梅州市深梅友谊大厦有限公司89.3%股权转让公告(国资监测编号G32022SZ1000080-3)

标的名称

梅州市深梅友谊大厦有限公司89.3%股权

转让底价(万元）

11140.19

所在地区

广东省梅州市

所属行业

住宿业

交易机构

联系人：叶先生  联系电话：0755-26569062

转让方承诺

1. 本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施处置不存在任何限制。

2. 转让行为已履行了必要的审批流程，已获得相应批准,并经过有效的内部决策，我方对所提供资料的真实性、完整性、准确性和合法有效性负责，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

3. 我方自愿遵守法律法规政策规定和贵所的相关规则，并按照公告等有关约定履行相应的义务。

4. 我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成一切损失，我方愿意承担法律责任。

标的企业

基本情况

标的企业名称

梅州市深梅友谊大厦有限公司

注册地（住所）

梅州市彬芳大道四横道

企业类型

有限责任公司

法定代表人

刘义章

经济类型

国有控股企业

主营业务

注册资本（万元）

8644

成立时间

1995年9月21日

统一社会信用代码/组织机构代码

91441400617928511J

经营范围

销售:国内商业、物资供销业(国家实行专营专控的商品除外)，酒类零售:服务:餐饮业，旅馆业，美容美发，卡拉0K歌舞厅:桑拿、按摩、足浴、桌球、健身、乒乓球、网球(限分支机构经营):西餐、糕点(含月饼)制作:停车场服务;会议会展服务:场地租赁。 (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

序号

前十位股东名称

持有比例(%)

1

深圳市五洲宾馆集团有限责任公司

89.3

2

梅州市商务局

5.78

3

深圳市南山建设开发实业公司

1.16

4

深圳市罗湖区投资管理公司

1.16

5

深圳市宝安区投资管理集团有限公司

1.16

6

深圳市福田区投资管理公司

0.86

7

深圳市龙岗区投资控股集团有限公司

0.58

重大信息披露

是否涉及管理层参与受让

否

原股东是否放弃优先受让权

未表态

是否含有国有划拨土地

（采矿权、探矿权）

否

是否涉及职工安置

否

导致标的企业的实际控制权发生转移

是

产权转让涉及的债权债务处置要求

除转让方与标的企业之间的借款外，标的企业其他债权债务及或有债权债务由标的企业继承。

其他披露内容

1. 意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告及该等备查文件所披露内容并已完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方及深圳联合产权交易所所有权利主张。

2. 意向受让方应对本项目交易条件、受让风险以及标的企业的股权结构、资产状况、所涉及的担保、债权、债务等事宜以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的交易活动。如意向受让方成为本次转让标的的受让方，应按现状接受转让标的并按照产权交易文件等有关规定与转让方签订企业国有产权转让合同。本次交易存在投资风险，意向受让方应充分了解清楚。因转让标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向受让方承担。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。

3. 受让方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，深圳联合产权交易所有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，受让方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，受让方确认，将按照深圳联合产权交易所的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与转让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝缴纳或主张退还交易服务费用。

4. 出现以下情形之一的，本所/转让方有权不予退还保证金：（1）意向受让方于完成意向登记后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易的；（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；（4）在网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易中，各竞买人均不报价或举牌应价的；（5）受让方未在规定期限内签署成交确认书和/或交易合同的；（6）受让方未按约定支付交易价款、交易服务费的；（7）存在其他违约或违反交易规则、转让公告及相关文件要求情形的。

5.转让方与标的企业间共签订三笔有偿借款合同，标的企业向转让方借取借款本金共计为951.84万元，利息按借款合同约定计算。转让方借与标的企业的借款本息（包括但不仅限于上述借款本金、按《企业国有产权转让合同》签署日应计利息等，若有新的借款发生也将包含在内）将全部转让至受让方，由受让方将相关借款本息支付给转让方。该等借款本息应与股权转让价款一并支付至转让方指定收款账户。

