房照过五是什么意思

如果我们购买二手房，除了二手房本身的价格外，我们还要支付相应的一系列税费。有的二手房拿出了“房照过五”的口号，对人们来说，如果买了这些所谓“房照过五”的房子，缴纳的费用就会相应减少。那究竟什么是“房照过五”？

“房照过五”是什么意思？

让我们看看“房照过5”是什么？一般指房产产权证，它是房产产权证的通称，所以过五指房产产权证已满五年。房产权证满5年一般是从契税完税时间开始，或者是我们办理房产权证的时间开始，如果两者时间不一致，就是按照先买后卖的原则来确定购房时间。

“房照过五”有什么特点？按照国家有关法律规定，个人出售已满2年的住房，免征增值税；转让已满5年的住房，免征个人所得税。“满五唯一”意味着我们办理二手房交易时，不需要缴纳增值税；而对于家庭中的唯一住房，也不需要缴纳个税。而在二手房交易过程中，要交的税费就会比较少。

而另一方面，全国许多城市都出台了限购、限售政策，限售期限多为2-3年，有的城市甚至长达5年。比如厦门规定，居民新购买的商品房，必须取得房地产权证满2年才能上市交易；西安规定，在限购区购买的新商品房，自购房之日起5年内不得上市交易等。而五年以上的房产证明也意味着商品房销售符合当地限售政策的要求。