先整体后分拆之整体出租广州市荔湾区东沙大道345号1166铺、东沙大道347号2283铺

3.本项目采用“整体+分拆”的出租方式征集意向承租方，整体挂牌及分拆挂牌均可单独征集意向承租方，广州产权交易所将根据意向承租方实际报名情况组织交易，其中：

（1）整体挂牌项目为“先整体后分拆之整体出租广州市荔湾区东沙大道345号1166铺、东沙大道347号2283铺物业“；

（2）分拆挂牌项目为 ①“先整体后分拆之分拆出租广州市荔湾区东沙大道345号1166铺物业”、②“先整体后分拆之分拆出租广州市荔湾区东沙大道347号2283铺物业”。

4.如有符合交易要求的意向承租方报名整体承租，广州产权交易所将优先组织报名整体承租且符合交易要求的意向承租方进行交易，分拆标的中止。如整体标的确认承租方，则分拆标的终结。

5.在整体承租没有征集到符合交易要求的意向承租方报名的前提下，整体标的终结，广州产权交易所将组织已报名分拆标的且符合交易要求的意向承租方进行交易确定承租方。

一、租赁物已办结产权证，产权方为广州市二运集团有限公司，租赁物产权用途为商业服务，出租方出租行为已获产权方授权，承租方须与出租方、产权方签署三方《租赁合同》。承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属方）主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其他费用。

二、合同履约保证金：承租方在与出租方及产权方签订《租赁合同》后的5个工作日内，承租方须通过银行转账方式向出租方一次性缴纳相当于第六年的两个月成交租金作为履约保证金。

三、安全保证金：承租方在与出租方及产权方签订《租赁合同》后的5个工作日内，承租方须通过银行转账方式向出租方一次性缴纳首年月租金的50%作为安全保证金。

四、小区物管费：承租方在租赁期内须承担租赁物的小区物业管理费（约1.8元/平方米/月，具体以小区物业管理处为准）。

五、水、电费收费标准：租赁期间承租方须承担租赁物的水费、清洁卫生、垃圾费和因使用租赁物所产生的有关费用，其中每月水费根据承租方实际用量按供水部门收费标准计收，用水公摊及损耗部分的用量按比例分摊计收。承租方在接到出租方或产权方发出的用水缴费通知单后，需在规定时间内向产权方缴交。若相关政府供水部门调整收费，按最新的收费标准相应调整。承租方已知悉租赁物暂无供用电，产权方正在办理租赁物的市政用电报装，在市政用电报装未完成前，由出租方协调小区物业管理处提供临时用电，承租方在租赁期间自行与小区物业管理处进行临时用电费用结算，及自行与管理处就用电线路维护进行协商。

六、出租用途：承租方必须依法依规、依约使用场地，不得生产、储存和经营违禁物品及各类化工产品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危险、有放射性、腐蚀性等物品），及不得停放电动自行车，不得经营有关法律、政策规定或政府相关部门不允许的项目，否则出租方有权单方解除合同，且不予退还合同约定的履约保证金。

严禁在租赁物内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动自行车或为电动自行车充电，如承租方在租赁物内违规存放、电动自行车停放和充电，或因存放物品、电动自行车引起的安全事故，且因存放物品、电动自行车引起的事故责任及损失一切由承租方承担。

七、物业交付：

（一）租赁物已办理独立水表。租赁物暂无供用电。出租方已协调租赁物所在小区的管理处为租赁物接入临时用电（220V）。

（二）租赁物已办理产权证，房屋用途为商业服务，出租方对租赁物按照现有质量、现有的房屋结构、交付使用时依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括租赁物内可移动的设施、设备和物品，承租方接收租赁物时应检查是否符合合同约定，如存在不符合租赁合同约定或者其他质量问题，应于接收房屋后3日内提出，否则视为租赁物合格交付。