6.除转让方与标的企业之间的借款外，标的企业其他债权债务及或有债权债务由标的企业继承。

7.转让方持有梅州市深梅友谊大厦有限公司89.3 %股权为梅州市工商局登记的持股比例，标的企业公司章程登记的转让方持股比例为89.299%，最后交易过户后以工商登记为准，不影响本次交易的成交价格，相关风险由受让方自行承担。

转让方基本情况

转让方名称

深圳市五洲宾馆集团有限责任公司

公司类型

有限责任公司

经济性质

国有独资企业

转让方内部决策情况

董事会决议

拟转让产(股)权比例

89.3%

持有产(股)权比例

89.3%

产权转让行为决策/批准情况

国资监管机构

市级国资委监管

国家出资企业/主管部门名称

深圳市人民政府国有资产监督管理委员会

批准单位名称

深圳市投资控股有限公司

批准文件名称

《深圳市投资控股有限公司关于梅州市深梅友谊大厦有限公司89.3%股权股权转让事宜的批复》

批准文件类型

批复

批准日期

2022年11月6日

受让方资格条件

本项目不设置资格条件

是否允许联合受让

否

交易条件

转让底价（万元）

11140.19

交易价款支付方式

一次性支付

与转让相关的

其他条件

1.意向受让方须在信息公告期截止之日18:00前办理完毕受让申请手续（含提交《受让申请书》及其附件材料等工作流程），意向受让方向深圳联合产权交易所提交《受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。

2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向深圳联合产权交易所结算账户交纳资金来源合法的保证金。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为产权交易价款一部分。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。

3.意向受让方应通过其名下账户以银行转账方式转入深圳联合产权交易所结算账户。

深圳联合产权交易所结算账户（用于保证金和交易价款的收付）：

账户名称：深圳联合产权交易所股份有限公司

账    号：337040100100032678

开 户 行：兴业银行深圳科技支行

4.意向受让方在办理意向登记手续后，可查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。

5.深圳联合产权交易所对意向受让方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。

6.意向受让方须在被确定为受让方后的次日起3个工作日内与转让方签订《企业国有产权转让合同》，且应在《企业国有产权转让合同》生效之日起5个工作日内一次性将剩余成交价款支付至深圳联合产权交易所指定账户，并保证该等款项来源合法。

7.受让方须按深圳联合产权交易所通知要求向深圳联合产权交易所支付有关服务费用。

8.经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向受让方的，按照网络竞价组织交易确定受让方。

9.本次股权转让，原股东在同等条件下享有优先购买权。原股东如需行使优先购买权的，须在挂牌期间提交相关材料到深圳联合产权交易所办理报名受让手续，并交纳保证金，在场内行使优先购买权。

保证金设定

是否交纳保证金

是

保证金详情

交纳金额（元）

33420600

保证金交纳截止时间要求

挂牌截止日21:30前交纳（以银行到账时间为准）

交纳方式

银行转账

收款账户

账户名称：深圳联合产权交易所股份有限公司

账    号：337040100100032678

开 户 行：兴业银行深圳科技支行

处置方法

1. 本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容和《深圳联合产权交易所企业国有产权转让交易保证金操作细则》《深圳联合产权交易所企业国有产权转让结算交易资金操作细则》执行。

2. 若意向受让方未被确认为受让方的，在受让方确定之日起3个工作日内，深圳联合产权交易所按规定将保证金无息全额原路返还相关主体。若意向受让方被确定为受让方的，签署交易合同后，保证金转为履约保证金，待受让方付清剩余交易价款后，履约保证金自动转为交易价款一部分。

交易方式

挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，将采取 网络 竞价方式。

若采取竞价方式，竞价具体安排以本所网络竞价规则及本所向符合资格的意向受让方派发的竞价须知为准。

其他披露内容

本公告不构成要约，仅构成要约邀请。请意向受让方进行必要的调查核实，深圳联合产权交易所对信息披露不做任何承诺和担保。

业务咨询电话

叶先生0755-26569062  李小姐0755-83690764

联系地址

深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层

网址/微信公众号

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