|项目推介|柳州市13.11亩住宅用地转让

发布时间 2020-11-16 16:46:19 833次阅读 e交易平台

（一）基本情况

该宗地位于南宁市民族大道北面（地号0420093），土地为闲置，地上无建筑物。根据转让方提供的《国有土地使用证》（南宁国用（2006）第435126 号）。标的证载土地使用权面积为8742.1㎡（约13.11亩），使用权类型为出让，证载用途为城镇混合住宅用地。使用权到期日为2074年7月16日，剩余土地使用年限53.87年。

土地开发程度：标的实际开发程度已达宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯，以下同）及宗地内“场地未平整，为空地”。

土地利用条件：由于《总平面布置图》（审批号GH2011-076）规划已通过南宁市规划管理局审批通过，本次评估按《总平面布置图》（审批号GH2011-076）记载的容积率为2.86，建筑密度为15%,绿地率为35%。

（二）其他需要说明的事项

1.土地用途：根据《国有土地使用证》（南宁国用（2006）第435126 号）记载，土地用途为城镇混合住宅用地，又根据《总平面布置图》（审批号GH2011-076）上记载：该宗地与其他三块宗地共同规划建设，规划土地用途为城镇住宅、零售商业、商务金融用地，经统计《总平面布置图》记载的详细数据，转让标的宗地（商业银行用地）规划地上建筑面积为25000 平方米，房屋性质为办公，其余商住用途均被其余三宗地使用，经评估机构工作人员现场勘查，相邻三宗地目前均已完成开发建设，故本宗地只能按办公用途进行开发，则该宗地的用途为商务金融用地，由于《总平面布置图》（审批号GH2011-076）规划已通过南宁市规划管理局审批通过，及根据现行《土地利用现状分类》的二级分类标准，本次评估土地用途设定为商务金融用地。

2.《国有土地使用证》有效期至2006 年7 月16 日，至今未办理延期登记手续，且未取得建设用地开竣工延期批准，若按常规流程

办理变更申请，南宁市自然资源局会按闲置土地相关规定，由其所属土地监察室调查取证后，报南宁市人民政府批示，按《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28 号）规定罚处或收回土地；

3.该宗土地证载面积8742.1平方米，2012年11 月27日南宁市规划局向转让方发来《关于尽快办理相关规划调整手续的函》提出因道路建设开展规划调整工作，请转让方办理相关规划调整手续；2014年南宁市国土资源局向转让方发通知：因城市规划建设需要，决定收回转让方此次转让标的中的326.81平方米国有土地使用权，土地如涉及到拆迁安置补偿的，由项目业主南宁市城市建设投资发展有限责任公司按照国家、自治区及南宁市城市房屋拆迁有关法规政策规定进行安置补偿；2016年南宁市青秀区人民政府向转让方发来《关于支持凤岭24号路项目征收土地的函》提出收回其326.81平方米国有土地使用权以支持道路建设。转让方明确，截止本项目挂牌之日，政府有关部门尚未真正执行该征收工作，关于土地征收补偿问题仍未落实，本次标的按原证载面积8742.1平方米转让，意向受让方在受让该宗土地后，将面临326.81平方米国有土地使用权被征收的风险，如按照规定，被征收的土地符合拆迁安置补偿的，补偿款则归受让方所有。意向受让方在参与竞买前应充分考虑以上风险后再参与竞买。

备注：以上关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准。