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成都太行瑞宏房地产开发有限公司45.95%股权及相关债权交易公告（国资监测编号G32020SX1000047）

项目
终结

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挂牌价 2,009,742,530.05 元

保证金 100,000,000元

注册资本111,000,000元人民币

所在地四川省·成都市

行业房地产业

项目终结

提醒：如已缴纳保证金，并获得竞价账户密码，请登录

报名开始时间：2022-01-13 00:00:00
报名截止时间：2022-08-04 23:59:59

常见问题

山西省产权交易市场有限责任公司

联系人：: 赵先生

联系电话：: 13994213870

单位地址：: 山西省太原市晋源区谐园路9号化建大厦15层

进入店铺

项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
报名登记
第三步
交保证金
第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
融资支持
竞买记录
终结公告

标的名称	成都太行瑞宏房地产开发有限公司45.95%股权及相关债权	项目编号	21GQ20200067
挂牌起始日期	2022/1/13	挂牌截止日期	2022/2/14
挂牌期满，如未征集到意向受让方	不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长48个周期。

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

成都太行瑞宏房地产开发有限公司

注册地（住所）

成都市青羊区苏坡中路63-113号

公司类型（经济性质）

有限责任公司

法定代表人

李若辉

成立时间

2015/02/12

注册资本（万元）

11100

统一社会信用代码/注册号

91510100321615911D

所属行业

房地产业

经营范围

房地产开发；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

职工人数

标的企业股权结构

序号	前十位股东名称	持股比例(%)
1	重庆华美地产发展有限公司	45.95
2	四川省川瑞发展投资有限公司	44.14
3	成都朗铭置业有限公司	9.91

内部决议

股东会决议

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据单位：万元
2020年度	营业收入	利润总额	净利润
	59419.398094	-20506.849013	-20506.849013
	资产总额	负债总额	所有者权益
	689923.949559	786131.780773	-96207.831214
审计机构名称	大信会计师事务所（特殊普通合伙）四川分所
最近一期企业财务报表数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润
2021/11/30	23.692779	13045.541607	13045.541607
报表类型	资产总额	负债总额	所有者权益
月报	648161.781037	712142.917647	-63981.13661
标的企业评估基准日审计数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润

	资产总额	负债总额	所有者权益

基准日资产评估情况

评估机构

山西国元资产评估有限公司

评估报告书号

晋国元评报字（2021）第004号

评估基准日

2021/03/31

核准（备案）号

0349HYJT2021028

评估核准（备案）单位

华阳新材料科技集团有限公司

标的企业评估值单位：万元

资产总额	负债总额	净资产
841322.47	710882.89	130439.58

转让标的对应评估值

59936.98701

转让方情况	转让方名称	重庆华美地产发展有限公司
	注册地（住所）	重庆市渝中区新华路337号11层	统一社会信用代码/注册号	91500103622056658C
	公司类型（经济性质）	有限责任公司	持有产(股)权比例	45.95
	拟转让产(股)权比例	45.95	转让方决策文件	其他
产权转让行为批准情况	国资监管机构	省（直辖市、自治区)级国资委监管	所属集团或主管部门	华阳新材料科技集团有限公司
产权转让行为批准情况	批准单位名称及文件名称（含文号）	华阳新材料科技集团有限公司阳泉煤业（集团）有限责任公司党委常委（扩大）会议纪要阳煤会纪【2020】111号

转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1. 本次产权转让标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合我国《民法典》的有关规定；涉及交易主体资格审查、反垄断审查、特许经营权、国有划拨土地使用权、探矿权和采矿权等政府审批事项的，已依法报政府有关部门审核。
2. 本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3. 我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。
4. 我方所提交的《产权转让信息披露公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
5. 我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和山西省产权交易市场相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务。
6.我方承诺按照山西省产权交易市场收费办法及相关交易文件的约定及时支付产权交易服务费，不因与最终受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还产权交易服务费。
7. 涉及标的企业其他股东未放弃优先购买权的，我方承诺按照山西省产权交易市场《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》的规定履行了通知及征询其他股东的义务，并在公告发布之日起5日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知其他股东。
8. 我方承诺所设受让方资格条件符合国家相关法律法规及行业规范要求，不存在明确指向性或违反公平竞争原则，所设资格条件已向同级国资监管机构备案，并取得同意。（适用于设置受让方资格条件的情形）
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

	原股东是否放弃优先受让权	否
	是否涉及管理层参与受让	否
	是否含有国有划拨土地	否
	是否涉及职工安置	是
	其他披露内容	1、本项目转让底价200,974.253005万元，包括标的公司45.95%股权价格59936.99万元及相关债权141,037.263005万元，相关债权仅测算至2021年12月31日，实际应偿还本息金额以还款当日结算金额为准。标的股权若形成竞价并增值，增值部分记为股权价值增值。 2、受让方应在《产权交易合同》签订之日起一个月内，承继转让方及其关联公司对标的企业的所有担保责任，并解除转让方担保责任。 3、特别事项说明详见晋国元评报字（2021）第004号资产评估报告（见附件）。

