海口城投保税产业园（生产厂房、物流中心、空地）再次分别招租

项目名称

海口城投保税产业园（生产厂房、物流中心、空地）再次分别招租

项目编号

QY202607HN2119

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年7月7日

挂牌截止日期

2026年7月20日

标的简况

标的坐落

澄迈县老城开发区南一环路南侧

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（万元）

挂牌价格

（元/㎡·月）

1

海口城投保税产业园（生产厂房）

47484.47

367

17.18

2

海口城投保税产业园（物流中心）

8430.14

58

15.31

3

海口城投保税产业园（空地）

166903.84

282

3.76

租赁期限租金支付

1、租赁期限：10-18年。（装修期和培育期不包含在租赁期内）。

2、租金每三个月一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每两年在上一年租金基础上递增3%

装修及培育期

装修期12个月（按照正常租金标准10%收取）、培育期12个月（按照正常租金标准50%收取）

承租押金(元)

首年足额月租金标准的二个月租金

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

资产现状

标的资产为位于老城开发区南一环路南侧的286666.18平米土地使用权及地上建筑物、附着物（证载用途：工业用地/工业），具体包括：

1、250MW生产厂房：建筑面积47484.47㎡，土地使用面积104756.85㎡；

2、物流中心：建筑面积8430.14㎡，土地使用面积15005.49㎡；

3、空地：土地使用面积166903.84㎡；

附着物为土地范围内1栋门卫室、3栋特气站配套用房、1栋特气站保安室、1栋水泵房、1栋小仓库、1栋10KV开闭所、园区绿化、围墙、自行车棚、玻璃雨棚、水泥硬化路面等，系宗地内共用配套设施，不单独反映租金价值。

租赁用途

1、 生产厂房主要用于保税加工业、精密机械制造、生物科技、装备制

造业、汽车产业等；

2、 物流中心主要用于仓储用途

3、 空地为工业用地，主要用于与工业生产、仓储、研发和相关服务直

接相关的活动，容积率≥1.9,建筑密度≥30%,绿地率≤20%,该项目所需行政办公等配套设施用地不得超过项目总用地面积的7%，未经出租方书面同意不得改变用途。

    4、承租方的租赁用途及经营范围必须符合中华人民共和国法律、法规的规定和场地用途，标的所在社区、物业有相关要求的，也需遵循相关要求。

重大事项说明

\

评估

情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2025年7月25日

评估机构

海南中兴华土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租管理方名称：海口德悦实业开发有限公司

组织机构代码证号：91460100687285558X

注册地：海南海口

法定代表人：张峰

经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

中共海口市城市建设投资集团有限公司委员会党委会（扩大）会议纪要

行为批准或备案机构

中共海口市城市建设投资集团有限公司委员会

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。
    2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）支付至招租方指定账户；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、成交后，承租方按最终竞得价将租金和押金交至招租方指定账户

4、确认为承租方后15个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，若在15 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

5、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。

6、装修期的总租金在签订租赁合同时一并缴清；签订租赁合同后一个月内进场，若未按约定进场，我司将单方面解除租赁合同，不退还押金。

7、出租资产的清场工作由出租方负责。资产租赁期内所发生的水、电、物业等各项费用，由承租方自行承担。

8、租金确定：最高报价作为第一年月租金/㎡标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增3%。
    9、押金及租金支付：租赁押金为首年足额月租金标准的二个月租金。租金每三个月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
    10、其他未尽事宜在租赁双方签订的租赁合同中约定。

标的交割

按租赁合同约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、意向承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对周边及房屋状态进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能正常使用，或后续因为政策变化导致无法继续租赁，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

3、标的按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。意向承租方报名前须自行前往项目现场查看标的情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等。如因承租方原因，违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依法承担相关责任，交易服务费不予退还。本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

4、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

澄迈县老城开发区南一环路南侧

报名时间

2026年7月7日至 2026年7月20日

报名手续

竞租人须在2026年7月20日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；
4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞

价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为五年总租金的2.5%，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口城投保税产业园（生产厂房）

7月7日9：00

7月21日9：00

0.5元

120秒

2

海口城投保税产业园（物流中心）

7月7日9：00

7月21日9：10

0.1元

120秒

3

海口城投保税产业园（空地）

7月7日9：00

7月21日9：20

0.1元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《租赁合同》范本

咨询电话

项目、报名咨询：交易二部吴先生 66558038 陈先生 66558033

委托方联系人：符永国18789558815

技术支持：信息部刘先生 66558002

单位地址

公司本部地址：

海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

海南省公共资源交易服务中心窗口：

海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口

三亚市公共资源交易中心6号窗口：

三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼

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