位于苏州市吴中区甪直镇鸿运花园F1-127号等5套房产公开转让公告

项目名称

位于苏州市吴中区甪直镇鸿运花园F1-127号等5套房产公开转让

项目编号

SCJG20260023

转让行为批准  情  况

批准单位： 苏州国际发展集团有限公司

批准时间： 2025年11月27日

内部决策情况

2025年12月12日，苏州国发融资担保有限公司临时董事会决议同意公开挂牌转让所持有的甪直鸿运花园F1-127号等5套房产。

挂牌日期

挂牌起始日期： 2026年2月4日

挂牌终止日期：2026年3月10日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

披露到期延长，10个工作日为一个周期，延长至2026年7月30日

转让方名称

苏州国发融资担保有限公司

标的概况

 本次公开转让的资产（不动产）共5套，分别为 ：

1.苏州市吴中区甪直镇鸿运花园F1-127号，权证号：苏（2021）苏州市不动产权第6035211号；权利人：苏州国发融资担保有限公司；单独所有；土地使用权面积179.90㎡/房屋建筑面积220.57㎡；用途：城镇住宅用地/成套住宅；国有建设用地使用权2071年06月10日止。鸿运花园F1-127号为一栋联排别墅，共3层，简单装修。目前处于空置状态。

2.昆山市周市镇东方家园1号楼14室，权证号：苏（2021）昆山市不动产权第3039123号；权利人：苏州国发融资担保有限公司；单独所有；土地使用权面积136.33㎡/房屋建筑面积160.44㎡；用途：商业服务业/商业服务；国有建设用地使用权2048年06月24日止。东方家园1号楼14室为1-2层，房屋结构为混合结构，简单装修。目前处于空置状态。

3.昆山市周市镇江南明珠苑121号楼801室，权证号：苏（2021）昆山市不动产权第3039118号；权利人：苏州国发融资担保有限公司；单独所有；土地使用权面积23.50㎡/房屋建筑面积99.12㎡；用途：城镇住宅用地/成套住宅；国有建设用地使用权2070年09月25日止。江南明珠苑121号楼801室为10层整体建筑的第8层，房屋结构为钢混结构，简单装修。目前处于空置状态，与802室为打通状态。

4.昆山市周市镇江南明珠苑121号楼802室，权证号：苏（2021）昆山市不动产权第3039120号；权利人：苏州国发融资担保有限公司；单独所有；土地使用权面积20.50㎡/房屋建筑面积86.14㎡；国有建设用地使用权2070年09月25日止。江南明珠苑121号楼802室为10层整体建筑的第8层，房屋结构为钢混结构，简单装修。目前处于空置状态，与801室为打通状态。

5.苏州市三香路159号嘉登大厦12层A座，权证号：苏（2021）苏州市不动产权第8024493号；权利人：苏州国发融资担保有限公司；单独所有；土地使用权面积26.60㎡/房屋建筑面积144.18㎡；国有建设用地使用权2042年06月07日止。嘉登大厦12层A座为18层整体建筑的第12层，房屋结构为钢混结构，简单装修。目前处于空置状态。

标的资产均无抵押、无担保。

资产评估

情况

评估机构

 中通诚资产评估有限公司

评估报告书编号

 中通评报字〔2025〕21208号

评估核准（备案）单位

 苏州国际发展集团有限公司

评估基准日

 2025年7月31日

转让标的对应评估值

705.1564万元（其中鸿运花园F1-127号对应评估值343.5819万元；东方家园1号楼14室对应评估价值102.2003万元；江南明珠苑121号楼801室评估价值85.2531万元；江南明珠苑121号楼802室对应评估价值74.089万元；嘉登大厦12层A座对应评估价值100.0321万元）

特别事项

说明

1、意向受让方可在公告期内至现场查看转让标的。 联系人：郑女士，电话：0512-80780142 ；时间：公告期内每周五下午(13:00-16:00)可预约看房，看房至少提前一天预约            。

2、受让方必须付清所有款项后，转让方才能协助受让方办理转让标的变更登记等手续。

3、转让标的资产变更登记涉及的双方税费(包括但不限于契税、土地增值税、企业所得税、印花税) 等相关费用，由转让方与受让方按照国家房地产交易相关规定，由双方各自承担。

4、转让标的资产是以现状转让并交付给受让方，受让方不得以不了解标的资产为由拒绝按现状接受。转让方不承担相关瑕疵修缮义务（如有）。公告中标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在。房屋室内物品以房屋交付时室内实际存在的物品及其现状为准。