交易条件	转让底价（万元）	200974.253005
	交易价款支付方式	一次性支付
	受让方资格条件	1、意向受让方须为具备完全民事行为能力的自然人或依法注册并合法存续的中国境内法人机构、其他组织等。 2、受让方为境外投资者的，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。
	标的交割
	与转让相关的其他条件	1、意向受让方应按公告披露要求交纳项目保证金至山西省产权交易市场有限责任公司（以下简称“山西省产权交易市场”）指定账户。信息披露公告期满后，根据意向受让方的征集情况，按照《山西省产权交易市场企业国有产权转让操作规则》、《山西省产权交易市场企业国有产权转让登记受让意向交易细则》、《山西省产权交易市场企业国有产权转让交易保证金交易细则》、《山西省产权交易市场企业国有产权转让股东行使优先购买权交易细则》等规定进行后续操作。 2、意向受让方须在被确定为最终受让方之日起5个工作日持相关材料签署成交确认文件并交纳产权交易服务费，后与转让方签署交易合同，并在交易合同生效后5个工作日内将除保证金以外的剩余交易价款支付至山西省产权交易市场指定账户。 3、若非转让方原因，出现以下任何一种情况，在扣除转受双方应向交易市场交纳的产权交易服务费后，转让方有权扣除意向受让方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，同时，转让方有权不予办理股权转让相关工商变更手续：（1）意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请；（2）在竞价活动中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（3）在被确定为最终受让方后未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或产权交易服务费的；（4）意向受让方未履行受让本项目时做出的相关书面承诺的；（5）意向受让方提交的材料存在虚假或伪造情形的；（6）未按公告要求履行相关义务的；（7）违反相关法律法规及交易规则中规定的其他情况。 4、本项目挂牌公告期即为尽职调查期。意向受让方如需报名请线下联系项目经理获取报名材料进行报名，意向受让方线下递交产权受让申请材料并在规定时间内交纳保证金后，即视为已全面了解产权交易标的，已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等文件所披露内容，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容及产权标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序，不以不了解标的企业债权债务、资产状况等原因终止项目成交工作的推进，否则同意转让方在扣除转受让双方应向交易市场交纳的产权交易服务费后，将剩余保证金作为补偿，不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉。 5、债权债务处置要求：受让方须在《产权交易合同》签订之日起五个工作日内，代标的企业偿还以下债务：①转让方对标的企业享有的债权为：借款本金93382.148054万元、借款利息47655.114951万元，该利息仅测算至2021年12月31日，实际应偿还本息金额以还款当日结算金额为准，利息率以《股东借款合同》约定为准。②标的企业所欠转让方委派职工的“五险一金”由受让方代标的企业结清。受让方代标的企业偿还上述债务后，成为标的企业的相应债权人，标的企业其他债权债务由转让后的标的企业继续享有和承担。 6、因系统传输原因，部分项目挂牌截止日期可能未做实时更新，项目报名具体截止日期详见：http://www.ejy365.com/，请检索项目名称查看项目挂牌具体情况。 7、山西省产权交易市场仅就转让方提供资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 8、本公告最终解释权归山西省产权交易市场所有。

交易指南	竞价须知	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	现场展示
	交易方式	信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择网络竞价（多次报价）方式；在原股东未放弃优先购买权的情况下，如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方，则不再组织上述竞价活动，由该意向受让方单独进行报价，并以此价格征询原股东是否行使优先购买权。
	竞价报名	报名手续	3.1产权受让申请书-股权.doc 3.2网络竞价须知-多次报价（加价）--市场.doc

		保证金及处置方式	1、保证金：人民币10000万元； 2、保证金交纳时间：意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳。 3、保证金交纳账户：账户名称：山西省产权交易市场有限责任公司开户行：兴业银行太原长风街支行账号：485050100100465895 4、保证金处置方式：意向受让方被确定为最终受让方的，其交纳的保证金（不计息）转为交易价款的一部分；其他意向受让方如未出现“与转让相关的其他条件”中涉及的保证金扣除情形，其交纳的保证金将在竞价结束后5个工作日内全额无息退还。
	竞价安排	竞价方式	网络竞价	增价幅度	500万元
		自由竞价时间	3分钟	延时竞价周期	120秒
	服务费	按晋产权市场发【2021】26号收取
	附件下载	特别事项说明.pdf

联系方式	标的咨询	赵先生
	技术支持	13994213870
	咨询时间	项目挂牌公告有效期工作时间内
	单位地址	山西省太原市晋源区谐园路9号化建大厦1505室
	其他

标的类型

标的所在地

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