首页 > 产权交易 > 省直辖县级行政单位股权 > 龙吟灵水（海南）国际生态旅游度假区有限公司5%股权（对应50万元认缴出资额，已实缴出资0万元）转让公告(国资监测编号G32025JS2000075)

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龙吟灵水（海南）国际生态旅游度假区有限公司5%股权（对应50万元认缴出资额，已实缴出资0万元）转让公告(国资监测编号G32025JS2000075)

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挂牌价 1 元

保证金 10,000元

注册资本10,000,000.00元人民币

所在地海南省陵水黎族自治县椰林镇南干道1号珍珠大厦1418号11-A-011号

行业娱乐业

已成交产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2025-06-03 09:00:00
报名截止时间：2025-06-30 17:00:00

常见问题

常州产权交易所有限公司

联系人：: 李女士

联系电话：: 18115780560

单位地址：: 常州市天宁区关河东路66号B座13楼

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特别
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标的概况
特别告知
交易条件
联系方式
融资支持
竞买记录
交易结果公示

标的名称	龙吟灵水（海南）国际生态旅游度假区有限公司5%股权（对应50万元认缴出资额，已实缴出资0万元）
标的编号	N0101GQ250015	产权子类型	股权
挂牌起始日期	2025-06-03	挂牌截止日期	2025-06-30
挂牌期满，如未征集到意向受让方	变更公告内容，重新申请信息发布。

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

龙吟灵水（海南）国际生态旅游度假区有限公司

注册地（住所）

海南省陵水黎族自治县椰林镇南干道1号珍珠大厦1418号11-A-011号

公司类型（经济性质）

其他有限责任公司

法定代表人

田飞

成立时间

2024/12/13

注册资本

1000万元人民币

统一社会信用代码/注册号

91460000MAE79L8J1C

所属行业

娱乐业

经营范围

许可经营项目：餐饮服务；出版物零售；音像制品制作；营业性演出；演出经纪；建设工程设计；建设工程施工；房地产开发经营（许可经营项目凭许可证件经营）一般经营项目：游览景区管理；游乐园服务；票务代理服务；城市公园管理；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；公园、景区小型设施娱乐活动；玩具、动漫及游艺用品销售；组织文化艺术交流活动；专业设计服务；动漫游戏开发；其他文化艺术经纪代理；文艺创作；软件开发；数字内容制作服务（不含出版发行）；摄像及视频制作服务；企业管理；普通露天游乐场所游乐设备制造（不含大型游乐设施）；普通露天游乐场所游乐设备销售；休闲娱乐用品设备出租；租赁服务（不含许可类租赁服务）；日用百货销售；营利性民办职业技能培训机构；会议及展览服务；体验式拓展活动及策划；旅游开发项目策划咨询；化妆品批发；工程管理服务；房地产评估；承接总公司工程建设业务（经营范围中的一般经营项目依法自主开展经营活动，通过国家企业信用信息公示系统（海南）向社会公示）（一般经营项目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

职工人数

标的企业股权结构

序号	前十位股东名称	持股比例(%)
1	海南长高岭投资中心(有限合伙)	95
2	恐龙园文化旅游集团股份有限公司	5

内部决议

股东会决议

是否存在其他权利人

是

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据单位：万元
2024年度	营业收入	利润总额	净利润
	--	--	--
	资产总额	负债总额	所有者权益
	--	--	--
审计机构名称	--
最近一期企业财务报表数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润
2025/04/30	0	-0.002761	-0.002761
报表类型	资产总额	负债总额	所有者权益
月报	5020.014739	5020.020000	-0.005261
标的企业基准日审计数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润
2025/02/28	0	-0.004400	-0.004400
	资产总额	负债总额	所有者权益
	4920.013100	4920.020000	-0.006900

