整体出租东莞市南城区宏图大道9号锋尚公寓商场及04、05商铺物业

1. 如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则委托方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所广州产权交易所有限公司和出租方所有。

2. 意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 项目成交后，若因不可抗力情况租赁双方解除租赁合同或交易终止的，本次产权交易过程中所产生的交易服务费不予以退回。

4. 成交方须按委托方提供的交易合同版本（详见公开附件材料）签署。

1. 承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的各项风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究出租方及广州产权交易所任何责任：（1）物业有不动产权证，无消防验收及其他相关资料，房屋所有权证证号为粤2016东莞不动产权第0061295号【05铺】、粤2016东莞不动产权第0062073号【04铺】、粤2016东莞不动产权第0061300号【商场】，所有权人均为东莞市市场服务中心。根据《不动产权证》显示，04铺建筑面积为92.26㎡、05铺建筑面积为83.33㎡、商场建筑面积4138.90㎡，合计建筑面积4314.49㎡；（2）成交后承租方须与出租方签订租赁合同；（3）出租标的目前为出租/占用状态，租赁合同于2027年2月28日到期。意向方参与本项目交易的，视为其已充分知悉该物业情况及可能由此带来的相关风险及经济损失，且意向方应自行评估其承租相关物业的合理报价，不得以该物业可能存在的瑕疵等为由拒签租赁合同、拒付租金或其他费用。

2. 本项目公告所示出租面积即为租赁面积，出租面积以不动产权证登记的面积来确定，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；本项目成交后，项目具体交付时间及租期起止时间以双方协商或租赁合同签订为准。任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。如日后遇政府或其他行政机关征收、或占用了物业的部分面积的，承租方也不得据此要求出租方减租，或者要求赔偿或者补偿。

3. 出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理上述相关证照或手续为由拒绝签署交易合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理上述相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其他费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。

4. 租赁物的出租用途：用于经营商业，不得对租赁物进行整体转租。承租方在经营期内招商分租时，不得采取任何出售或转让若干期限经营权的营销（招商）模式。承租方应按约定使用，不得改变租赁用途。如承租方需转变用途，须经出租方书面同意，因转变所需办理的全部手续由承租方按政府的有关规定申报，其相关全部费用由承租方自行承担。（特别约定：承租方经营行业应符合相关法律、法规规定，拥有相关行业经营许可，不得利用租赁物进行违法活动。）

5. 租赁物交付状况：外墙面墙砖、涂料；内墙面乳胶漆、墙砖；地面地砖、水泥地；天花铝扣板吊顶、乳胶漆、格栅吊顶、无尘石膏板；门窗玻璃门、卷闸门、铝合金门窗、不锈钢门窗。

6. 租赁物维修保养：租赁期间内，租赁物日常维修保养（包括但不限于防水补漏）、因承租方使用不当或装修改造导致的主体结构问题，由承租方负责，涉及的相关费用均由承租方承担。因物业本身自然老化或不可抗力导致的主体结构安全问题，双方可另行协商处理。

7. 租赁合同期届满或者无论何种原因导致的租赁合同终止或解除后，出租方免于赔偿或补偿承租方的装修费用；租赁物内所有装修及水电等设施设备保留原状，均归出租方所有。未经出租方同意不得拆除，如承租方私自拆除的，出租方有权要求承租方恢复原状；如承租方未按期恢复原状的，则出租方有权要求承租方承担因恢复原状所需的费用或者因承租方私自拆除造成的损失。

8. 租赁期间，租赁物内不可使用明火煮食、不可使用或存放液化石油气；承租方有责任确保租赁物经装修改造后符合环保、消防等相关法律法规的要求；承租方须按照有关商业业态政策文件进行规范管理。否则，因此产生的全部责任、损失均由承租方承担，因此造成出租方损失的，由承租方赔偿。

9. 合同期内承租方对该项目的商业规划及招商经营时，禁止引进带有赌博或变相赌博性质的游戏厅，不得在租赁物内非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危险物品，不得在租赁物内制造、加工销售假冒伪劣商品及侵权商品等，须确保该项目合法经营。

10. 承租方对租赁物的使用，必须遵守国家、省、市级有关部门制定的有关法规和要求，应自行办理有关装修、消防、卫生、环保、质检等报批报建手续，经有关行政主管部门验收通过后方可营业使用。承租方对物业的全部投资（如增加设备、工程改造、装修等）及政府相关一切审批手续办理等行为所产生的费用，均由承租方承担。

11. 中标主体、签约主体、履约主体以及出租方向承租方开具租金发票的抬头须保持一致，且自合同生效之日起至履行完毕期间，上述主体不得擅自变更。

12. 租赁合同生效后，租赁双方均不得随意变更合同内容。其中，租赁价格、租赁期限等核心条款，一经确定不得变更；若确需变更该类核心条款，双方应当解除租赁合同，由出租方重新招租。

13. 租赁期间，租赁物的物业管理费（含专用面积和建筑面积）由承租方承担。物业费的计费标准、金额、计费面积、支付期限及收款信息，由承租方与物业公司双方的物业服务合同或相关单据为准。

