房屋产权年限如何计算

房屋种类不同，产权年限的计算起始时间也不同。商品住房、经济适用房、两限房的产权年限从开发商取得土地之日起计算，公房的产权年限从交首期土地收益金起计算。商品房、经济适用住房、两限房的产权年限从开发商取得土地之日起算。

一类经济适用房是指我们常说的经济适用房，二类经济适用房一般是指回迁式或康居式住房。其中一种类型的经济适用房在上市销售前5年内不得上市销售，第二种类型的经济适用房拿到房本后上市销售。第一种类型的经济适用房需要缴纳综合地价款，第二种类型的房屋需要缴纳土地出让金。

二限房满五年(房产证或契税完税证明)可重新上市交易，重新上市交易需交纳35%的土地收益金，和一般的二手房一样，产权是70年。

公房产权年限以交付第一次土地收益金起算。

公共住房的产权年限，从交首期土地收益金起算。就一个小区而言，不同的楼栋建设时间不同，因此，一般都是按照本栋楼的首套销售时间来计算。

根据房改政策，公房分为两类：一类是可出售的公有住房，也就是人们常说的已购公房；另一类是不可出售的公有住房。公房一旦上市交易，就变成了私有的商品房。公房出售(已购公房)包括央产房、成本价公房、标准价公房/优惠价公房。

虽然经济适用房、两限房重新上市交易同公房一样需要缴纳土地收益金，但与公房不同的是，经济适用房、两限房的土地使用权期限是从开发商取得土地之日起算，而公房则是从本栋房屋首次上市销售之日起算。