基准日资产评估情况

转让标的对应评估值（万元）

-0.000500

评估基准日

2025-02-28

评估机构

常州信禾资产评估事务所

评估核准（备案）单位

恐龙园文化旅游集团股份有限公司

标的企业评估值单位：万元

资产总额	负债总额	净资产
4920.01	4920.02	-0.01

转让方基本情况

转让方名称

恐龙园文化旅游集团股份有限公司

统一社会信用代码/注册号

913204001375193485

注册地（住所）

常州新北区汉江路1号

公司类型（经济性质）

股份有限公司(非上市)

持有产(股)权比例

5.0000%

拟转让产(股)权比例

5.0000%

内部决策形式

总经理办公会会议纪要

转让方承诺

转让方决策文件

《总经理办公会会议纪要》

行为批准或备案机构

恐龙园文化旅游集团股份有限公司

特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项

否

原股东是否放弃优先受让权

否，海南长高岭投资中心(有限合伙)不放弃优先受让权。

是否涉及管理层参与受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

否

是否涉及上市公司国有股权间接转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

否

其他披露内容

1.转让方承诺转让标的股权不存在任何质押、抵押担保等其他限制条件和他项权利纷争。

2.本次股权转让不影响标的企业存续性，标的企业仍将持续经营。

3.常州禾信资产评估事务所(有限合伙)出具的常禾评报字[2025]第022号评估报告中特别事项说明如下：

（1）2024年12月26日10时00分在海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统，被评估单位龙吟灵水(海南)国际生态旅游度假区有限公司竞得2024-07号宗地国有建设用地使用权，该宗地位于三才镇，面积87,188.04平方米，成交总价为人民币(大写)陆仟伍佰零伍万元整(￥65,050,000.00)。同日，龙吟灵水(海南)国际生态旅游度假区有限公司与陵水黎族自治县自然资源和规划局海南新城拍卖有限公司三方签订了《陵水黎族自治县国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》。根据拍卖成交确认书，龙吟灵水(海南)国际生态旅游度假区有限公司交纳的竞买保证金38,760,000.00元自动转作为出让土地的土地出让金基准日时龙吟灵水(海南)国际生态旅游度假区有限公司记载为预付账款陵水黎族自治县自然资源和规划局预付土地出让金38,760,000.00元。

2025年01月20日，龙吟灵水(海南)国际生态旅游度假区有限公司与陵水黎族自治县自然资源和规划局签订了2024-07号01号地块至04号地块四份《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号分别为4600342024062、4600342024063、4600342024064、4600342024065。根据签订的出让合同，2025年03月31日前出让人将土地交付受让人,合同签订之日起90日内受让人龙吟灵水(海南)国际生态旅游度假区有限公司一次性支付土地出让金余款。截止评估报告日，龙吟灵水(海南)国际生态旅游度假区有限公司尚未支付土地出让金余款，也尚未取得不动产权证。

本次评估对预付陵水黎族自治县自然资源和规划局土地出让金38,760,000.00元以核实后的账面值作为评估值。

（2）其他应付款中陕西巨威房地产开发有限公司、郭嘉、陕西星钻投资有限公司及岛购全球(海南)商业集团有限公司等4家公司合计3,420.00万元(详见下表)，银行回单上明确款项性质为借款，往来款项询征函回函上也明确为借款，但双方之间均未签订借款协议、也未明确借款利率，本次评估对上述4家公司应付款项按核实后账面值作为评估值，未考虑可能存在的借款利息。

序号	户名（结算对象）	发生日期	业务内容	账面价值（元）
1	陕西巨威房地产开发有限公司	2024年12月	借款	13,000,000.00
2	郭嘉	2024年12月	借款	10,800,000.00
3	陕西星钻投资有限公司	2025年2月	借款	5,400,000.00
4	岛购全球(海南)商业集团有限公司	2024年12月	借款	5,000,000.00
	合计			34,200,000.00

除上述事项外，本资产评估机构及资产评估专业人员未发现其他特别事项和重大期后事项，特别提示资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论可能产生的影响。

