哈尔滨理工大学南区图书馆一层房产出租交易公告

项目名称

哈尔滨理工大学南区图书馆一层房产出租

项目编号

29FCZZ20213824

挂牌起始日期

2021年12月31日

挂牌截止日期

2022年1月21日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

哈尔滨市香坊区林园路4号哈尔滨理工大学南区图书馆一层

基本属性

标的类型

租赁权

所在层数

1层（共11层）

租赁使用面积

800平方米

租赁期限

3年

租金支付方式

年付（提前一个月支付）

费用递增方式

无

装修期限

合同约定

履约保证金

100000元

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置优先权

配套、环境、交通、亮点

出租要求

1、出租标的用途要求：超市及快递。承租方不得超范围经营，如需增加经营项目须向出租方申请，出租方同意后方可。

2、出租标的成交后，承租方装修和消防改造预算不低于50万元，以实际发生为准，且须按出租方要求改造，费用由承租方承担。

3、出租标的成交后，承租方需每年向出租方交纳5万元管理费。       

4、租赁期限内，承租方须遵循出租方的各项规章制度，超市经营须从正规渠道购入各种商品、食品等，并索取“三证”。杜绝三无食品和假冒伪劣、腐烂变质及过期商品进入超市。超市内不得经营烟、酒等不利于师生身心健康的产品，不允许出售用电、火现场加工的食品，包括奶茶、水果捞等。    

5、承租方自行负责消防审批，签订租赁合同起三个月内未完成消防审批手续，出租方有权终止合同，装修投入的损失由承租方自行承担。  

6、 因疫情防控要求，防止未进行消杀邮件及国外邮件进入校园，承租方须在租赁合同签订二个月内整合南区校内7家快递网点，如未整合视为放弃快递经营权利。

评估情况

评估价

480000元/年

评估基准日

2021年12月3日

评估机构

哈尔滨华泰房地产土地咨询估价有限责任公司

挂牌底价

600000元/年

出租方情况

基本情况

哈尔滨理工大学

出租方承诺

附件：出租方承诺.doc

出租方决策文件

中共哈尔滨理工大学委员会常务委员会会议纪要（3届176次会议）

行为批准或备案机构

黑龙江省财政厅资产监督管理局

特别

告知

1、本项目采取承租方资格条件前置审核，意向承租方应当在本公告规定时间内到指定地点向出租方提供资格证明材料，由出租方对意向承租方资格进行审核，审核通过的，出租方向意向承租方出具《审核证明》。经审核通过的意向承租方登录交易机构网站进行出租报名，审核不通过的交易机构不予受理。

2、交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

3、意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含动态报价须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

4、出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

5、出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。

6、出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

7、如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。

8、出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理。

9、承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

10、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

交易价款支付方式

年付（提前一个月支付）。

承租方资格条件

1、依法注册并有效存续的企业法人。

2、具有超市和快递的经营权，也可以是超市和快递的联合体。   

3、在哈尔滨市有10家以上（含10家）连锁超市，每年纳税3万元以上（含3万元），提供3年纳税证明，保证同城同质同价并且明码标价。    

4、提供20名员工社保证明。   

5、快递经营要求是独立物流企业并以驿站形式代理所有快递。

标的交割

1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。

2、 在租赁期限内，出租标的所发生的水费、电费、热费、物业费均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 3个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同》。承租方应在《行政事业单位国有资产租赁合同》签订之次日起 5 个工作日内将出租标的第一年租金、承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。

3、 承租方携带与出租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》（其中一份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的第一年租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。

交易

指南

竞价规则

意向承租方资质审核

1、  审核材料提交时间： 2022年1月16日9:00审核材料为现场审核，不接受邮寄。疫情期间意向承租方须提前一天联系展示人进行备案，提交材料时需提供本人48小时内新冠病毒核酸检测报告和未去过风险地区的证明方可进入现场。

2、  提交地点：南岗区学府三道街33号，哈尔滨理工大学体育馆门口集合。

3、  联系人：徐老师，13136662596

4、  所需提交材料：

4.1提供营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权书、授权代表人身份证复印件等，联合体分别提供营业执照、联合承租协议书等。

4.2提供哈尔滨市内10家以上（含10家）连锁超市店面名称、位置。

4.3提供3年纳税证明，每年纳税3万元以上（含3万元），承诺保证同城同质同价且提供明码标价价目表。

4.4提供企业为20名员工缴纳社保的相关证明。

（以上材料复印件需加盖公章，多页需加盖骑缝公章，原件备查。）

现场展示

1、 展示时间：2022年1月16日

2、 展示联系人及联系方式：徐老师，13136662596

竞价报名

报名时间

2021年12月31日至2022年1月21日

报名手续

1、承租报名

（1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前（2022年1月21日15:00前），登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料；否则，不具备参与竞价承租资格。

（2）意向承租方应在2022年1月21日16:00前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格。

2、意向承租方须上传材料

（1）资产承租申请书（签章）；

（2）动态报价须知（签章）；

（3）身份证明：营业执照、法定代表人身份证复印件（签章）。

（4）符合资质的其他证明材料（签章）。

（5）出租方出具的《审核证明》。

3、资格审核

交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

（3）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保证金及处置方式

1、 交纳：160000元人民币。截止时间2022年1月21日16时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金在签署《行政事业单位国有资产租赁合同》并交纳第一年租金、承租押金（履约保证金）后无息退还，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

1000

自由竞价时间

2021年12月31日10:00-2022年1月24日10:00

延时竞价周期（秒）

300

服务费

1、 收费标准：租赁期限内租金总额的2%。

2、交纳方式：在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件：出租标的图片.zip
附件：动态报价须知.doc
附件：行政事业单位国有资产租赁合同.doc
附件：资产承租申请书.doc

联系

方式

标的咨询

陈女士：0451-87200172；万女士：0451-87200175

咨询时间

2021年12月31日-2022年1月21日（节假日除外）

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）