出租广州市白云区人和镇建南村建南地块十-白云区建昌中路58号之一103室、203室物业

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1. 出租标的权属人为广州机场建设投资集团有限公司，出租方（广州机场资产运营发展有限公司）的出租行为已获得授权，承租方须与出租方签订租赁合同。该物业的出租方按出租标的现有质量、房屋结构、产权情况、房产性质、水电、设备设施、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状态和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品；

2.租赁保证金标准为末年月租金的 3 倍；

3.承租方不得擅自整体转租，需以合同约定为准；

4.承租方需与所属物业单位签订物业管理协议并承担物业管理费和附属设备设施的维护费用（具体费用以届时物业合同为准）；承租方需积极配合物业管理单位开展“未来社区物业商业联动”等工作（具体以届时物业公司提供的《未来社区商户联动合作协议》为准）；

5.承租方需按照属地相关政策管理规定规范运营出租标的， 如发生信访维稳等群体性事件或安全生产事故，出租方有权 提前解除租赁关系；

6.承租方需为承租房屋的治安消防安全第一责任人，应自觉遵守治安消防管理规定，增强防范意识，重视防火、防盗以 及其他治安、消防安全工作；

7.本次出租面积为测绘面积，合计为1734.1515平方米（其中首层1142.9901、二层591.1614），若房产证出具后面积发生变动，面积变小则维持原合同租金:面积变大， 由评估公司出具补充说明，根据评估价调整合同总价，合同总价不低于调整后的评估总价，由承租方补交租金；

8.权证列示地址分别为广州市白云区人和镇建南村白云机场三期扩建工程周边临空经济产业园区基础设施建设三期工程（建南（首批））AB0704033地块十住宅及公建配套工程（自编号: E1#、EG1#，E2#-E3#、EG2#、EG3#，E4#、EG6#，EG4#门楼，EG5#垃圾收集站）。如因此事引发纠纷，由承租方承担相关责任，承租方须自行承担办理经营所需证照的风险；

9.意向承租方须充分知悉出租物业标的的产权权属情况以及物业现状，须自行办理包括但不限于营业执照、经营许可证等经营所需的所有证照和手续，如需出租方配合提供有关资料的，出租方可视情况协助提供。意向承租方不得以未办理或不能办理与营业相关的证照为由延期缴付、拒付租金或单方解除合同，且不得以此为由向出租方追究任何责任等。

10.意向方如被确认为承租方，需承诺按照出租用途使用。本次出租标的的物业用途为肉菜市场及相关业态，承租方不得改变出租标的物业用途。承租方须严格按照广州市及白云区关于农贸市场品质提升和规范化管理的最新工作指引和相关规定开展经营肉菜市场。若市场运营期间发生重大安全生产事故、食品（卫生）安全事故或引发群体性不良事件，出租方有权提前解除租赁合同。

11.承租方根据实际经营需求且在获得出租方了解同意的前提下可自行完善该出租标的的配套设施及证照手续，由此产生的相关费用须自行承担。另，承租方须根据政府相关要求自行完善该出租标的的合法使用手续，并承担消防、环保（排油烟、排油污、隔油池、化粪池）、食品安全与治安安全等责任。

12.承租方入场装修前,须根据相关施工管理要求等，需自行前往该物业所辖区域的城管、街道办、住建局等进行装修备案，并提供相应的装修设计方案、图纸于我司及该物业的所属物业公司审核，审核通过后方可动工。

13.承租方需按肉菜市场有关要求规定完善二次消防报备、污水及餐饮废水、油脂等排放（处理）、工商证照申领、租赁备案、办理食品卫生许可等相关手续；承租物业所产生的电量增容费、维修费、电梯费、煤燃气费（含管道报装、检修等相关费用）、水电费、排污费、卫生垃圾费、联防费、有线电视费、电话费及其他相关费用等，上述费用按照有关管理机构的标准实施收费，均由承租方承担。

14.承租方应自行向市场监管、消防、住建、城管、环保、卫生、街道等主管部门咨询并确认其经营业态的准入、审批、备案及整改要求。因意向承租方经营的肉菜市场不符合物业现状、规划用途、监管要求或审批条件导致无法经营、停业整改、行政处罚或增加投入的，相关风险、责任和费用均由意向承租方自行承担。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理。

2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到交易双方已签订的交易合同（且成交方需缴纳完成合同所约定的租赁保证金及首期租金）起5个工作日内，退还至成交方。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

广州产权交易所有限公司：

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由广州产权交易所有限公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。