苏州市吴江星懋房地产开发有限公司10%股权及相应债权公开转让(国资监测编号G32026JS6000145)

项目名称

苏州市吴江星懋房地产开发有限公司10%股权及相应债权公开转让

项目编号

SCJG20260191

转让行为批准情况

批准单位：苏州市吴江城市投资发展集团有限公司

批准时间：2026年10月30日

内部决策情况

2026年10月30日，苏州市吴江新吴城资本管理有限公司决定同意公开转让持有的苏州市吴江星懋房地产开发有限公司10%股权及相应债权

挂牌日期

挂牌起始日期：2026年11月10日

挂牌终止日期：2026年12月7日

信息披露期满后，如未征集到意向受让方

披露到期终结，不再延长披露周期。

转让方名称

苏州市吴江新吴城资本管理有限公司

标的企业

基本情况

标的企业名称

苏州市吴江星懋房地产开发有限公司

公司类型

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

注册号码

91320509MAKH9CC74L

注册资本（万元）

5000万元

法定代表人

王少华

住所

江苏省苏州市吴江区东太湖生态旅游度假区（太湖新城）夏蓉街1299号

经营范围

许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建设工程施工；建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：物业管理；房地产评估；房地产咨询；市场营销策划；园林绿化工程施工；工程管理服务；城市绿化管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

职工人数

0人

所属行业

房地产开发经营

其他

标的企业成立于2026年7月20日

标的企业

股权结构

苏州市吴江新吴城资本管理有限公司  100.00%

最近一个年度审计数据

（未审计）

资产总额（万元）

/

负债总额（万元）

/

净资产（万元）

/

主营业务收入（万元）

/

利润总额（万元）

/

净利润（万元）

/

最近一期企业财务报表数据（2026年10月31日）

资产总额（万元）

20780.009472

负债总额（万元）

20780

净资产（万元）

0.009472

主营业务收入（万元）

0.00

利润总额（万元）

0.009472

净利润（万元）

0.009472

基准日审计数据

（2026年9月30日）

资产总额（万元）

20780.013639

负债总额（万元）

20780

净资产（万元）

0.013639

主营业务收入（万元）

0.00

利润总额（万元）

0.013639

净利润（万元）

0.013639

资产评估

情况

评估机构

江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司

评估报告书编号

苏明（苏州）资评报字（2026）第10011号

评估核准（备案）单位

苏州市吴江城市投资发展集团有限公司

评估基准日

2026年9月30日

标的企业评估值(万元)

资产总额：20780.013639

净资产：0.013639

转让标的对应评估值

13.64元

特别事项

说明

涉及国有划拨土地处置方案

不涉及

涉及的职工安置方案

不涉及

涉及金融债务或其他重要债务处置方案

转让方持有标的公司债权本金207,800,000.00元，利息0万元，本息合计207,800,000.00元。

本次产权转让涉及转让方持有的标的企业10%股权及10%债权及利息0元，转让完成后一并归受让方所有。

管理层参与收购情况

无

有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权

无

对外资收购有无限制或禁止规定

本项目禁止外资参与收购

涉及的上市公司国有股性质变化

不涉及

评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额

参见其他说明第3条

其他重要事项

无

转让参考价格

20780013.64元（其中10%股权转让参考价为人民币13.64元，10%债权转让参考价为人民币20,780,000.00元）

受让方应具备的具体条件

1、意向受让方须为从事房地产开发的企业法人（以营业执照载明范围为准）；不接受联合体报名；

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

3、意向受让方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

4、意向受让方应在资格审核完成后3个工作日内向苏州产权交易中心有限公司指定账户交纳保证金人民币210万元，以确定参与本次受让，交易中心仅接受以意向受让方自身名义以转账方式交纳的交易保证金。意向受让方未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让。

备查文件

1、苏州市吴江星懋房地产开发有限公司营业执照

2、苏州市吴江星懋房地产开发有限公司章程

3、苏州市吴江星懋房地产开发有限公司股东决定

4、苏州市吴江星懋房地产开发有限公司企业资料查询表

5、苏州市吴江新吴城资本管理有限公司股东决定

6、《关于公开转让新吴城公司持有的苏州市吴江星懋房地产开发有限公司10%股权及相应债权的请示》

7、苏州市吴江城市投资发展集团有限公司董事会决议（〔2026〕36号）

8、资产评估报告及评估说明（苏明（苏州）资评报字（2026）第10011号）

9、国有资产评估项目备案表

10、苏州市吴江星懋房地产开发有限公司审计报告（中合审字（2026）第477号）

11、苏州市吴江星懋房地产开发有限公司近期财务报表

12、苏州市吴江星懋房地产开发有限公司10%股权及相应债权国有产权公开转让方案

13、《江苏新高的（苏州）律师事务所关于苏州市吴江新吴城资本管理有限公司公开转让其所持有的苏州市吴江星懋房地产开发有限公司10%股权及相应债权之法律意见书》

14、拟与受让方签订的《股权及相应债权转让合同》模板

15、其他相关材料

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产权交易机构组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格。本次公开转让所产生的相关交易服务费用由交易双方各自承担。（收费参照《苏州产权交易中心产权交易服务收费办法》执行）。

2、意向受让方应在被确定为最终受让方后的5个工作日内与转让方签订产权交易合同，并在产权交易合同签订生效后5个工作日内，将除保证金外的剩余交易价款一次性支付到产交中心指定账户。

3、交易双方不得在产权交易合同中或以其他方式约定股权回购、利益补偿等内容，不得以交易期间（从评估基准日起至完成股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

4、截至评估基准日标的企业注册资本金尚未实际缴纳，股权交割完成后，本次转让标的股权对应的未实缴出资义务由受让方承担，转让方不再承担该部分认缴出资的缴纳责任。

5、意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，交易中心有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订产权交易合同的。

6、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。

意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、竞价操作等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

7、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等，上述材料均需加盖公章。前述材料应在本次挂牌公告终止日后的3个工作日内，递送至苏州产权交易中心有限公司（地址：苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆6楼603室）。纸质材料应与系统中提交的一致，如意向受让方未在规定时间内将有效材料送达的，则视为放弃本次报名。

8、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

转让方：张旻；交易中心：耿经理

联系电话

转让方：0512-60900810；交易中心：0512-69820615

传真

苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆6楼603室