安徽工程大学校本部健身房、水吧及体育用品销售用房出租公告(国资监测编号GR2026AH2003287)

出租方名称：安徽工程大学

统一社会信用代码：123400004851217071

住所：芜湖市鸠江区

法定代表人：黄友锐

经济类型：事业单位

1、经营业态及经营范围:

 健身房、水吧及体育用品销售。健身房服务对象仅限于本校学生、教师及其家属。租赁房屋仅可开展健身、运动水吧、体育用品配套经营。该租赁房屋按规定用途使用，不得用于其他用途、从事其他无关经营活动，不得转包、分包。

2、经营要求

（1）可提供健身相关核心服务与产品，包括但不限于：基础力量器械（如哑铃、杠铃、史密斯机）、有氧器械（如跑步机、椭圆机、动感单车）的使用服务；团操课程（瑜伽、普拉提、动感单车、搏击操等）。同时可兼营台球、健身周边产品（如防护装备、运动服装、运动器材）、健身知识科普与健康咨询服务。超出上述经营范围的服务内容事前须经学校主管部门审批同意。

（2）可利用场地经营水吧，主要包含瓶装矿泉水、电解质水、淡盐水、运动饮料；蛋白粉、肌酸等运动补剂，不得超范围经营。

（3）收费标准严格执行校内普惠政策，在校学生、教职工统一执行校园周边同类健身房市场均价八折优惠，明码标价，定价文件提前报学校审核备案；会员卡仅开放次卡、月卡短期消费模式，满足学生灵活健身需求；会员卡内储值金额不得超过500元；严禁以 “年卡优惠”“长期储值返利”“打包多年套餐” 等形式诱导学生大额长期充值；店内前台显著位置公示全部收费标准、完整退款政策（退卡条件、手续费标准、退费办理时限）；学校定期核查价格执行、会员储值办理台账，发现违规定价、隐性收费、违规长期储值的，承租方限期整改，避免因经营问题损害师生权益。合同到期或租赁期内合同提前终止，承租方必须妥善处理全部会员退费，承担全部退费责任；如承租方拒不处理，学校有权在履约保证金、未结算营业款中优先抵扣会员退费，不足部分继续向承租方追偿。

（4）建立完善的管理制度，所有服务与器械使用需符合行业安全规范，每日对健身器械进行清洁消毒（配备消毒记录台账），定期（每季度不少于 1 次）请专业机构对器械进行维护检修。加强消防安全隐患排查与处置，落实安全主体责任，消防安全管理需满足《公共娱乐场所消防安全管理规定》、《人员密集场所消防安全管理》等相关规定要求。

（5）会员初次办理会员卡时，双方需签订合同并签署安全告知书；针对特殊人群（如高血压、心脏病患者）需明确运动禁忌；场馆内所有教练须由取得相关职业能力证书或行业专项证书的教练授课，具备运动损伤应急处置能力，防范教学不当引发运动伤害；店内保持环境整洁，器械分区（力量区、有氧区、团操房、休息区）划分清晰。

（6）健身房须落实应急救护相关管理要求，配置对应急救物资与规定数量的急救设施，建立定期检查维护台账，确保急救器材完好可用。

（7）承租方须投保公众责任险、雇主责任险：公众责任险年度累计赔偿限额不低于300万元，每次事故赔偿限额不低于200万元，每次事故每人人身伤亡赔偿限额不低于80万元；食品安全责任险保额不低于30万元。保险须将出租方列为共同被保险人，保险有效期完整覆盖租赁全周期，每年保险到期前15日完成续保并向学校提交保单复印件；未投保、中断续保视为违约。

（8）教练、前台等工作人员须持有效期内的从业人员健康合格证明上岗，承租方需建立人员健康档案，留存证件复印件，患病不符合从业条件人员不得从事一线服务。

（9）不得在店外摆放器械、张贴广告或进行其他影响周边环境和秩序的行为；不得在经营期间产生超标噪音（如团操课程音乐音量不超过60分贝），避免影响周边师生。

（10）场所内严禁吸烟，配备足够的通风设施（如新风系统、排气扇），确保室内空气流通；团操房、淋浴区（若有）需保持干燥，避免地面湿滑导致人员摔倒。

（11）承租方及会员进校车辆需遵守学校管理规定，不得超速行驶，按指定区域停放。

（12）因承租方经营发生安全事故，保险赔付不足部分全部由承租方自行承担。因承租方运营管理、教学活动等自身原因发生的各类安全事故，所产生的全部损失、赔偿及法律责任，均由承租方承担；出租方不对承租方经营行为所导致的事故承担赔偿责任。

