昆山市玉山镇寰庆花园5号楼501室等4套房产公开转让

项目名称

昆山市玉山镇寰庆花园5号楼501室等4套房产公开转让

项目编号

SCJG20260057

转让行为批准  情  况

批准单位：昆山高新集团有限公司

批准时间：2024年9月7日

内部决策情况

昆山阳澄湖科技园有限公司2024年度董事会决议（2024年8月26日）

挂牌日期

挂牌起始日期：2026-04-10

挂牌终止日期：2026-04-24

挂牌期满，如未征集到意向受让方

披露到期终结，不再延长披露周期。

转让方名称

昆山阳澄湖科技园有限公司

标的清单

本次公开转让标的资产（住宅）共4套，分别为：

1、昆山市玉山镇寰庆花园5号楼501室，权证号：苏（2024）昆山市不动产权第3005617号；权利人：昆山阳澄湖科技园有限公司；单独所有；土地使用权面积18.87㎡/房屋建筑面积79.44㎡；用途：住宅（动迁房）/成套住宅；国有建设用地使用权2074年07月19日止。寰庆花园5号楼共6层，标的资产位于第5层，毛坯。目前处于空置状态。

2、昆山市玉山镇寰庆花园5号楼502室，权证号：苏（2024）昆山市不动产权第3005627号；权利人：昆山阳澄湖科技园有限公司；单独所有；土地使用权面积19.07㎡/房屋建筑面积80.29㎡；用途：住宅（动迁房）/成套住宅；国有建设用地使用权2074年07月19日止。寰庆花园5号楼共6层，标的资产位于第5层，毛坯。目前处于空置状态。

3、昆山市玉山镇美陆佳园桂苑21号楼505室，权证号：苏（2024）昆山市不动产权第3003701号；权利人：昆山阳澄湖科技园有限公司；单独所有；土地使用权面积22.04㎡/房屋建筑面积87.59㎡；用途：住宅（农民动迁房）/成套住宅；国有建设用地使用权2082年01月04日止。美陆佳园桂苑21号楼共6层，标的资产位于第5层，毛坯。目前处于空置状态。

4、昆山市玉山镇大公花园50号楼303室，权证号：苏（2024）昆山市不动产权第3003793号；权利人：昆山阳澄湖科技园有限公司；单独所有；土地使用权面积19.52㎡/房屋建筑面积79.81㎡；用途：住宅（农民动迁房）/成套住宅；国有建设用地使用权2082年06月11日止。大公花园50号楼共6层，标的资产位于第3层，毛坯。目前处于空置状态。

资产评估

情况

评估机构

苏州正合房地产土地评估咨询有限公司

评估报告书编号

苏正合评报字(2025)第2080号

评估核准（备案）单位

昆山高新集团有限公司

评估基准日

2025年06月30日

转让标的对应评估值

1、寰庆花园5号楼501室对应评估值786,456.00元；

2、寰庆花园5号楼502室对应评估值778,813.00元；

3、美陆佳园桂苑21号楼505室对应评估值726,997.00元；

4、大公花园50号楼303室对应评估值750,214.00元。

特别事项

说明

一、意向受让方办理意向受让申请前，须自行对受让标的行为是否符合标的物所在地房地产限购政策及房地产变更登记的条件进行了解和查询；

二、本批公开转让的房产可分套转让，意向受让方可申请受让其中的一套或多套，不接受联合受让；

三、意向受让方可在公告期内至现场查看转让标的，并自行向相关部门了解转让标的实际情况；

四、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续；

五、转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担；

六、公告期内预约实地看房，联系电话：15950160799，陈经理；

八、标的房产以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由转让方当场结清，受让方不得以不了解上述房产为由拒绝按现状接受；

九、转让标的房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算；

十、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息。

以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及产交中心对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

转让参考价格

1、寰庆花园5号楼501室，参考价人民币1097551.75元；

2、寰庆花园5号楼502室，参考价人民币1082239.41元；

3、美陆佳园桂苑21号楼505室，参考价人民币914994.52元；

4、大公花园50号楼303室，参考价人民币1066804.93元。

受让方应具备的具体条件

一、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名；

二、意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

三、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

保证金的交纳及处置

一、保证金金额：250000.00元/套。

二、交纳期限：挂牌终止日16：00前向产交中心指定账户足额交纳，产交中心仅接受以意向受让方自身名义以转账方式交纳的交易保证金。

三、一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）。

四、保证金处置方式：

意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，产交中心有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订《昆山市存量房买卖合同》的。

备查材料

1、昆山阳澄湖科技园有限公司营业执照

2、昆山阳澄湖科技园有限公司章程

3、昆山阳澄湖科技园有限公司2024年度董事会决议

4、昆山高新集团有限公司2024年第十一次临时董事会决议

5、《昆山阳澄湖科技园有限公司拟资产转让涉及的昆山市玉山镇大公花园50号楼303室等8套成套住宅资产评估报告》（苏正合评报字(2025)第2080号）

6、国有资产评估项目备案表

7、标的物不动产权证

8、拟与受让方网签的《昆山市存量房买卖合同》模板

9、其他相关材料

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产交中心组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，则采用电子竞价方式确定最终受让方。苏州产权交易中心有限公司收取的交易服务费用由交易双方各自承担。（收费参照《苏州产权交易中心产权交易服务收费办法》执行）

2、仅接受一次性付款，意向受让方须在成为受让方后5个工作日内将减去保证金部分后的剩余房屋价款支付到苏州产权交易中心监管账户，并同步办理相关网签手续，后续流程按不动产登记管理部门相关规定办理。

3、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。

4、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易会员注册须知》、《e交易电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

5、意向受让方如有下列情况，将被取消该次竞价资格：

（一）逾期未登陆产交中心（e交易平台）网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的；

（二）逾期未向产交中心（e交易平台）指定账户交纳交易保证金或交纳交易保证金不足的；

（三）转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。

6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业、其他组织包括：章程、同意受让标的的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表(近三个月)、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等；自然人包括身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》。

前述材料应在本次挂牌公告终止日后的3个工作日内，递送至苏州产权交易中心有限公司（地址：苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆5楼605室）。纸质材料应与系统中提交的一致，如意向受让方未在规定时间内将有效材料送达的，则视为放弃本次报名。

7、本公告仅为本次转让项目的简要说明。意向受让方在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本标的挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

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