4.海南中审兴华会计师事务所(个人独资)出具的中审兴华审字[2025]第0071号审计报告中特别事项说明如下：

“八、资产负债表日后事项

本公司于2024年12月26日竞得2024-07号宗地土地使用权，宗地位于海南省陵水黎族自治县三才镇，面积87188.04平方米，成交总价为6505万元，本公司于2025年1月20日与陵水黎族自治县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》(2024-07号01号地块至04号地块四份合同书)，已缴纳竞买保证金抵作土地出让价款3876万元;合同还约定2025年3月31日前出让人将土地交付受让人及合同签订之日起90日内，受让人一次性支付土地出让价款。截至本财务报表报出日，本公司剩余土地出让金尾款2629万元尚未支付，亦未取得不动产权证书。

九、其他重要事项

(一)2024年11月29日，岛购全球(海南)商业集团有限公司(甲方)与恐龙园文化旅游集团股份有限公司(乙方)签订《海南·恐龙探索王国旅游度假区前期咨询服务合同》，合同总金额 2000万元，其中:1.协助甲方从项目产品定位的角度对海南进行文旅产业发展综合调研并形成调研报告，服务费用为人民币400万元。2.完成海南代表性景点景区产品及经营市场调研并形成调研报告，服务费用为人民币200万元。3.完成海南集体建设用地入市政策解读及案例调研并形成调研报告，服务费用为人民币150万元。4.完成项目用地梳理及规划建设条件模拟并形成文件,服务费用为人民币250万元。5.完成项目产品定位策划方案，服务费用为人民币 400万元。6.完成项目初步投资概算及运营收益测算，服务费用为人民币300万元。7.结合项目投资、建设、运营的时间节点要求，协助甲方编制切实可行的项目整体投资、建设进度计划，服务费用为人民币 300万元。

付款方式:服务费共分为两个阶段支付，自本合同签订之日起一个月内甲方向乙方支付第一阶段服务费1000万元;本合同签订后三个月内甲方向乙方支付第二期咨询服务费1000万元。(注:截至2025年2月28日已支付100万元)

发票:乙方应于收到每笔款项之日起七个工作日内按照甲方要求向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

(二)岛购全球(海南)商业集团有限公司(甲方)、恐龙园文化旅游集团股份有限公司(乙方)、龙吟灵水(海南)国际生态旅游度假区有限公司(丙)就甲乙双方于2024年11月29日签订的《海南·恐龙探索王国旅游度假区前期咨询服务合同》签订《补充协议》(注:合同无签订日期)，协议内容:一、根据咨询服务合同约定，乙方已于2024年12月 28日前完成并提交如下服务工作内容:1.协助甲方从项目产品定位的角度对海南进行文旅产业发展综合调研并形成调研报告。2.完成海南代表性景点景区产品及经营市场调研并形成调研报告。3.完成海南集体建设用地入市政策解读及案例调研并形成调研报告。4.完成项目用地梳理及规划建设条件模拟并形成文件。二、甲、乙、丙三方协商一致同意，自本协议生效之日起，甲、乙双方签订的咨询服务合同中甲方的全部权利义务均变更为由丙方承担和履行，咨询服务合同中乙方未完成的服务内容及成果将提交至丙方。除本协议约定情形外，咨询服务合同其他内容不变。

截至 2025年2月28日，本公司尚未取得甲方开具发票，根据以上合同约定，乙方已完成合同前四项服务内容，服务金额1000万元，本公司已按合同约定及完成情况暂估确认开发成本 1000万元。”

5.意向受让方须在受让股权后遵守《中华人民共和国公司法》以及标的企业《公司章程》的相关约定（详见备查文件）。

6.交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成市场监督管理部门变更手续期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

7.本次股权转让的相关税费按照法律法规由交易双方各自承担。

8.常州产权交易所有限公司（以下简称“产交所”）仅向受让方开具服务费发票。

9.意向受让方自备终端进行网络竞价，产交所不提供竞价场所。

10.本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告及附件《产权交易合同》的内容，以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，在提交相关资格证明材料并签署保密承诺（见附件）后，方可查阅转让方提供的备查文件。意向受让方在本次公告期内有权利和义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议。

11.意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《产权交易合同》或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，产交所、转让方有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