14. 租赁期内，承租方应维护租赁物的使用安全，合理使用租赁物及其附属设施，经营行业应符合相关法律、法规规定，拥有相关行业经营许可，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施，不得私拉乱接水、电、燃气管线，不得故意或过失损坏租赁物，不得擅自对租赁物进行改建、扩建，不得利用租赁物从事违法活动，禁止引进带有赌博或变相赌博性质的游戏厅，不得存放有毒、有害、易燃易爆或其他管制物，不可使用明火煮食、不可使用或存放液化石油气、不可住人，不得在租赁物内制造、加工销售假冒伪劣商品及侵权商品等，须确保在租赁物内合法经营。不得给出租方及邻近片区造成重大困扰。承租方因办公、经营活动及其他使用租赁物行为，对任何单位和个人造成的一切不利后果，包括但不限于人身伤害、财产或非财产性损失等，以及因此而产生的民事责任、行政责任和刑事责任，由承租方单独承担，与出租方无关。

15. 租赁期间，消防、排水、排污等设施的维护及相关风险的排查、安全的防范由承租方负责，承租方应执行《消防法》等相关法律、法规的规定，服从出租方消防安全管理，积极配合出租方做好安全、消防巡查工作，服从出租方消防安全管理及安全消防整改措施，确保安全经营并签署安全管理协议。

16. 租赁期内，承租方不得擅自装修或拆改租赁物室内设施或者改动租赁物其他结构，如需重新装修（包括但不限于安装窗户和防盗门等）或变更原有结构，应当事先征得出租方书面同意，并须遵守国家、省、市级有关部门制定的有关法规和要求；如需经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工，并应自行办理有关装修、消防、卫生、环保、质检等报批报建手续；承租方需确保租赁物装修改造后符合环保、消防等有关的法律法规，否则因此产生的全部责任、损失均由承租方承担，因此造成出租方损失的，由承租方赔偿。承租方对租赁物的全部投资（如增加设备、工程改造、装修等）及政府相关一切审批手续办理等行为所产生的费用，均由承租方承担。租赁期满，承租方拆除承租方添置的设备时，不得损坏建筑物原有结构。装修相关要求：（1）租赁期内，如承租方对租赁物进行装修，应当事先征得出租方书面同意。须向出租方提交装修申请及装修方案（包括效果图、施工图、施工合同等）。（2）在装修施工过程中，为确保装修工程按照既定方案顺利进行，出租方有权监督承租方装修投资情况。

17. 承租方依法经营，需要进行工商税务登记，需执行有关劳动、社保部门的规定及当地的相关规定，为员工缴交社会保险费、公积金等国家规定之劳动福利费用及其他规定行政费用。合同期内，造成承租方工作人员或第三人经济损失或人身损害的，由承租方负责及时妥善解决。承租方未及时履行其对出租方或其他第三人义务，导致出租方代为承担责任或造成出租方其他损失的，承租方承担全额赔偿责任。

18. 如租赁物存在未办理或完善相关报批报建手续、未办理产权证书、产权人与出租方不一致等情形的，承租方签订租赁合同，即视为对前述标的情况知悉、确认且无异议，并愿意按租赁物现状承租。承租方承诺自行承担因租赁物存在前述现状情形导致的任何风险，仍同意受租赁合同约束向出租方支付租金、承担违约责任。意向承租方交纳交易保证金及提交承租申请资料后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。

19. 承租方应购买相应足额的保险，包含但不限于财产险、公众责任险，受益人为承租方。如租赁物本身或者租赁物内发生任何事件导致出租方或者承租方承担赔偿责任的，先由承租方购买的前述保险进行赔偿，不足部分由承租方承担，如出租方承担的有权向承租方进行追偿。如承租方未购买保险的，由此引起的赔偿损失和法律后果均由承租方自行负责。

20. 承租方依据《物业租赁合同》约定，准时支付各项费用，如逾期支付租金或其他费用的，承租方按应付而未付费用为基数以每日【0.05】%的标准向出租方支付违约金；若承租方逾期支付租金达三个月的，出租方有权单方解除合同，承租方按应付而未付费用为基数以每日【0.05】%的标准向出租方支付违约金，直至所有款项付清之日止。

21. 本项目优先权人应按照本项目重大披露信息及交易条件等要求办理有关手续并接受有关合作条件及交易要求；优先权人不放弃其优先承租权利的，应在本项目公告期间通过广州产权交易所办理意向登记手续；若优先权人主动申请放弃优先承租权或未按照本项目信息公告要求办理意向登记手续的，均视为其放弃优先承租权或放弃参与本项目的继续承租；优先权人行使其优先权利的，应遵照本项目信息公告要求及广州产权交易所有关交易规则和约定办理行权手续。

22. 意向承租方应自行评估承租本标的项目可能存在风险。意向承租方在办理意向登记手续并交纳交易保证金后，即视为其已详细阅读并完全认可本次出租标的所披露内容，已完成对本出租标的的全部尽职调查，已充分了解并自愿接受本项目公告内容及出租标的全部现状，并自愿承担可能由此引起的一切交易风险；意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本出租标的有关情况为由拒签租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，且广州产权交易所有限公司有权将其交纳的交易保证金作为违约金不予退回。

【《重大事项及其他披露内容》文件详见公开附件材料】