5、转让标的资产面积以不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算。

6、本批公开转让的房产可分套转让，意向受让方可申请受让其中的一套或多套。

7、涉及房地产过户事宜，受让方需自行向苏州市房产交易中心咨询，以确认是否具备购买资格，因受让方不具备购买资格参与转让的，造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担。

以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及苏州产权交易中心有限公司对此不承担任何责任；意向受让方交纳保证金参与竞买，即表明已充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

转让参考价格

人民币705.1564万元

（其中，鸿运花园F1-127号参考价343.5819万元；

东方家园1号楼14室参考价102.2003万元；

江南明珠苑121号楼801室参考价85.2531万元；

江南明珠苑121号楼802室参考价74.089万元；

嘉登大厦12层A座参考价100.0321万元）

受让方应具备的具体条件

1、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名；

2、具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

3、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

4、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。

保证金的交纳及处置

1、保证金金额：   34.4   万元（每套）

2、交纳期限：意向受让方应在资格审核完成后3个工作日内（以银行到账时间为准）向苏州产权交易中心有限公司指定账户足额交纳保证金，以确定参与本次受让。意向受让方未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让，产交中心仅接受以意向受让方自身名义以转账方式交纳的交易保证金。

3、一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）

4、意向受让方在确定为受让方后，保证金自动转作标的成交价款的一部分。

5、保证金处置方式：

意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，产交中心有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订《存量房买卖合同》的。

备查文件

1、苏州国发融资担保有限公司临时董事会决议

2、《关于第二次挂牌转让抵债资产的请示》（苏国发担〔2025〕32号）

3、《关于同意处置吴中区甪直镇鸿运花园F1-127号等5套房产的批复》（苏国发〔2025〕48号）

4、《苏州国发融资担保有限公司拟公开转让房地产确定底价事宜所涉及的相关房地产资产评估报告》（中通评报字〔2025〕21208号）

5、国有资产评估项目备案表

6、标的物基本情况说明

7、标的权属证明文件

8、拟与受让方网签的《苏州市存量房买卖合同》模板

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产交中心组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格。本次公开转让所产生的相关交易服务费用由交易双方各自承担。（收费参照苏发改收费发〔2023〕851号文规定执行）

2、受让方为企业、其他组织的，仅接受一次性付款，须在成为受让方后5个工作日内将减去保证金部分后的剩余房屋价款支付到苏州产权交易中心监管账户，并同步办理相关网签手续，后续流程按不动产登记管理部门相关规定办理。

受让方为自然人的，可选择一次性付款或贷款，接受公积金或公积金组合贷款。

（1）选择一次性付款的：须在成为受让方后5个工作日内将减去保证金部分后的剩余房屋价款支付到苏州产权交易中心监管账户，并同步办理相关网签手续，后续流程按不动产登记管理部门相关规定办理。

（2）受让方选择通过贷款支付转让价款的：须在成为受让方后5个工作日内办理相关网签手续，在网签审核通过后的5个工作日内办理资金托管手续，在办妥资金托管手续后的5个工作日内将不低于规定比例的、减去保证金部分后的剩余首付款支付到相关主管部门指定监管账户，并尽快联系银行或公积金管理中心办理贷款相关手续，自网签审核通过之日起20个工作日内若银行（公积金管理中心）仍未成功发放贷款的，受让方应在10个工作日内以其他形式补齐房屋尾款，否则转让方有权单方面与受让方解除房屋买卖合同，同时受让方按一定比例房屋价款向转让方支付违约金（详见届时签订的房屋买卖合同）。受让方支付至苏州产权交易中心的保证金可在办结资金托管并支付剩余首付款后申请返还（等额无息）。不动产登记相关流程按主管部门有关规定办理。受让方须自行至银行和相关部门咨询，提前了解自身是否符合相关贷款政策，自行承担因未获得贷款而产生违约责任的风险。

3、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。

4、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

5、意向受让方如有下列情况，将被取消该次竞价资格：

（一）逾期未登陆产交中心（e交易平台）网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的；

（二）逾期未向产交中心（e交易平台）指定账户交纳交易保证金或交纳交易保证金不足的；

（三）转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。

6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人、其他组织，包括：章程、同意受让资产的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表(近三个月)、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等，上述材料均需加盖公章；自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等。前述材料应在本次挂牌公告终止日后的3个工作日内,递送至苏州产权交易中心有限公司(地址:苏州市高新区邓尉路 105 号狮山科技馆5楼 504室)。纸质材料应与系统中提交的一致，如意向受让方未在规定时间内将有效材料送达的，则视为放弃本次报名。

7、本公告仅为本次转让项目的简要说明。意向受让方在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他材料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

交易中心：郭经理

联系电话

交易中心：0512-66987126

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苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆5楼

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