【文旅权益招商】呼和浩特市玉泉区席力图召东侧文化地标 “大观园剧场”房产投资运营合作招商（天睿文化发展有限责任公司）(二次挂牌)(国资监测编号GR2026NM1001574-2)

项目背景及优势

大观园剧场位于呼和浩特市玉泉区核心区域，坐落于席力图召东侧、大东街以南，历史文化与城市生活交汇黄金地段。剧场建筑庄重大气，与周边召庙文化景观相互映衬，具备打造城市文化会客厅的独特区位与文化属性。

（一)标的核心参数

土地性质：商业用地

占地面积：约8,391.52平方米

建筑结构：框架结构

建筑规模：地上三层，地下二层

建筑层高：约12.8米（具备打造开阔空间与多元场景条件）

（二）空间与业态

项目建筑体量恢弘、结构开阔，适合承载大型文化演艺、展览展示、文创商业、品牌发布、沉浸式体验、文化餐饮等多功能复合业态。地上三层可规划为主题剧场、多功能艺术空间、文化商业区、创意办公等；地下二层可作为配套停车、仓储及设备空间，具备高度的功能适配性与业态组合灵活性。

（三）可经营范围

营业性演出；电视剧发行；组织文化艺术交流活动；会议及展览服务；礼仪服务；企业形象策划；信息咨询服务；文艺创作；体育竞赛组织；摄像及视频制作服务；电影制片；文化娱乐经纪人服务；数字创意产品展览展示服务。

转出方名称：内蒙古天睿文化发展有限责任公司

联系人：张涵

联系电话：17647446899

本招商方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次运营合作是招商方真实意愿表示，用于招商的资产标的权属清晰，招商方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2. 招商方本次招商的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3. 招商方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4. 招商方在招商过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及内蒙古产权交易中心的相关规则，按照有关要求履行招商方义务。招商方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，招商方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

内蒙古产权交易中心有限责任公司（以下简称“中心”）受内蒙古天睿文化发展有限责任公司委托，对位于呼和浩特市玉泉区席力图召东侧文化地标 “大观园剧场”房产投资运营合作招商进行公开挂牌。现面向社会广泛征集意向合作方，欢迎具备资质和实力的企业参与。

一、项目背景及投资亮点

招商方：内蒙古天睿文化发展有限责任公司（简称“天睿文化”）成立于2009年7月14日，是经批准设立的国有独资企业，注册地位于内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区。公司自成立以来，始终坚持以文化为内核、以创新为驱动，积极承担文化产业开发、文化资源整合、文化品牌培育与重大文化项目运营等职能，是内蒙古地区具有重要影响力的综合性文化发展平台。

项目标的坐落于呼和浩特玉泉区“大召—席力图召”历史文化街区核心腹地。标的用途为商业，占地面积约8391.52平方米，建筑面积约5840.3平方米，本次合作面积为大观园剧场负二层、一层、二层(其中二层西侧三间办公室及一个隔间除外)、三层共计面积:5152.06平米。主体建筑‌属框架结构，建筑层数地上三层，地下二层，层高12.8米。四至清晰、格局独立：东临小召头道巷，南接西五十家街，西靠石头巷，北依兴盛街。地处首府历史文化城区中心与成熟生活片区的交汇点，兼具深厚的“召城文化”底蕴与稳定的文旅商业氛围。以上以实际尽调勘验为准。

文脉核心：紧邻席力图召（国家级文保单位），步行即达大召广场，位于呼和浩特文化遗产最密集、风貌最完整的区域，具备天然文旅禀赋与品牌辨识度。

商业动线：北临区域主干道兴盛街，东、南两侧街巷形成成熟社区商业生态，兼具“景区内的静谧性”与“社区中的熟悉性”，客源基础多元、稳定。

空间稀缺性：独栋式古朴建筑，在延续传统街巷同时，享有完整展示结构与独立运营条件，是罕有的可进行整体策划、改造与长期运营的历史风貌商业资产。品牌与活动打造：具有丰富的大型文化演艺与文旅节庆活动策划执行经验，成功承办“塞上老街音乐美食季”等具有广泛影响力的地方品牌活动，协办“世界旅游小姐大赛”内蒙古赛区总决赛等高端赛事，具备较强的资源整合与市场化运作能力。

文博与文创开发：深度参与文化场馆建设与运营，合作建设运营“钱币博物馆”，依托永盛钱币博物馆等文博资源，推动文物活化与文创产品开发，相关文创产品曾亮相第八届中国国际进口博览会，具备文化IP培育与市场化转化的成熟经验。

国有企业公信力：作为国有独资企业，天睿文化在政策对接、资源协调、项目履约等方面具备显著的公信力与稳定性，能够为合作伙伴提供长期、可靠、规范的合作保障。

二、合作方式‌

1.合作理念‌：长期可持续经营业态，符合首项目规划要求，以确保本项目实现运营合作发展及收益保障。运营+分成，合作方需全面履行最终签订的《合作协议》，履约期满如无违约情形发生，则拥有本项目续约优先权。