（13）店内须安装校园卡卡机，服务收费的支付方式仅限用于使用校园一卡通支付，所有消费结算均纳入学校财务统一管理，承租方每月月初与出租方结算上月消费情况。校园卡机安装等相关费用由承租方支付。校园卡合同末期的营业款，须在承租方完成资产移交并撤出场地后再进行结算与履约保证金一并退还。

（14）水电费及其他费用：水、电装表计量，据实结算。自来水价格为3.36元/立方，电价格为0.9元/度。承租方按照出租方规定时间缴纳水电费，如遇政策性调整，水电费价格同步进行调整，同时承担因经营产生的其他费用。

（15）本部分未尽事宜，均以安徽工程大学相关管理制度规定为准。

3、装修要求

 承租方需全额承担项目的装修改造费用，施工内容包含场地拆除、地面改造、地胶、灯光通风、强弱电翻新、全套健身器械采购安装、更衣室、淋浴间、储物休息区、水吧操作台、运动耗材货架、暖通音响等全部改造与设备购置工程，外立面改造、专项消防升级、广告标识等增量工程由承租方同步配套完成。承租方的改造方案需经出租方审批同意后才能组织实施。

4、监督管理和责任追究

 出租方依据法律法规及学校管理规定开展日常监督管理，保障在校学生合法权益。若承租方出现违约行为，出租方有权按照本合同约定追究其违约责任，具体执行细则如下：

（1）承租方未使用校园卡机进行收费管理，通过其他收费方式收取会员费用的，每一项次应向出租方支付1000元违约金，发现两次以上，学校有权单方面解除合同。

（2）承租方违反本文件 “经营要求” 其他约定的，每一项次应向出租方支付200-500元违约金。

（3）因产品质量、服务态度等被消费者投诉，经查属实的，每一项次支付200-500元违约金，并依规赔偿消费者的权益。

（4）对政府行政部门、学校相关部门下发的关于维修质量、安全卫生等整改意见，应在规定时间内落实整改到位，逾期未整改，每逾期一日支付300-500元违约金；拒不整改者，学校有权解除合同；

（5）违约处罚金经承租方确认后直接缴纳或从履约保证金中扣除，拒不缴纳违约处罚金的、因同一类事项反复被处罚不整改、一年内违约处罚金累计达到履约保证金一半金额时，学校有权单方面解除合同；

（6）其他严重违法违规行为，由地方政府职能部门依法处理的，学校有权单方面解除合同。

（7）其他未尽事宜以学校相关管理规定为准。

5、特别提示

（1）本项目给予出租方45个自然日的装修免租期，装修免租期起始日自实际移交之日起算，装修免租期限不计租金，不计入本次租赁期限内，但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。

（2）意向竞租方如需勘察出租标的，须在报名前向安徽长江产权交易所提交现场勘察申请，由安徽长江产权交易所与出租方联系后，通知现场勘察时间。

6、交易方式

（1）公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。

符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价（报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

（2）公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，确定的承租方应在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。

（3）交易方式及交易时间由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

7、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

8、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人。

1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

2、意向竞租方承诺：未被列入“信用中国”网站 (www.creditchina.gov.cn) 失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；参加本次竞租前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；不得有提供虚假材料、采用不正当手段诋毁排挤其他意向竞租方、与其他意向竞租方恶意串通、竞得后无正当理由不签订合同等行为，否则，需承担经济与法律责任。

3、意向竞租方承诺：已现场勘查出租标的，并赴标的现场对标的现状进行充分了解、核实（意向竞租方一旦递交竞租申请并交纳交易保证金，即视为已充分了解标的全部情况，成交后不得以任何借口退回标的或拒付成交价款及服务费），全面了解出租标的水、电、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担。

