广东省湛江市经济技术开发区万有大厦副楼及主楼地下室

项目编号

CQ2026011900004

标的名称

广东省湛江市经济技术开发区万有大厦副楼及主楼地下室

转让底价

5638.43万元

标的资产

所在地区

 广东省湛江市经济开发区

交易机构

联系方式

联系人：李经理、萧经理                   联系电话：0755-26912757、0755-26566647

转让方承诺

本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施处置不存在任何限制。

转让行为已履行了必要的审批流程，已获得相应批准,并经过有效的内部决策，我方对所提供资料的真实性、完整性、准确性和合法有效性负责，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

我方自愿遵守法律法规政策规定和深圳联合产权交易所的相关规则，并按照公告等有关约定履行相应的义务。

我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成一切损失，我方愿意承担法律责任。

房屋建筑物1

房产证号/

不动产证号

粤（2022）湛江市不动产权第 0027230 号

坐落位置

湛江经济技术开发区乐山大道中北侧、龙平路东侧、平乐工业区ZKPS-01号万有大厦副楼。

标的状态

空置中

建筑面积（㎡）

16996.06平方米

目前用途

办公

使用年限

40年

已用年限

34年

附属设施

/

房屋建筑物2

裁判文书号

(2018)粤08民终435 

坐落位置

湛江经济技术开发区乐山大道中北侧、龙平路东侧、平乐工业区ZKPS-01号

标的状态

使用中

建筑面积（㎡）

2133.78

目前用途

停车位

重大信息披露

是否存在

担保情况

否

是否存在

租赁情况

否

是否涉及

共有情况

不涉及

优先权人是否放弃优先购买权

不涉及

其他重要说明

1.意向受让方应充分知悉并审慎评估以下标的资产现状、瑕疵及潜在风险:

(一)万有大厦副楼：

该地下室部分区域目前被某酒店实际占用。

(二)万有大厦主楼地下室：

(1)、权属登记状态:该地下室虽经生效法律文书确认权属归广发银行股份有限公司湛江分行所有，但截至本公告发布之日，尚未在不动产登记机构完成产权变更(分户)登记手续。受让方竞买成功后，需自行办理产权过户。

(2)、权利负担:该地下室存在抵押登记，抵押权人为某商业银行。本次转让为现状转让，买受人应知悉并接受该权利负担。转让成交后，该抵押权的涤除或清偿事宜，由买受人自行与抵押权人协商解决。若因该抵押权引发任何纠纷或导致标的物被查封、处置，相关风险及后果均由买受人自行承担、

(3)、占有使用情况:该地下室部分区域(具体范围以现状为准)目前被某酒店实际占用。意向受让方应自行实地查勘并了解占用的具体范围、原因等现状，委托方均不对该占用的合法性、期限及清场移交作出任何承诺或保证。意向受让方应充分评估该占用现状可能导致标的物无法及时交付、无法按预期用途使用、需通过法律途径解决占用纠纷等风险，该等风险及所需全部费用均由买受人自行承担。

2.其他事项详见资产评估报告等留存在深圳联合产权交易所的备查资料。

评估机构

广东诚业土地房地产评估有限公司

评估基准日

2025.04.15

评估核准

（备案）单位

广发银行股份有限公司

核准（备案）日期

2026.01.13

转让标的评估值

5638.43万元

基本情况

转让方名称

广发银行股份有限公司湛江分行

经济类型

国有控股企业

国资监管机构

财政部监管

国家出资企业/主管部门名称

中华人民共和国财政部

转让行为的决策与批准情况

转让方决策文件类型

其他

批准单位名称

广发银行股份有限公司

批准日期

2025 年 12 月31日

批准文件类型

批复

批准文件名称

《关于湛江分行对万有大厦副楼及主楼地下室闲置自有房产公开处置的批复》

交易

条件

交易价款支付方式

一次性支付

与转让相关的其他条件

1.意向受让方须在信息公告期截止之日18:00前办理完毕受让申请手续（含提交《受让申请书》及其附件材料等工作流程），意向受让方向深圳联合产权交易所提交《受让申请书》及其附件材料、交纳保证金的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。

2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向深圳联合产权交易所指定结算账户交纳资金来源合法的保证金。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。

3.意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及资产评估报告等备查文件所披露内容并已完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受公告内容，放弃对转让方及深圳联合产权交易所所有权利主张。

4.意向受让方可以在办理相关登记手续后查阅交易文件、对转让标的进行必要的尽职调查。在尽职调查期间，意向受让方不得干扰转让方正常生产经营活动，或与其他意向受让方进行不正当的联系和接触。意向受让方应对本项目交易条件、受让风险以及标的基本状况、所涉及的担保等事宜以及其他有关交易的问题进行了综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的交易活动。如意向受让方成为本次转让标的的受让方，应按现状接受转让标的并按照交易文件等的规定与转让方签订交易合同。

5.本次交易的资产以现场可见实物为准，按现状转让。交易标的评估报告仅供参考，交易合同不因交易标的质量、用途、数量、面积和现状（包括物理现状及产权现状等现状）等误差而变更、解除或终止，转让价款不因交易标的质量、用途、数量、面积和现状（包括物理现状及产权现状等）等误差作调整。

