以自动续期的。那么，商品房产权到期后怎么续产权呢？

根据我国的《物权法》第149条对房屋产权到期后的规定如下：

1、当住宅房屋为产权到期时，则会自动续期。

2、非住宅房屋的产权到期时，则是需要按照法律法规办理续期的。而这个房屋的其他不动产的使用权，则是按照约定来执行的；当没有约定或者没有明确的约定，则需要依照法律、行政法规来办理。

根据我国的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条可知：

土地的使用权依照合同约定的使用期限到期，使用者需要继续使用土地时，在使用期到期时，应该提前一年来申请续期，除了根据社会公共利益需要收回该土地时，应该得到批准的。经过准许续期后，需要重新签署土地使用权的出让合同，按照约定支付出让金。

根据以上两条法律我们可以知道，当我们的房屋产权到期后，如果我们需要续期的话：需要提前一年来向当地的土地管理局申请续期，有约定的话按照约定，没有的话，就要根据法律法规、当地的产权续期条件等来申请。

我想，房屋的陈旧也就是大概需要20年多点吧，当我们在不断地持续发展，努力奋斗的时候，我们也会更换到新的房屋吧。还有，现在城市经济发展的这么迅速，更是由政府部门的拆迁，也会有不断地房屋更替。那么，关于商品房产权到期后怎么续产权这个问题，还需要我们考虑吗？