2.合作期限：合作期三年。

3.收益机制及投资要求

o 固定收益部分：按最终成交固定收益支付。招商项目为大观园剧场负二层、一层、二层（其中二层西侧三间办公室及一个隔间除外）、三层，共计面积：5152.06㎡，租期三年。第一、第二年度固定收益底价为108万元 / 年（最终以竞价确定），第三年度固定收益为在第二年的基础上递增 3%。固定收益收取方式为首期固定收益为季付，首期固定收益通过交易中心进行结算，从第二季度起，合作方每个季度固定收益可平均分两次完成支付（每个季度初及每个季度末）（自行结算，以最终合作协议为准）。

o营业额分成：技年度营业额阶梯收取分成。1500万元以下(不包含本数)，不分成；年营业额1500万(含本数)一2000 万(不

包含本数)，抽取营业额1%；年营业额2000 万(含本数)一2500万(不包含本数)，抽取营业额1.5%；年营业额2500万以上

(含本数)，抽取营业额2%。按季度与合作方核对营业额，按年度计算并收取营业额分成。招商方按季度与合作方核对营业额，按年

度计算并收取营业额分成。

o 场次保障：合作方需保证每年50 场商演（每个节假日档期需有演出场次）；招商方每个合作年度享有10 场无偿使用场地权限进行惠民演出，合作方全力配合，招商方不承担任何费用。

4.合作分配

o 招商方负责承担合作期内每年5 万元电费（5万元以内的，以实际电费为准，5万元以外的由运营方自行承担），并全额承担合作期产生的暖气费、物业费，用于扶持合作方良性运营。

o 合作方负责合作期间全部安全生产责任及其他一切费用，包括但不限于安全运营、消防管理、食品卫生安全、现场秩序管理等。

o 招商方提供合作场地现有条件，合作方负责自身运营所需的装修、设备、人员及相关投入。

三、项目涉及政策法规

o 安全生产与消防类：《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《营业性演出管理条例》等。

四、其他条件

o 双方合作关系终止后，合作方因运营需求或业态调整所投入的全部运营、装修、设备资产均归招商方所有，招商方不对合作方进行任何作价补偿。

o 合作期限内因合作事宜双方出现不同意见的，由双方协商一致后以书面形式确认解决。

o 优先权的情况：本项目参与征询的意向方享有优先权。参与征询的意向方应在本项目交易公告期间，向交易中心提出报名申请，提交运营合作申请资料，并按照公告要求交纳保证金；（1）约定优先权人、其他意向方可同时参与网络竞价；（2）约定优先权人在网络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权；（3）在网络竞价过程中，当其他意向方报出当前最高有效报价时，约定优先权人可以行使优先权追加相同报价。如其他意向承租方无更高报价时，约定优先权人为最终承租方；如其他意向承租方继续报价，而约定优先权人在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租方为最终承租方。优先权的效力为约定优先权人＞其他意向方。

o 意向合作方未按照公告约定时间签订相关合作法律文本或未按照约定及时付清固定收益及服务费等相关款项的，经交易中心催告仍未履行的，招商方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

o 在通过 e 交易平台参与项目过程中，出现《e 交易平台竞价交易规则》《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何 e 交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，内蒙古产权交易中心有限责任公司不承担任何责任。

o 意向合作方报名请于公告期内通过内蒙古产权交易中心网站自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户（预留银行账户名称须与会员注册名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向合作方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

1.‌在中华人民共和国境内依法成立的法人或非法人组织、个体工商户（提供营业执照）；

2.未被市场监督管理机构列入经营异常名录，提供全国企业信用信息公示系统查询的未被列入经营异常名录的证明截图（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

3.未被人民法院列为失信被执行人，需提供信用中国网站无失信记录截图（http://www.creditchina.gov.cn/）；未被列入重大税收违法案件当事人名单，需提供国家税务总局重大税收违法失信案件信息公示截图（http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/c101249/n2020011502/index.html）。

一、交易条件

意向合作方须亲自尽调勘验标的，标的状况以尽调时的实际情况为准。意向合作方须在对标的状况及交易风险进行充分勘验调查研判后签署《尽调勘验确认表》（勘验人须与意向合作方或登记联系人一致，不一致的须提供授权委托书），按照公告的要求向中心提出报名申请并交纳保证金到中心指定银行账户。各意向合作方一旦通过资格确认并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的全部与合作相关的内容，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的合作内容等为由拒绝履行相应运营义务，否则视为违约，招商方将按照约定处置保证金。

意向合作方在进行 e 交易系统报名时需要上传尽调勘验确认表（意向合作方进行报名登记时需上传）、资格条件证明文件以及其他报名资料，意向合作方报名即视为已详细阅读并完全认可本项目披露内容，并依据该内容以其独立判断决定自愿全部接受公告之内容。意向合作方应接受并配合招商方企业对其作出的反向尽职调查，并根据调查结论补充提供与该项目有关的书面承诺或其他材料。

意向合作方按本项目要求在公告期内提交报名资料，由中心对所提交资料进行初步审核后将审核意见书面告知招商方，招商方在收到审核意见之日起 5 个工作日内书面告知交易中心其是否符合资格条件，成为合格意向合作方。