12.备查文件：

（1）2025年2月28日财务报表审计报告（中审兴华审字[2025]第0071号）；

（2）资产评估报告（常禾评报字[2025]第022号）；

（3）标的企业2025年4月30日财务报表；

（4）法律意见书；

（5）标的企业公司章程；

（6）《关于恐龙园文化旅游集团股份有限公司转让龙吟灵水（海南）国际生态旅游度假区有限公司5%股权的实施方案》。

意向受让方在公告期内有权查阅以上材料，须向产交所提供主体资格证明材料并签署《保密承诺》（见附件下载）。

交易条件	转让底价（元）	1.00
	交易价款支付方式	意向受让方须在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并于合同签署后5个工作日内将全部成交款项及服务费一次性支付至产交所指定账户。
	受让方资格条件	1.受让方须为经所在国合法注册且有效存续的法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人； 2.受让方应具有良好的财务状况、商业信用、支付能力； 3.国家法律、行政法规规定的其他条件； 4.意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定； 5.本项目不接受联合体受让。
	标的交割	《产权交易合同》生效后、服务费到账且受让方已缴纳成交款后，产交所出具《产权交易凭证》，交易双方办理转让标的变更登记。变更完成后，转让方凭市场监督管理部门出具的转让标的权属变更登记证明资料向产交所申请划转交易价款。
	与交易相关的其他条件	无

交易指南	交易规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
	现场展示	1.资料查阅时间：自公告之日起至2025年6月30日17:00（节假日除外）； 2.资料查阅地点：常州市天宁区关河东路66号B座13楼1302室。
	交易方式	1.如只征集到一个符合条件的意向受让方，则由产交所组织交易双方按转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则直接签约。 2.如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方及成交价。 3.如有未放弃优先受让权的原股东参与本项目，须遵照《常州产权交易所有限公司国有股权交易股东行使优先购买权操作规范》执行。
	交易报名	报名时间	2025-06-03 09:00:00至2025-06-30 17:00:00
		报名手续	意向受让方应按公告要求，在2025年6月30日17:00前向产交所提交有效书面报名材料，并完成e交易线上注册报名手续，经产交所及转让方资格审核通过并按规定足额缴纳有效保证金后方具备竞买资格。意向受让方需向产交所提供以下材料（均需加盖公章）：（1）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件；自然人提供身份证复印件；其他组织提供相应文件复印件）；（2）意向受让方的基本情况（原件）；（3）现行有效的公司章程或类似组织性文件（法人或其他组织提供，复印件）；（4）如办理报名手续的非公司法定代表人或负责人时，应提供授权委托书（原件）及法定代表人或负责人、代理人身份证（复印件）；（5）同意受让本标的的内部决策文件（法人或其他组织提供），若为国有企业，应提供有权部门同意受让的批文（原件）；（6）产权受让申请书、保密承诺（本公告附件，请自行下载）；（7）产权交易合同样稿（本公告附件，请自行下载）；（8）产交所要求的其他材料。
		保证金及处置方式	1.资格审核通过的意向受让方应按e交易系统提示要求如期足额缴纳保证金1万元（保证金不计利息）至指定账户，以系统实际到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备并优先选择同行网银或网点操作）。 2.受让方缴纳的保证金在股权变更完毕后无息退还，其他竞买方缴纳的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还。
	交易竞价安排	竞价方式	--	增价幅度（元）	--
		自由竞价时间	--	延时竞价周期（秒）	--
	服务费	1.根据《常州产权交易所有限公司国有产权交易服务收费标准》收取，交易双方服务费全部向受让方收取。 2.受让方须在常州产权交易所有限公司通知的期限内向指定账户一次性付清交易服务费。
	附件下载	1.产权交易合同（样稿）.pdf 2.产权受让申请书.docx 3.保密承诺.docx

联系方式	咨询联系人	李女士
	咨询电话	18115780560
	咨询时间	自公告之日起至2025年6月30日17:00止（节假日除外）
	咨询地址	常州市天宁区关河东路66号九洲环宇商务广场B座13楼1302室
	技术支持	400-828-9082
	其他	无