出租海珠区远安路滨江东市场（原地址：海珠区滨江东路远安新街28号首层物业（滨江东市场））

1.委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品。

2.该物业为海珠区国资部门委托滨江街道办事处经营管理的国有物业，暂未取得房屋产权证明，原规划和历史用途均为农贸市场。承租后用途限于：农贸市场（生鲜、肉禽蛋、水产、粮油副食、蔬果、日杂等）。下列情形一律不得经营：宾馆旅业、公寓宿舍、KTV/网吧/棋牌/洗浴、仓储物流分拨、工业加工、危化品、活禽散养屠宰、废品回收、明火餐饮(包含煎炒炸烧等产生油烟、异味的餐饮)等。

3.出租方按现状出租，不承诺、不保证承租方必然能够办理建设工程规划、施工许可、消防设计审查/验收、市场监管、生态环境、商事登记等全部手续，仅提供委托权限内的合理协助。

4.租赁期内，承租方为使用区域的安全生产、消防、食品安全、市容环卫第一责任人，应加强日常管理，严格遵守相关法律法规，不得占道经营、乱倒垃圾。承租方应落实噪声防控相关要求，经营期间各类设备及经营活动须采取减振、降噪措施，噪声排放须符合国家及地方噪声污染防治相关标准，不得产生噪声扰民。

5.交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

6.出租标的按现状移交承租方使用，如非原承租方承租，承租方必须接收全部原市场经营摊档，在同等条件下应优先租给现实际经营摊档，确保肉菜市场交接期间平稳经营。承租方若未能按该条款执行，导致接收摊档出现问题，进而未在公告约定的时间内与出租方签订本项目租赁合同或出现维稳问题，承租方须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，由此造成的一切损失，由承租方负责赔偿。承租方不得以此为由追究出租方与广州产权交易所有限公司责任。

7.因历史原因，标的暂未办理权属证明文件。承租方须依法自行办妥经营证照的相关手续（包括但不限于工商、税 务、消防、卫生安全等手续），并自行承担费用。应由出租方提供有关资料办理的，由出租方协助提供。在办理证照期间须按本合同约定依时缴交租金，不得以是否能够办理经营证照为由迟交、拒交租金或向出租方追究有关法律责任和索取任何补偿。

8.承租方应投入不低于人民币80万元对物业进行升级改造，并且缴纳人民币80万元作为装修保证金。改造不得加建、插层、封消防窗、占消防车道、改疏散口。承租方应自行委托有资质单位编制消防安全评估、消防设计文件（须提交一份给出租方）,改造完成后依据《中华人民共和国消防法》向相关职能部门取得消防验收/备案，并提交相关验收/备案成功的材料给出租方。出租方审核通过后，不计息全额退还装修保证金。

9.场地交付以原承租方退场后的实际交付日为准，租期起算日以租赁合同约定日期为准。如在广州产权交易所发出《成交通知书》之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付场地时，交易双方可保留本次交易直至出租方交付场地，或承租方可提出终止本次交易，但不得追究出租方及广州产权交易所任何责任或经济损失。承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。10.租赁期内，承租方须统一规范市场外立面广告招牌设置；全面落实门前三包管理责任，管控市场周边商户占道乱摆卖、车辆违规停放等问题。承租方应当依据《广东省商品交易市场管理条例》相关规定，配备与本市场经营规模、日常运营及文明城市整治工作要求相匹配的管理工作人员，保障市场日常管理、巡查整治的工作力量充足到位。

广州产权交易所有限公司：

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由广州产权交易所有限公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。