|数据分析|从e交易看各地区域产权市场

2020年上半年继黑龙江农村产权交易中心、长沙联合产权交易所和深圳联合产权交易所相继入驻e交易平台后，上周郴州市公共资源中心和湖南省联合产权交易所郴州有限公司也正式入驻e交易。截至目前，e交易已吸引24家国有产权交易机构、3家公共资源中心、3家招投标机构、5家拍卖公司和43家省、市、县级农村产权交易平台入驻。e交易业务在全国各地的覆盖程度也发生了变化。2020年上半年平台业务已覆盖28个省。其中黑龙江地区挂牌业务最多，挂牌业务2220宗，内蒙古次之，挂牌业务1762宗，江苏，安徽，甘肃地区挂牌业务宗数均突破1000宗。

对比2020年和2019年上半年e交易在全国各地的业务发展情况发现，e交易平台2019年上半年，业务覆盖27个省份，2020年上半年，e交易平台业务覆盖28个省份。同时，2020年新增重庆、江西、贵州等地业务，但是相比2019年e交易平台业务覆盖分布，2020年上半年福建和香港两地暂无业务挂牌。值得注意的是，2020年虽然受疫情影响，但是安徽、甘肃、海南、黑龙江、内蒙古、山西、浙江地区2020年业务宗数仍然超过了2019年。

随着各地业务挂牌宗数的增加，各地产权市场业务特色逐渐凸显，交易机构业务差别化趋于明显，因此，我们从各机构业务构成情况来分析各地区产权业务特点。对比2020年和2019年上半年各地区业务结构分布发现：产权交易业务主要以房地产、资产招租、二手车、废旧物资、二手设备为主，但各省份地区各类产权交易业务宗数比重有一定程度差异。2020年上半年挂牌宗数超过800宗的地区有黑龙江、内蒙古、甘肃、安徽、广西和浙江，这些地区的产权交易类型差别不大，但是各地各类产权业务比重有差距。对比2019年各类业务宗数比重，其中，2020年黑龙江地区二手车业务宗数占比下降11个百分点，资产招租和房地产业务宗数占比增加；内蒙古地区资产招租业务宗数比重下降；甘肃地区资产招租业务宗数2020年从0%增加到为24%；安徽地区2020年新增广告经营权业务，业务宗数占比为7%；广西地区资产招租业务宗数占比下降30个百分点，同时废旧物资和房地产业务宗数大幅度增加；浙江地区资产招租业务从90%下降到70%，二手车、废旧物资和房地产业务宗数均有不同的增加，产权类型更加丰富。重庆、贵州、湖北、吉林、江西、辽宁、青海、山东、四川、上海、云南、天津和河北地区业务宗数较少，业务宗数均少于30宗。产权类型分布变化不明显。其他地区业务结构变化较大的分别为北京和广东。北京地区业务2019年以废旧物资处理为主，2020年以房地产和资产招租为主，同时二手车业务比重从0%增加到14%。广东地区2019年产权交易业务集中在房地产，2020年二手车、资产招租、股权业务都有一定程度的增加。

总体来看，业务量较大的地区各类业务宗数比重变化不明显，业务结构逐渐稳定；业务量水平中等的地区各类业务宗数比重变化明显，业务结构尚未稳定，业务类型逐渐多样。随着平台入驻机构的增加，各地业务宗数和业务类型逐渐增加。未来，业务宗数小于30宗的地区，其业务水平也将有更加显著的提升，各地区业务结构也将逐渐稳定，业务类型会更加多样。对比各地区业务结构发现，产权交易中资产招租业务宗数所占比重比较平稳，保持在25%至50%之间，近两年平台资产招租业务成交率变化不大，成交率为31%。但各交易机构资产招租业务成交水平差异明显。其中安徽、广西、湖南、内蒙古、云南地区2020年成交率高于2019年。同时，各地房地产业务宗数所占比重比较平稳，保持在25%至40%之间，但各交易机构房地产业务成交水平差异比较大，房地产业务成交率最高的地区是辽宁，江苏，安徽。

各地区产权交易服务能力不同，资产招租和房地产业务成交率差异化明显。但是在平台业务结构比较均衡的地区，比如安徽，内蒙古、广西等地各类业务成交率差距并不大。可见，在平台入驻时间长、交易量大的地区，能够充分利用e交易平台带入大量业务，共享平台汇聚的投资人和供应商资源，通过地区间业务的相互沟通融合，提高业务成交率，这也体现出云平台真正的内涵和意义所在。