挂牌期满，如只产生一家合格意向合作方的，由招商方自主决定是否确认其最终合作方资格，并书面告知交易中心。如产生两家及以上合格意向合作方的，则采取竞价方式（按第一年固定收益进行竞价，第二年一致，第三年按比例增加）确定最终合作方。

中心收到招商方的书面确认通知后 3 个工作日内出具《成交确认通知书》。最终合作方须在收到成交确认通知书起 3 个工作日内签订项目招商合作申请书、法人身份证复印件、营业执照等纸质报名资料（复印件的签字或盖章）递交至中心，并在收到《成交确认通知书》后 10 个工作日内与内蒙古天睿文化发展有限责任公司签署本项目合作协议。合作协议签订后 5 个工作日内，按照公告中明确的金额，将首期（一季度，按照年固定收益计算四舍五入）固定收益、交易服务费、支付至指定中心指定账户，履约保证金（20 万元）同步交至委托方指定账户（履约保证金具体保障内容以合作协议为准）。中心在收到纸质版合作协议、首期（一季度）固定收益、交易双方交易服务费后 3 个工作日内出具交易凭证，同时将扣除中心服务费后剩余的首期（一季度）固定收益支付至委托方指定账户。

意向合作方应书面承诺并同意：①承诺提交的全部材料真实有效、不存在虚假信息，同意招商方有权对意向合作方是否符合资格条件进行判断核查，并保留最终解释权；②已详细阅读并完全认可本项目公告所披露内容、已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受公告之内容。若以不了解招商方的招商内容等为由发生逾期或拒绝签署协议、放弃合作等情形，即可视为违约行为，中心及招商方有权按照公告约定处置保证金，并将本项目重新挂牌，由意向合作方承担相关的全部经济责任与风险；③承诺具备良好的商业信誉，无不良经营记录，如因此原因给交易相关各方造成损失，承担法律责任及相应的经济赔偿责任。④同意并配合招商方对意向合作方进行必要的尽职调查等。

合作期限内因合作事宜双方出现不同意见的，由双方协商一致后以书面形式确认解决。

二、其他条件

1.如因最终合作方对合作标的改造不当、使用不当造成该标的及设施、设备损坏的，最终合作方负责修复或者承担损害赔偿责任，但设施设备使用过程中正常损耗不在损害赔偿范围。

2.最终合作方保证合作期间守法合规使用，不利用标的从事任何违法犯罪活动，如因最终合作方的原因和行为产生的民事、行政、刑事责任，全部由最终合作方承担和负责，与招商方无关。标的禁止存放危险化学品，不可从事国家法律禁止的活动等。如有发生爆炸、火灾等情况均由最终合作方负责。最终合作方应按照相关法律法规允许的用途合理使用该标的。

3.维修要求：运营合作期间，最终合作方负责标的设备设施维修改造等，并承担相应费用，装修改造新增部分，归属于招商方，最终处置权由招商方享有。

4.运营合作期间，最终合作方不可破坏标的建筑主体结构，不得随意改变房屋的承重结构、设施，不得改变建筑物附属设施的功能和用途，如需改变该房屋的内部结构或设置对该房屋结构有影响的设备时或改变建筑物附属设施的功能和用途，需征得招商方书面同意后方可施工，所需投资由最终合作方承担。因投资改造等需要改变房屋的内部结构或位置、设置对设备时或改变建筑物附属设施的功能和用途，招商方应同意，否则视为招商方违反后续合作约定，承担因此给合作方造成的一切损失。

5.运营合作期间，未经招商方书面同意，不得将本项目合作的标的整体或部分以任何方式进行转售、抵押、担保给第三方或其他损害标的的行为，未尽事宜可通过双方协商后经书面确认生效。

6.税费的负担：标的交付之前产生的水、电、采暖、制冷、物业等费用由招商方承担；标的交付日后每年所产生的房产税、土地增值税由招商方承担，除招商方已承诺承担的电费、暖气费、物业费外，合作方承担该项目合作期间的其他相关运营费用。

7.合作期间对消防、卫生、综合治理等的要求：防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，最终合作方应执行有关部门规定并承担全部责任和服从招商方监督检查。最终合作方须确保标的使用安全。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由最终合作方自行负责，最终合作方装修及改建必须达到相关部门或招商方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招商方。如果发生消防部门要求进行消防整改的情况，由最终合作方负责整改并承担全部费用。

8.最终合作方相关其它条件及各方权、责、利等内容以《合作协议》为准，但公告中公示、披露的其他情况、条件中披露的其他条件等内容须作为《合作协议》的组成部分，与《合作协议》具有同等法律效力，对最终合作方具有法律约束力。《合作协议》内容不得与公告内容相违背。9.合作期间如因政府征收、征用、出卖、开发等或其他不可抗力因素导致合作终止的，则《合作协议》自行终止，同时招商方保留根据自身需要提前收回部分或全部房产的权利，具体在《合作协议》中约定。如发生上述情形《合作协议》终止的，当年最终合作方已缴纳的固定收益按照实际合作期限进行结算。