4、意向竞租方承诺：原承租方撤离清场后（如原承租方竞得，则视同其已撤离清场）5个工作日内，承租方凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交（按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给承租方，经双方交验签字盖章后视为交付完成）。承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

5、意向竞租方承诺：承租方竞得标的后需按相关要求自行办理经营内容相关的经营许可证照，相关费用由承租方自行承担。

6、意向竞租方承诺：出租标的实际面积与本公告列示的面积存在差异时，不调整租金。

7、意向竞租方承诺：在租赁期内，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由承租方负责，若发生消防事故、失窃等致出租方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由承租方承担。

8、意向竞租方承诺：在租赁期内，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不得对外转租或以转包、借用、联营等任何名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

9、意向竞租方承诺：租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。

10、意向竞租方承诺：同意除房屋主体结构由出租方负责维修以外，其他由承租方负责维修并承担全部维修费用，属于出租方维修范围的，出租方应在接到承租方书面通知后十日内组织维修，也可委托承租方代为维修，费用由出租方承担；属于承租方维修范围的，承租方也应在发现后十日内组织维修，承租方拒不维修，出租方可代为维修，费用由承租方承担。承租方阻拦出租方维修的，视为承租方违约，出租方有权解除《房屋租赁合同》；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由承租方负责，产生的费用由承租方承担。

11、意向竞租方承诺：承租方如对房屋进行室内外装修，须事先征得出租方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以出租方的名义申报，但报批、验收工作及费用由承租方承担，出租方应积极予以协助。对于承租方装修、装饰、改善和增设的他物，出租方不承担维修义务。

12、意向竞租方承诺：承租方对房屋装修施工结束后，应当自行依法申报消防设计审核或备案；属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。

13、意向竞租方承诺：承租方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因承租方原因造成毁损灭失或发生故障的，由承租方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由出租方决定；承租方拒绝的，出租方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由承租方承担。

14、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。承租方应于租赁期满前提前做好规划和安排，搬离属于承租方的有关独立可移动设施设备及财物，确保租赁期满日即时返还房屋及附属设施、设备，并保持房屋的完好状态，且不得向出租方提出撤场或搬迁补偿要求。

15、意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起7日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

16、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等完整完好交回，保持房屋装饰装修后的使用状态，不得故意破坏房屋及装潢，不得留存物品和影响房屋的正常使用，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状无偿交回，承租方出资配置的全部可移动设备等均清理出场（若逾期10日未清理出场，视为承租方放弃物品所有权，出租方有权按照无主物处理），对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的两倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

17、意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租本标的。

18、意向竞租方承诺：对《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

1、交易保证金金额：人民币50,000.00元。

2、交易保证金交纳方式：

本标的的交易保证金通过钱包支付；

请意向竞租方通过e交易注册预留的银行账户（预留银行账户名称须与意向竞租方注册名称一致，且银行账号须为该名称对应账号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向竞租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

3、交易保证金交纳时间：

意向竞租方应于报名截止日的16：30前，按系统提示完成保证金缴纳，且缴纳状态显示为“已缴纳”。

特别提醒：

缴纳保证金后，需自行登录所注册意向竞租方账号的“我的报名”进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金；为确保保证金在缴纳截止时间前完成缴纳，请至少提前两小时进行保证金支付，如支付半小时后缴纳状态未显示为“已缴纳”的，请致电（0553-3117729）。由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞买或网络竞价的一切后果由意向竞租方自行承担。

4、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、安徽长江产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效承租申请（安徽长江产权交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.在采取网络竞价的交易方式时，以标的的租金底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在安徽长江产权交易所指定的网络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于租金底价；减价报价的，报价不得高于租金底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或安徽长江产权交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或安徽长江产权交易所相关通知要求与出租方签订《房屋租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金的其他情形。

（2）安徽长江产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，在安徽长江产权交易所未向意向竞租方发出承租申请受理通知前，意向竞租方书面向安徽长江产权交易所提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经安徽长江产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

01-授权委托书（样本）.pdf

02-房屋租赁合同（样本）.pdf