|数据分析|疫情之后的资产招租

2020年新冠疫情突发，全国各行各业经济受到不同程度的冲击，产权市场也不例外，从e交易平台看，2020年第一季度交易量同比下降8个百分点，疫情对产权市场的影响不仅仅是交易量的下降。今天我们选择产权市场较成熟的资产招租业务，从成交效果和效率角度分析在疫情持续的半年时间里资产招租业务的变化和发展。

资产招租作为国有企业资产处理的方式之一，既避免了国有资本流失也促进国有资本的升值再利用。在此背景下，产权市场发挥市场价值发现功能，各交易机构早已形成了成熟的资产招租市场。2019年e交易平台初成规模，2019年上半年资产招租月均挂牌业务534宗，2020年上半年月均挂牌业务418宗，月均挂牌业务同比下降21个百分点，业务量受疫情影响。对比2019年和2020年业务挂牌时间趋势。整体上，2019年、2020年资产招租业务趋势一致，4月是资产招租业务集中挂牌的时间，但是2020年集中趋势比2019年更加明显。主要原因是2020年2月、3月部分资产招租业务受疫情影响延后挂牌，造成积压之后，大批量集中在4月挂牌。

2019年上半年e交易平台有15家交易机构开展资产招租业务， 2020年上半年增加至18家，资产招租业务逐渐成为产权市场常态化业务。2020年常州市公共资源交易中心、广西宏桂资产租赁有限公司未有资产招租业务挂牌；新增甘肃省产权交易所股份有限公司、海南产权交易所和江苏文化产权交易所有限公司。然而2020年交易机构的增加并没有带来业务宗数的增长，主要原因是各交易机构典型的资产招租业务受到影响，业务挂牌量下降。

对比各交易机构近两年资产招租业务分布，2020年黑龙江联合产权交易所资产招租业务大幅度增长，业务宗数翻了两番，内蒙古产权交易中心资产招租业务挂牌下降70%、常州产权交易所资产招租业务挂牌下降67%。可见，疫情对各地交易机构的影响不同。内蒙古产权交易市场和常州产权交易所资产招租业务开展较早，市场充分挖掘，未开展业务较少，同时2020年政府提倡减免租金政策，续租较多，新业务降低，内外需求均减少，从而影响了整体资产招租业务。另外，黑龙江联合产权交易所2020年4月挂牌304宗资产招租业务，占2020年所有资产招租业务的50%，其中，80%的业务是一批农村土地承包经营权转让，这一批项目带动了当地农村产权业务进场挂牌，一定程度上带动了当地城乡要素市场一体化。各交易机构也可以结合本地特色积极开展农村产权业务，这正是各交易机构新发展机遇。

2019年上半年资产招租业务平均成交率45%，2020年上半年资产招租业务平均成交率下降1个百分点。对比各月成交率趋势，2月、5月是资产招租成交率较高，主要是因为2月、5月是资产招租业务挂牌的低谷，成交宗数峰值，致使成交率变大。而且2020年2月、5月平台资产招租业务成交率比2019年低10个百分点，说明平台业务挂牌宗数增长的同时成交宗数同比下降，间接说明受疫情影响，投资方需求减少，成交难度加大，平台需要开发更多的投资人。

对比近三年上半年各月挂牌的资产招租业务中当月成交业务所占的比重，2019年平均每月挂牌的业务中32%的业务在当月成交，2020年当月成交业务比重仅仅20%，下降了12个百分点。其中2020年 5月与2019年5月业务中当月成交比重相差26个百分点。说明2020年资产招租业务的影响主要是交易效率变低，交易难度增加，匹配合适的投资人需要更长的时间，投资人选择交易更加慎重。

对比资产招租业务增值水平，2019年至2020年增值水平差距不大。2020年成交业务中增值业务的比重高于2019年2个百分点。其中，2019年资产招租平均挂牌价格15万元，平均增值额7万元；2020年资产招租业务平均挂牌价格27万元，平均增值额也是7万元，说明业务增值水平降低，价格增长空间低于2019年，说明资产招租业务供给大于需求，疫情期间投资人经济活跃度下降。

可见，疫情对资产招租的影响主要是经典资产招租业务缩减，投资人经济不活跃投资选择更加谨慎，同时我们也发现农村资产招租业务有很大的发展空间，把握新的业务类型，推动城乡要素一体化，为产权市场业务带来新的业务增长点。