出租广州市海珠区昌岗中路92号首层物业

1.租赁期间，若出现包括但不限于如遇市政建设或出租方需要搬迁、企业改制、政府征收、场地开发、改变土地及房产用途、规划调整、环境治理、地方政府政策，或国资管理机构的要求等潜在或事实出现时，出租方有权终止合同且不承担违约责任，承租方同意解除合同并在出租方提出时间内腾退物业。如有政府给予的补偿款，其分配方式：土地及原有建筑物的补偿款归出租方所有；土地上承租方经出租方同意新建建筑物及承租方其他投入的补偿款可归其所有，但出租方无需向承租方作出任何补偿，且出租方不承诺保证政府有关补偿结果及补偿款项的支付时间。

 2.承租方未经出租方书面同意，不得擅自对物业进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备。如确有需要的进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备的，应先经得出租方书面同意，且扩、加、改建（含改变间隔）物业后，物业总面积不得低于承租面积。若相关手续需报经政府主管部门审批的，承租方须先取得该政府主管部门合法审批手续后方可施工。出租方有权对装修或工程进行监督。因此产生的消防、安全、环保、经济、法律等一切责任全部由承租方自行承担，与出租方无关。租赁期满或合同解除／终止时，相关扩、加、改建（含改变间隔）设施（可移动设施除外）应一并完整移交出租方，且承租方不得向出租方提出任何补偿要求。

 3.租赁期内，出租方和承租方共同保障物业及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。租赁期间双方修缮责任分配如下：

 （1）出租方负责维修物业公共辅助设施、非承租方引起的主体结构自然破损，并承担相应开支。

 （2）承租方负责维护承租物业、对非主体结构进行维修维护并承担相应费用，除主体结构自然破损的维修维护外，不得要求出租方承担任何维修维护义务，且不以此为由拖欠租金及相关费用。凡是物业主体结构的人为、非人为破损需要维修维护的，承租方均应在3日内通知出租方，情况紧急的，应立即通知出租方，以保障生命财产安全。

 （3）因承租方保管不当或不合理使用，致使物业及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，承租方应负责维修或承担赔偿责任。

 4.承租方如需变更物业使用性质时应先征得出租方书面同意，并保证依法依规办理手续、负责相关费用，并承担因此产生的所有责任，且不因此而追究出租方任何责任、不拒绝支付租金和相关费用。

 5.意向承租方自行对交易标的进行必要和适当的调查评价、风险评估。

 6.租赁期内，本协议租赁物业的物业管理费、水费、电费、电话费、电视收视费、供冷供暖费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费、费用由承租方承担。承租方逾期支付上述费用导致无法使用物业或产生其它影响的，责任由承租方自负。租赁合同中未列明的与物业有关的其他费用均由双方协商承担。

 7. 出租物业权属人为广州万力集团有限公司，出租方的转租行为已获得权属人的授权，承租方须与出租方签订租赁合同。

 8.押金按租赁期内租金最高额的3个月收取，其中租赁押金按租赁期限内租金最高额的2个月收取，安全消防及水电押金按租赁期限内租金最高额的1个月收取。

 9.承租方在承租物业内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，由承租方到有关部门（单位）办理增容手续，出租方提供协助。因增容费用及增容、超容使用所引发的事故责任、损失由承租方承担。

 10.房产证载用途为居委会、卫生站、水泵房、文化站、自行车库、变电房、消防中心、职工娱乐室。承租方需自行办理工商登记、消防、电信、网络或办学等手续，出租方予以协助，相关费用由承租方承担。承租方因房产证载用途无法办理相关证照导致不能正常经营时，出租方不对此承担任何责任，承租方有权在物业租赁合同生效之日起3个月内提出解除合同，双方互不追究责任，但承租方所缴纳的租金和交易服务费不予退还。

 11.出租方按出租标的现有质量、房屋结构、验收情况、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。

 12.本次招租不设置免租期。承租方应自行评估市场风险。

 13.如非原租户承租，原承租方在6个月时间内方能撤场交回物业，物业交付均以原承租方退场后的实际交付日为准。如原承租方未退场导致出租方不能交付场地时，承租方可保留本次交易直至出租方交付场地，或交易双方协商一致后解除租赁合同，互不追究对方责任，承租方已支付的交易服务费不予退回。承租方应自行对交易标的的这一状况进行必要和适当风险评估，且出租方不因此承担任何责任。

 14.原承租方承租物业用作普惠性幼儿园用途，现有在园幼儿及教职工人数超170余人。承租方应按当地政府要求妥善安置在园幼儿及教职工。如因承租户原因未能妥善安排造成信访维稳事件，全部责任由承租方承担。

 15.如由原承租方承租，原承租方向出租方支付新合同生效前的占用租金，按原租赁合同结束最后一个月的租金标准单价以及实际占用时间核算。如非原承租方承租，原承租方向出租方支付物业实际交付日之前的占用租金，按原租赁合同结束最后一个月的租金标准单价以及实际占用时间核算。

 16. 在物业租赁合同签订后，如涉及物业重新装修的，承租方应向出租方缴交装修保证金人民币10万元整。

意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：

1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；

2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；

3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；

4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；

5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。