八、承租方已清楚明确知道租赁物产权证载规划用途、暂无供电（需与小区物业管理协调用电）、消防现状情况，并已清楚了解租赁物场地状况和交付标准，如因租赁物前述的问题，导致承租方无法办理相关证照及在日后的使用、经营过程中引起的经济损失和法律责任，由承租方自行解决和承担。承租方不得以任何理由或方式追究出租方或产权方任何责任，也不得以此为由拒付租金及其他费用。

九、转租条款：在租赁期限内，非经出租方书面同意，承租方不得擅自以任何直接或间接的形式对租赁物进行转让、转租（包括部分转租）、转包、转借他人、擅自调换使用或以其他方式进行处理，否则出租方有权单方面解除本合同、收回租赁物且履约保证金不予退回，承租方须承担由此造成的一切责任及损失，承租方擅自与第三方签订的《转租合同》为无效合同。

如承租方因经营业态、行业惯例等特殊情况确需要转租的，承租方须提前3个月向出租方提出书面申请。承租方须与出租方签署书面转租承诺，并向出租方另行缴纳本合同履约保证金等额金额作为转租保证金（包括部分转租）。承租方应事先将转租合同内容书面报出租方审批，经出租方或出租方上级单位决策审批同意后方可转租，转租合同须交出租方备案。（具体转租约定详见租赁合同第七条）。

十、在租赁期内，出租方与产权方承担租赁物主体结构自然损坏的维修义务（因承租方的过错造成的除外），及除出租方、产权方原因导致出现的维修情况外，其余维修责任（包括但不限于墙面及排水与排污管道的漏水、渗水、堵塞等）由承租方负责并承担相关费用。

十一、承租方已现场了解租赁物现状，并自愿承担下列问题可能导致租赁物不能正常使用等风险，且不得以此为由向出租方或产权方追究任何责任或以任何形式索偿，也不得以此为由欠缴、迟缴租金：

（1）知悉并接受租赁物房屋结构、布局、质量、消防、水电及租赁物现状；

（2）知悉并接受租赁物暂时无法供电，产权方正在办理租赁物的市政用电报装，在市政用电报装未完成前，由出租方协调小区物业管理处提供临时用电，承租方在租赁期间自行与小区物业管理处进行临时电费结算，及自行与管理处就临时用电线路维护进行协商。

（3）知悉并接受租赁物内部分区域存在渗漏、漏水状况，如影响承租方使用的，由承租方自行修复及承担相关费用。

（4）承租方已清楚消防设施设备现状和无消防设计、消防验收或备案文书，承租方发生需进行消防改造的情形，需按现行法规、标准规范、政策文件等要求重新进行消防改造并取得合法合规文书后，再使用该物业。在日常使用中要符合法规要求加强管理和维护保养，如果设有消防控制室，要确保消防控制室值班人员资格和值班人数符合要求。否则一切后果由承租方自行承担。

十二、消防安全责任人设置说明：在租赁期内，承租方应当遵守执行物业消防安全等有关法律法规规定，需对承租物业设置消防安全责任人、对配有消防控制室的配置持证值班人员（如无消防控制室除外）、设立日常安全管理人员，日常必须配合出租方及产权方进行物业消防安全等检查。如物业出租及消防安全相关规定发生变更，承租方需按新规定进行整改及执行。

十三、免责条款：在租赁期内，因不可抗力以及城市规划建设需要搬迁、“三旧”改造需要拆迁、土地被收储、征用、土地物业综合开发、企业改制、该物业在租赁期内因不可抗力毁损、灭失等非出租方或产权方原因导致租赁合同无法继续履行的，出租方及产权方不承担违约责任，具体解决方案由三方友好协商。协商不成的，出租方或产权方有权单方面提出变更或终止租赁合同，承租方应当按照出租方或产权方的要求执行，且三方互不追究违约责任。

十四、其他相关披露事项详见《租赁合同》范本。

1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所有限公司和委托方按相关约定处理。

2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同之日起划转至委托方指定账户作为租赁合同项下履约保证金及安全保证金，不足部分由承租方向出租方另行支付，如有剩余则原路退还承租方。

广州产权交易所有限公司：

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由广州产权交易所有限公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。