房产交易的流程详解

第一步:买卖前的产权审查。

担心买产权有缺陷的房产，首先要仔细检查所有者的房产证，注意房地产证明书上有几个签名。

第二步:支付预付款并签订合同。

如果你喜欢的房子还在贷款中，存款最好不要直接交给业主，而是由第三者监督。如果买卖双方都有可靠的第三者，就可以签订简单的协议。交给监督第三者的话，卖方会收到，卖方会以没有收到预付款为理由拒绝履行合同，被视为违反合同。如果没有可靠的第三者，存款最好由银行监督。

第三步:支付首付和资金监督。

除了权问题外，自主交易需要担心的第二个问题是资金监督。无论用什么方法交易，首付都必须由银行监督。买卖双方向银行签订资金监督协议后，各自在银行开户，买方收到新的房地产证明书后，约定先付款给卖方。如果交易顺利完成，银行将向卖方支付款项。如果中间有问题，交易结束，将首付款返还给买方。

第四步:签订销售合同。

签订书面协议时，最重要的是财产权状况、房地产总价格、交易税和日期，其中书面协议应明确交易税双方如何分担。日期也非常重要，如交付预付款、过户、交付大楼的时间，确定日期可以保证交易顺利进行，交付第一期后，可以签订国土住宅管理局的正式二手住宅买卖合同。

第五步:过户和纳税。

去户口的时候，需要去房地产所在地的所有权登记中心办理户口手续。买卖双方需要带身份证原件、房地产证原件、二手住宅买卖合同。一般提交文件后，收到收据的业主可以向银行支付以前监督的存款。

第六步:后续事项。

交房一般与房地产、自来水、有线电视、煤气等交接有关，房地产内部有家具家电时，必须确认是否被交换或搬迁，最终所有者交钥匙，正式完成交易。