6.本次交易存在投资风险，意向受让方应充分了解清楚。因转让标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向受让方承担。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署交易合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。

7.若非转让方原因，意向受让方或受让方出现以下任何一种情况时，深圳联合产权交易所/转让方将有权不予退还交纳的保证金：

（1）意向受让方在参与本次资产转让过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联合产权交易所报名阶段、竞价阶段、受让申请书、交易合同及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺；

（2）意向受让方完成意向登记后单方撤回受让申请的；

（3）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易的；

（4）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；

（5）在网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易活动中，各意向受让方均不报价或举牌应价的；

（6）受让方未在要求的期限内签署交易合同等其他规定的交易文件；

（7）受让方未按约定支付交易价款、交易服务费的；

（8）存在其他违约或违反交易规则、转让公告及相关文件要求情形的。

8.意向受让方应通过银行转账方式转入深圳联合产权交易所指定结算账户(用于保证金和交易价款的收付):

账户名称:深圳联合产权交易所股份有限公司

账    号:9550880210031900153

开 户 行:广发银行深圳景田支行

9.深圳联合产权交易所对意向受让方提交的资料进行完整性与规范性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。

10.转让方和受让方应按照深圳联合产权交易所的通知签订《资产交易合同》，受让方应按《资产交易合同》约定付清产权交易价款，并保证该款项来源合法。

11.受让方须按深圳联合产权交易所通知要求向深圳联合产权交易所支付有关服务费用。受让方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，深圳联合产权交易所有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，受让方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，受让方确认，将按照深圳联合产权交易所的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与转让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

12.物业内设步行楼梯和电梯（已安装未开通）上落；入户门为钢化玻璃门，部分 1-3 层已装修与恒逸酒店打通共用（现已闲置），室内地面为瓷砖， 墙面瓷片到顶，天花吊顶；其余部分室内均为毛坯状态。

13、本次转让所产生的税、费由转让方及受让方按照国家有关法律法规规定各自承担。

14、意向受让方应在参与竞买前对标的物的现状、权属、瑕疵及风险进行独立、全面的调查与核实。委托方已就已知的标的物瑕疵及权利负担在本公告中予以披露，但对该等披露信息的完整性、准确性不提供任何保证。亦不对标的物的品质、价值、可实现性以及任何未知或未披露的瑕疵提供担保。意向受让方一旦参与竞买，即视为已完全了解并接受标的物的全部现状及风险，并同意自行承担因此产生的一切损失。委托方对于因标的物已知或未知瑕疵所引发的任何纠纷或损失，不承担任何责任。

15、本公告不构成要约，仅构成要约邀请。请意向受让方进行必要的调查核实，深圳联合产权交易所对信息披露不做任何承诺和担保。

资产展示安排

踏勘时间安排在项目公告期截止日前3个工作日14时至17时（公告期截止后不再安排看样），请意向受让方自行安排联系看样，联系人：陈敏，联系电话：0759-3339101、13828282687。

受让方资格条件

本项目不设置资格条件。

是否允许联合受让

否

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

 金额1680万元

截止时间

挂牌截止日21:30前交纳

（以银行到账时间为准）

交纳方式

银行转账

保证金账户

账户名称：深圳联合产权交易所股份有限公司

账    号：9550880210031900153

开 户 行：广发银行深圳景田支行

处置要求

1.本项目保证金的处置按本公告内容和《深圳联合产权交易所股份有限公司交易保证金操作细则》执行。

2.若意向受让方未被确认为受让方的，在受让方确定之日起3个工作日内，深圳联合产权交易所按规定将保证金无息全额返还相关主体。若意向受让方被确定为受让方的，保证金按照签署交易合同后，受让方付清剩余交易价款及交易双方付清交易服务费后，受让方保证金自动转为交易价款一部分执行。

交易方式

挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，将采取网络竞价-多次报价方式。
若采取竞价方式，竞价具体安排以本所网络竞价规则及本所向符合资格的意向受让方派发的竞价须知为准。

信息披露期

自公告发布当日起      20      个工作日

挂牌期满后，如未征集到的意向受让方

不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长20个周期。

联系地址

深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层

网址/微信公众号

www.sotcbb.com；微信公众号sotcbb。

附件

 标的资产清单明细表

1.转让方应如实披露项目信息，并对其披露信息的真实、完整、准确、合法有效承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。请意向受让方或投资方进行必要的调查核实，深圳联合产权交易所对上述信息披露不作任何承诺和担保。

2.本公告不构成要约，仅构成要约邀请，交易双方权利义务请以最终签署的交易合同为准。请交易各方在充分调查和了解的基础上，遵循自愿、公平、诚信的原则参与交易活动，自行承担与交易有关的风险，深圳联合产权交易所对此不承担任何责任。

3.意向受让方或投资方如对项目信息（包括但不限于公告信息、附件资料、交易文件等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签署的交易合同的相关内容为准。